강남권 아파트 전셋값 최고 5억 급락
강남권 아파트 전셋값 최고 5억 급락
급매물 쌓이는 강남 재건축전세가율, 60% 아래로↓10년만에 최다물량 경기선
세입자 못구하는 역전세난
아파트 입주물량이 급증하면서 서울 강남권 아파트 전셋값이 올 들어 최고 5억원 급락했다. 신규 입주 물량이 많은 ‘강남 4구’(강남·서초·송파·강동)와 경기 남부권이 전셋값 하락을 선도하고 있다.
21일 일선 중개업소에 따르면 다음달 입주를 앞둔 서초구 잠원동 아크로리버뷰 전용면적 84㎡ 전세는 지난 1월 최저 14억원에 나왔으나 지금은 9억원으로 주저앉았다. 12월 입주 예정인 가락동 ‘헬리오시티’ 영향이다. 9510가구에 달하는 대규모 물량이다 보니 강남 4구 지역 전셋값에 영향을 주고 있다. 입주를 10개월 앞둔 2월부터 세입자를 구하는 전세 물건이 나오면서 물량도 적체되고 있다.
헬리오시티 전용 84㎡ 전세는 2월 최저 8억3000만원에 나왔으나 지금은 2억원가량 내려 6억5000만원이 최저 시세다. 인근 잠실동 ‘엘스’ ‘리센츠’ 등 대단지 아파트도 연초엔 10억원(전용 84㎡)에 세입자를 들였으나 지금은 7억~8억원에 급전세가 나와 있다.
부동산114에 따르면 올해 서울 입주 예정인 아파트는 3만5127가구다. 2014년(3만7005가구) 이후 4년 만에 3만 가구를 넘어섰다. 내년에는 이보다 많은 3만8683가구가 집들이를 한다. 올해 강남 4구의 입주 물량은 1만5614가구로 전체 44%에 달한다. 송파구에서만 1만548가구가 입주해 물량이 가장 많다. 내년에는 강동구에서 1만896가구 아파트의 입주가 예정돼 있다.
입주 물량이 몰리면서 이달 서울 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가의 비율)은 59.83%를 기록했다. 4년4개월 만에 60% 아래로 떨어졌다. 경기도 전세시장 상황은 더 심각하다. 10년여 만에 가장 많은 아파트 입주(16만4594가구)가 이뤄지면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난이 심해지고 있다.
김연화 기업은행 WM사업부 부동산팀장은 “전셋값이 뒷받침되지 않으면 매매값도 상승하기 힘들다”며 “다만 강남권 아파트는 실거주 수요도 많기 때문에 급락보다는 조정에 그칠 가능성이 높다”고 내다봤다.
김형규 기자 khk@hankyung.com
http://plus.hankyung.com/apps/newsinside.view?aid=2018052180751&category=NEWSPAPER&sns=y
강남권 아파트가 여러모로 힘들어지고 있다.
헬리오시티의 영향으로 1만 가구가 들어오니 전세가가 떨어지고 재건축초과이익 환수제 때문에 재건축은 진행이 안 된다.
그래서 가격마저 떨어진다.
헬리오시티로 인한 전세가 급락은 5억 원 이상 전세가를 개워 내야 하는 경우도 생겼다고 한다.
그래서 요즘 사채빚을 써서 전세 태워주고 전세 새로 놓았다는 얘기도 들린다.
물론 그 태워준 사채빚은 본인이 이자를 갚고 있을 것이다.
도대체 5억 사채빚을 쓰면 얼마가 이자인가?
10%쯤 주나?
20%즘 주나?
그것이 몇 년동안 전세가 올라가지 않으면 본인은 그 이자를 감당해야 하는 것이다.
재건축초과이익환수제 때문에 재건축 진행이 안 되니 갭투자로 사놓은 사람들은 죽을 맛일 것이다.
강남 아파트 오른다니 사긴 사야겠고 그러니 대출받고 전세 놓은 사람들도 있을터인데 대출은 줄어들고 대출 이자는 올라가고 전세가마저 빠지니 더 많은 대출을 받아야 하는데 대출은 막히고 대출 이자는 올라간다.
이 얘기는 서민은 강남 아파트 사지 말라는 얘기다.
그러다 가랭이 찢어진다는 얘기다.
5억 전세가를 현금으로 물어줄 사람이 서민인가?
아니다.
그런데 서민들이 강남 아파트가 올라간다니 사니 문제가 된다.
여기에 서민은 대출과 후순위 전세를 일으켜 이자 물어가며 매입한 사람들이다.
이렇게 안 좋은 변수가 발생하면 지금까지 일해서 은행에 이자로 다 털어넣고 망하는 수가 생긴다.
부동산 특히 강남의 부동산은 전세가 하락과 장기간의 이자, 종부세 등으로 인해 보유하는 동안 돈을 은행과 나라에 빼앗기고 재산을 털릴 가능성이 있다.
서민들 앞으로 강남에 아파트 살 생각하지 말자.
돈 없는데 비싼 곳을 꿈꾸는 것은 나의 질투심 때문에 나를 망하게 만드는 꼴이다.
그런데 서민이 서자, 얼자 할 때 서와 똑같은 한자를 쓰는 것은 아는가?
그래서 정치인이 서민들을 위한 정책은 국민에 대한 상당한 비하의 말이다.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
