10년 끈 트램 "경제성 없다"… 위례 상권 '초비상'
10년 끈 트램 "경제성 없다"… 위례 상권 '초비상'
4개 철도망 모두 지지부진
트램 전제로 조성된 트랜짓몰
사업 늦어져 상가 대규모 공실
위례신사선 사업성 평가 '기대'
과천연결선은 노선도 미정
8호선 위례역 토지보상 진행
트램 도입이 10년째 늦어지면서 위례신도시 대중교통전용지구인 ‘트랜짓몰’ 주변 상가는 수년째 공실 상태다. /한경DB
위례신도시 주민 박모씨(28)에게 출퇴근길은 고통스럽다. 집에서 서울 지하철 8호선 잠실역까지 거리는 5㎞ 남짓에 불과하지만 이동 시간은 한 시간을 훌쩍 넘긴다. 8호선 복정역 사거리에서 서울 방향 출입로가 5차로에서 2차로로 좁아져서다. 복정역 사거리는 출퇴근 시간 때 서울에서 가장 느린 주행속도(3.12㎞/h)를 보이는 구간이다. 그는 “퇴근 시간에 8호선 장지역에서 362번 노선버스로 한 정거장 떨어진 집을 갈 때도 30분 넘게 걸린다”며 “지하철을 타도 8호선이 주요 도심을 지나지 않아 환승을 한 번 더 해야 한다”고 토로했다.
위례신도시에 계획된 3개 전철 건설 사업이 10년째 표류하면서 위례 주민이 겪는 교통 불편이 길어지고 있다. 아직 경제성을 입증받은 노선이 없는 데다 지금 착공하더라도 완공까지 10년 이상 걸릴 것으로 보여 부동산 가격도 인근 판교신도시 등에 비해 낮게 형성되고 있다.
◆트램 일단 무산
현재 위례신도시에 계획된 전철 사업은 위례신사선(위례신도시~서울 강남구 신사역), 위례과천선(위례신도시~경기 과천), 위례선(트램), 8호선 위례역(예정) 개통 등 4개다.
트램은 사업성 부족으로 지난달 일단 무산됐다. 지난달 말 정부 공공투자관리센터(PIMAC)는 트램 민자사업의 비용 대비 편익 비율(B/C)이 미흡하다고 최종 결론 내렸다. 위례신도시는 트램을 염두에 두고 조성됐기에 부작용이 만만찮다. 신도시 중심부는 트램을 활용한 ‘트랜짓몰’로 특화 개발됐지만 트램 건설이 늦어지면서 대규모 공실 상태가 이어지고 있다. 정부와 서울시는 어떻게든 계속 추진해야 한다는 점에는 공감하고 있다. 서울시와 국토교통부는 공공 재정 방식으로 변경하는 방안도 검토하기로 한 것으로 알려졌다. 다만 서울시는 LH(한국토지주택공사)가 트램 건설비 전액을 부담해야 한다는 주장을 펴고, 국토부는 서울시가 비용을 일부 내야 한다는 입장이다. 경기도 입장도 변수다. 재정사업으로 전환하면 경기도도 비용 부담 가능성이 있어서다.
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위례과천선은 노선조차 확정하지 않았다. 서울연구원에서 검토 중이다. 서울시는 지난해 2월 서울연구원에 의뢰한 ‘제2차 서울시 도시철도망 구축계획’ 연구 용역에 위례과천선을 포함했다. 2016년 상위계획인 국토부 ‘제3차 국가철도망 구축계획’에 담겼지만 사업 속도는 더디다. 노선 경로를 두고 강남권 주민들이 감정싸움을 하고 있어서다. 서로 자신이 사는 곳 주변에 역을 더 신설해달라는 게 이들의 요구다. 지난해 초 서울시는 국토부에 노선안 2개가 포함된 사업제안서를 냈지만 국토부는 단일 노선안 제출을 요청하며 예비타당성 조사를 반려했다. 서울시 관계자는 “고려 중인 대안 노선은 7~8개로, 연구용역 결과가 나오는 대로 각 구청과 협의를 거쳐 노선과 차량기지 위치를 확정할 것”이라고 설명했다.
◆위례신사선이 희망
위례신사선 건설 사업은 10년째 제자리걸음이다. 이 노선은 위례신도시와 3호선 신사역 사이 14.8㎞를 잇는 경전철이다. 3호선 신사역, 2호선 삼성역, 7호선 청담역 등 강남 주요 역과 환승이 가능해 주목을 받았다. 노선 개통 뒤엔 위례신도시에서 신사역까지 이동시간이 1시간에서 20분 내외로 단축된다.
