뜨거운 재개발 경매… 162 대 1 '최고 경쟁률'
뜨거운 재개발 경매… 162 대 1 '최고 경쟁률'
성수3지구 2.5억원 단독주택
감정가 3.5배 8억8888만원 낙찰
서울 집값이 급등하면서 주택 경매시장도 뜨겁다. 서울 성동구 재개발 구역 내 단독주택 경매에 응찰자 162명이 몰려들어 주거시설 경매 역대 최고 경쟁률을 기록했다.
11일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 전날 서울동부지방법원에서 열린 성동구 성수동 2가 단독주택(사진) 경매에 162명이 응찰했다. 연면적 30.1㎡, 대지면적 40.0㎡인 이 주택은 첫 경매에서 감정가(2억5613만원)의 약 3.5배인 8억8888만원에 낙찰됐다. 이 물건에 응찰자가 대거 몰린 탓에 이날 서울동부지방법원 경매는 평소보다 약 2시간 늦게 끝났다. 입찰표 대기줄이 길어지고 서류 정리와 개찰 등도 오래 걸려서다.
이 물건은 성수3지구 재개발 구역 내에 있어 많은 이들이 경합했다. 성수3지구는 2011년 2월 전략정비구역으로 지정됐다. 아직 조합은 설립되지 않은 상태다. 인근 비슷한 크기의 단독주택(연면적 29.7㎡, 대지면적 60.0㎡)은 지난 2월 7억원에 손바뀜됐다. 박은영 지지옥션 선임연구원은 “성수동 일대 재개발 주택은 경매시장·매매시장 모두 매물이 거의 없어 응찰자가 몰렸다”며 “감정평가 금액이 시세의 3분의 1에도 못 미치는 가격으로 책정돼 더욱 관심을 받았다”고 말했다.
서울 주거시설 경매는 지난 7월 이후 약 두 달 만에 최다 응찰자 신기록을 경신했다. 기존 기록은 지난 7월 서울서부지방법원에서 열린 용산구 후암동 98.2㎡ 단독주택 경매로 당시 응찰자 105명이 몰렸다. 서울 부동산 법원경매에서 개별 건 입찰에 100명 이상이 참여한 것은 10년 만이었다. 이 물건은 2016년 9월 기준 감정가 2억8375만원이었지만 응찰자가 몰리면서 감정가의 229%인 6억5000만원에 낙찰됐다. 당시 서울시가 발표를 앞두고 있던 용산 마스터플랜 기대에 응찰자들이 몰렸다.
강은현 EH경매연구소 대표는 “매매시장 호가가 연일 높아지면서 경매시장도 영향을 받아 낙찰가와 경쟁률이 오르고 있다”고 말했다.
선한결 기자 always@hankyung.com
http://news.hankyung.com/article/2018091138161
이제 슬슬 서울의 재개발 빌라들이 뜨고 있다.
원래 그것이 수순이다.
수순은 무엇인가?
부동산 침체가 끝나면 분양권 -> 재건축 -> 재개발의 순서로 뜬다.
이제 재개발의 시대가 왔다는 소리다.
그렇다면 왜 분양권 재건축, 재개발로 갈까?
왜냐하면 아파트로 가는 티켓이기 때문이다.
분양권은 가장 빠른 티켓이다.
왜냐하면 착공했다는 얘기고 3년 내에 입주한다는 얘기니까.
그러다 분양권이 전매제한으로 막히면?
바로 재건축이 뜬다.
그래도 아파트니까.
아파트는 담보대출을 받을 수 있으니까.
그러면 갭이 적지 않은가?
그러다 초과이익 환수제로 막히면 바로 뜨는 것이 재개발이다.
가장 불리함에도 불구하고 가장 마지막까지 불꽃을 피우는 것이 재개발이다.
재개발은 재건축보다 유리한 점이 있다.
가격이 싸다는 것이다.
특히 원룸과 같은 것을 사 놓으면 가격이 싸서 갭이 별로 없다.
물론 서울과 같은 곳도 말이다.
그래서 재개발의 예전에 역사가 어땠고 현장이 어떻게 돌아갔는지를 알아야 제대로 된 재개발 투자를 할 수 있다.
현재는 초입이니 이렇게 구역이 정해진 곳만 오를텐데 앞으로는 그냥 빌라면 오르는 시대가 온다.
왜냐하면 이젠 부동산쪽으로 사람들이 몰리기 시작했으니까 경매장 미어터지는 것은 순식간이다.
그래서 내가 4년전부터 서울에 빌라 사라고 그렇게 노래를 불렀다.
그럼 이곳의 단독주택은 얼마나 비싸게 받아갔는지 보자.
11일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 전날 서울동부지방법원에서 열린 성동구 성수동 2가 단독주택(사진) 경매에 162명이 응찰했다. 연면적 30.1㎡, 대지면적 40.0㎡인 이 주택은 첫 경매에서 감정가(2억5613만원)의 약 3.5배인 8억8888만원에 낙찰됐다.
단독주택은 원래 평당가가 재개발 구역이라 하더라도 3000만 원정도면 비싼 편에 속한다.
그런데 대지면적 40.0㎡ 는 몇 평일까? 약 12평이라고 보면 된다.
나누기로 3.3058 때리면 된다.
그러면 낙찰은 중국사람이 아닌가 싶다.
8자를 유독 좋아한다.
8억8888만원이다.
이것을 12평으로 나누면 무려 7400만 원이다.
평당가가 말이다.
원룸이 평당가가 5000만 원만 넘어가도 비싸다고 그러는데 단독주택이 7400만 원?
가격이 미쳤다.
미리 재개발이 될 곳을 선점해서 가지고 있다면 이제 기다리기만 하면 된다.
원래 투자란 것이 미래를 보고 사는 것이다.
그러면 현재의 바보들과 경쟁하지 않아도 된다.
역사는 반복되며 미래를 선점한 자가 돈을 번다.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
