'공짜 임차료' 저울질… 콧대 높은 블루보틀
'공짜 임차료' 저울질… 콧대 높은 블루보틀
한국 직접진출 선언 후
수개월째 점포 확정 못해
업계 "간보기 너무하다"
김보라 생활경제부 기자
‘파란병 커피’로 유명한 미국 커피 브랜드 블루보틀의 한국 진출이 임박했다.
블루보틀은 KB부동산신탁이 올해 매입한 서울 역삼동 강남N타워와 신사동 KT신사지사 부지에 내년 들어서는 하얏트의 최고급 부티크브랜드 안다즈호텔 등과 점포계약을 최종 협상 중인 것으로 10일 알려졌다. 경기 침체로 공실률이 높아지고 있는 상가 부동산을 상대로 ‘임차료 무료’ 조건 등을 내세우며 수개월째 들쑤시자 업계에서는 “한국 시장을 너무 얕보고 배짱 장사를 하려는 것 아니냐”는 지적이 나온다.
샌프란시스코의 한 주말장터에서 시작한 블루보틀은 바리스타의 핸드드립으로 내려주는 커피로 새로운 문화를 퍼뜨리면서 스타벅스까지 긴장시킨 브랜드다. SPC그룹을 포함해 많은 국내 기업과 개인사업가들이 ‘러브콜’을 보냈으나 블루보틀은 지난해 말 직접 진출을 결정했다. 그리고 지난 3월 한국 1호점을 서울 삼청동에 내기로 했다가 몇 달 만에 한국 사업을 전면 수정했다. 네슬레가 지난해 10월 블루보틀 지분을 인수하면서 기존 계획을 변경한 데 따른 것으로 알려졌다.
[현장에서] '일감 몰아주기' 잣대 모호한데… 부당거래 아니라면 괜찮다는 공정위
블루보틀은 6월 유한회사 형태로 한국 법인을 설립한 뒤 강남의 고급 신축 상가와 호텔 이곳저곳을 두드리고 있다. 이 과정에서 웃지 못할 일도 벌어지고 있다. ‘우리 건물 (또는 바로 옆 건물)에 입주하기로 했다’거나 ‘70% 이상 입점이 확정됐다’는 등의 가짜 뉴스가 퍼지고 있는 것. ‘블루보틀이 들어선다’는 소식만 듣고 주변 상가에 입주했다가 헛물만 들이켰다는 자영업자도 있다. 한 부동산컨설팅회사 관계자는 “블루보틀이 파급력 있는 브랜드이긴 하지만 한국 부동산시장을 너무 얕잡아보고 ‘갑질’을 하고 있는 것 같다”고 비판했다.
커피업계도 싸늘한 반응이다. 블루보틀은 올 들어 일본에서 오사카, 교토 등으로 확장해 점포 수를 8개로 늘렸다. 일본 전통 가옥을 그대로 살려 점포를 내는 등 도시 미관을 고려한 투자도 많았던 반면 한국에서는 부동산 이익만 챙기려는 것 아니냐는 비난이 나온다. 커피업계 한 관계자는 “국내에도 블루보틀 커피를 능가하는 뛰어난 스페셜티 카페가 수없이 많다”며 “시간만 질질 끌다가 대형 상가건물에 입점하는 형태라면 성공하기 어려울 것”이라고 말했다. 또 다른 관계자는 “인텔리젠시아, 스텀프, 사이트글라스 등 미국의 내로라하는 유명 스페셜티 커피가 한국에서 고전하고 있는 것을 반면교사 삼아야 할 것”이라고 꼬집었다.
destinybr@hankyung.com
http://news.hankyung.com/article/2018091095511
스타벅스의 인기가 동양에서는 있지만 미국에서는 2015년부터 서서히 식기 시작했다.
왜 그럴까?
다른 커피 브랜드들이 인기가 있었기 때문이다.
그렇다면 미국에 살지도 않는 우리들은 어떻게 그것을 알아야 할까?
스타벅스 주식을 사면 미국이라도 여행이라도 가서 사람들 인터뷰라도 따야 하는가?
그럴필요가 없다.