이 사업은 2008년 위례신도시 광역교통개선대책에 담겼다. 10년 전부터 추진됐지만 아직 민자적격성 조사를 통과하지 못했다. 2008년 처음 사업 주관사로 참여한 삼성물산은 2016년 10월 사업을 포기했다. 민간 기업이 사업비용과 손익을 모두 부담하는 수익형 민간투자사업(BTO)으로는 사업성을 확보할 수 없다는 판단에서였다. 결국 지난해 1월 GS건설이 새 주관사로 나섰다. 서울시는 같은해 4월 위례신사선 사업안을 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터(PIMAC)에 제출했다. 지금은 PIMAC 민자적격성 심사 결과를 기다리고 있다. 이르면 이달 결과가 발표될 예정이다. 서울시 관계자는 “사업성을 높일 수 있는 방안을 총동원했다”며 “분위기가 나쁘지 않다”고 말했다.
전문가들은 위례신사선이 적격성 심사를 통과하더라도 개통까지는 최소 10년이 걸릴 것이라고 입을 모았다. 앞으로 기획재정부 민간투자사업 심의, 우선협상 대상자 선정, 실시협약 체결, 실시계획 승인 등을 거쳐야 착공에 들어가서다. 착공한다 해도 사업이 늦어지기 일쑤다. 예산이 찔끔찔끔 배정돼 계획보다 공사기간이 늘어나는 일이 다반사다.
8호선 위례역(예정) 공사는 토지 보상을 진행 중이다. 그러나 신도시 중심이 아니라 외곽을 지나는 노선이어서 교통 개선 효과를 크게 기대하기 어렵다는 지적이 많다.
양길성 기자 vertigo@hankyung.com
http://news.hankyung.com/article/2018070286041
돈 많은 형님이 그랬다.
상권은 안정된 곳에 가야 한다고 말이다.
상권이 이미 확립된 곳에 가야 망하지 않는다고 말이다.
그리고 상권이 이미 확립된 곳의 가격이 더 싸다고 말이다.
위례 상권 1층 상가와 분당의 서현역 1층 상가 가격이 어디가 비쌀까?
분당의 서현역 상권은 강남으로 가는 직통 전철역이 있고 월요일 아침에도 1000명이 지나다닐 정도로 사람들이 바글바글하며 인근의 상권을 다 죽이며 올라온 빨대상권인데도 불구하고 서현역 1층 상가가 위례상권 1층상가보다 싸다.
부천 상동, 고양시 장항동 상권도 비슷하다.
위례보다 싸다.
그런데도 사람들은 신규분양상가를 산다.
이런 상가 사면 바로 이혼하는데 말이다.
왜냐하면 너무 비싸게 사서 대출이자 감당도 못하고 이자를 낸다 하더라도 공실이 끝없이 이어져 언제 상권이 안정화 될지도 모르는데도 이런 상가를 아무것도 모른채 산다.
정말 통탄할 일이다.
트럼프도 같은 방법의 전략을 썼다.
아틀랜타 시에 카지노 허가가 난다는 소문이 있을 때다.
트럼프는 남들은 땅부터 서둘러 샀는데 아틀랜타에 부지를 살 때 허가가 확실히 난 것을 보고 샀다.
그리고 호텔을 지을 때도 허가를 완전히 얻어 내고서야 호텔 공사에 들어갔다.
그렇지 않다면 손해가 막심했고 다음으로 허가를 내지 않고 공사에 들어갔다가 공무원에게 휘둘릴 수 있다.
그렇기에 만약 허가가 안 나면 그냥 손해보고 땅만 팔고 다시 나온다는 식으로 계산하고 들어갔다.
돈많은 형님은 얘기햇다.
자신이 상가 개발 엄청 많이 했는데 도면만 보고 들어갔는데 그러다 족족 망했다.
상권 예측이 쉽지 않았고 자신이 산 상가대로 사람들의 동선이 온다는 보장이 없었기 때문이다.
그래서 자기는 상가 살 때 그냥 상권 완성되고 돈주고 산다고 한다.
그것이 훨씬 안전하다면서 말이다.
개미는 상가에도 있다.
다시 오지 않을 생인데도 불구하고 이번 생을 빚을 옴팡 뒤집어 쓰고 빚으로 인해 밤에 잠을 못 자다가 신용불량자로 인생을 마감한다.
제발 그렇게 살지 말자.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