그냥 주가를 보면 된다.
2015년부터 스타벅스는 오르지도 내리지도 않으면서 횡보를 하고 있다.
그러니 우리가 가지고 있는 주식에 대해 가치평가를 오르고 내림으로 하면 된다.
그렇게 가치판단의 기준을 두면 얼마나 정확하고 빠르고 단순한가?
그런데 그런 가치판단의 기준을 내가 그 주식을 샀다면 예외를 두어 판단한다.
일시적으로 정체일꺼야 언젠가는 오르겠지 중국에서는 인기 있다잖아? 기다리면 올라.
이런 식의 마음가짐이다.
물론 좋은 브랜드이니 참고 장기적으로 가면 오를 것이다.
그러나 반드시 오른다는 보장은 없다.
기업의 세계는 냉혹해서 언제 망하고 언제 더 흥할지 아무도 모르기 때문이다.
그러니 가치판단의 기준을 자신이 가지고 있어야 한다.
그런면에서 주가에만 가치판단을 두면 정확하고 빠르며 단순하다.
물론 일시적인 등락은 있을 수 있다.
그리고 내가 장기적으로 투자했다면 예를들어 스타벅스 주식을 30년전부터 들고 있었다면 일시적인 횡보는 참을 수 있다.
왜냐하면 이미 26년(1992년)전보다 16,000% 즉 1600배 올랐으며 2.62%를 주기 때문이다.
즉 92년에 1000만 원을 투자했다면 160억 원이 되어 있고 현재는 연 4억19백 2심만원을 벌고 있고 한달에 3500만 원정도를 매월 받고 있기 때문이다.
그러니 이러한 등락은 그냥 껌이다.
의심이 나면 최대로 이전으로 봤을 때 1992년이고 16,000%가 올랐다는 것을 직접 볼 수 있을 것이다.
물론 이외에도 미국의 유명 브랜드 주식은 이정도 다 올랐다.
•스타벅스 Starbucks Corporation NASDAQ: SBUX
•1992년 0.34$ - 2018년 9월 11일 현재 54.97$ - 26년간
•상승률 16,035% - 160배 상승
•만약 1992년 1월 1일 1억 원을 투자 시 현재 160억 원
•현재 배당 년 2.62% = 년간 : 4억19백2십만 원 = 월 3500만 원
•
•마이크로 소프트 Microsoft Corporation NASDAQ: MSFT
••만약 1992년 1월 1일 1억 원을 투자 시
•41배 상승, 년 배당 1.54%
•41억 원, 년 배당액 6300만 원 월 520만 원
•
NYSE
: MCD
••만약 1992년 1월 1일 1억 원을 투자 시
14배 상승 , 년 배당 2.45%
•14억 원, 년 배당 3400만 원 월 280만 원
•
•디즈니 Walt Disney Co NYSE: DIS
•만약 1992년 1월 1일 1억 원을 투자 시
9.6배 상승, 년 배당1.52%
•9억6천만 원, 년 배당 14백5십만 원 , 월 120만 원
•
•만약 1992년 1월 1일 1억 원을 투자 시
•120배 , 년 배당 1.34%
•120억 원, 년 배당 1억6천만 원 = 월 1340만 원
그리고 기사의 논조가 마음에 안 든다.
블루보틀이 얼마나 대단하면 이렇게 간을 보냐? 이런 식인데 자기들이 간을 보건 말건 그것은 비즈니스 아닌가?
이런 도덕적 형태의 글은 경제기사에 안 맞는다.
경제기자들이 대부분 글을 이렇게 쓴다.
사실 전달보다는 감정을 넣어서 말이다.
블루보틀이 들어와 쉐이크쉑 버거처럼 사람들이 줄을 서고 명물이 되면 건물의 가치는 올라가고 일시에 오른 가치로 건물을 팔아 먹으면 시세차익이 얼마인데 공짜로 안 주나?
다만 건물주의 입장에서는 진짜 들어와 가치를 올릴 것인가? 그리고 그들과 공짜로 얼마의 계약을 할 것이고 향후 얼마의 월세를 받을 것인가? 에 대한 확신이 없어서 아닌가?
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
