고령화 일본, 병원·학교·관청·수퍼 모인 '콤팩트 시티
고령화 일본, 병원·학교·관청·수퍼 모인 '콤팩트 시티' 뜬다
['잃어버린 20년' 넘어 부활한 日本] [2] 달아오른 부동산 열기
전문가 기고
류재광 삼성생명 은퇴연구소 수석연구원
2015년 일본 도쿄에 갔다가 지하철에서 아파트 분양 광고를 보고 깜짝 놀랐다. 2012년 아베 신조(安倍晋三) 총리가 집권하기 바로 전까지 일본에 14년 살았지만 그땐 이런 광고를 좀처럼 보지 못했다. 한국에선 결혼하고 집 사는 걸 당연하게 여겼지만, 일본 친구들은 대학 졸업하고 취직해도 집 살 생각을 안 했다.
그러던 일본 친구들이 요즘 집 사는 얘기를 한다. 이미 한 채 사놓고 대출을 받아 한 채 더 산다는 친구도 있다. 이유를 물었더니 "도쿄 부동산이 꿈틀댄다"고 했다. 20년간 죽 쑤던 부동산 경기가 다시 움직이고 있다는 것이다.
물론 일본 부동산 활황은 도쿄 등 일부 대도시 도심 얘기지 나라 전체가 그렇다는 것은 아니다. 도쿄에 부동산 붐이 부는 지금도 전국적으로는 내놔도 안 팔리는 빈집이 820만채다. 도쿄에서도 조금만 낙후된 동네에 가면 잡풀이 우거져 폐허가 된 빈집이 곳곳에 있다.
우리가 눈여겨볼 건 '어떤 곳이 폐허가 되고 어떤 곳이 다시 뜨는가' 하는 점이다. 저출산·고령화 시대에 대비할 힌트를 얻기 위해서다.
요즘 일본은 대도시건 시골이건 상업·주거·행정 기능이 점점 중심지로 몰리는 '콤팩트 시티(Compact City)'가 확산하고 있다. 고령화로 인해 늘어난 어르신들이 구청까지 못 오면 구청 직원이 댁으로 찾아가야 하는데 도시가 넓으면 왔다 갔다 하기 어렵기 때문이다. 어린이집·수퍼·약국·학교·병원·관청 등도 모여들고 있다. 일본 정부와 지자체도 이런 도심 집중을 적극 유도하고 있다. 이런 콤팩트 시티 기능을 하는 곳 주변은 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.
http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2017/03/08/2017030800268.html
일본의 부동산이 뜬단다.
그런데 그것이 도쿄만이란다.
물론 일본 부동산 활황은 도쿄 등 일부 대도시 도심 얘기지 나라 전체가 그렇다는 것은 아니다. 도쿄에 부동산 붐이 부는 지금도 전국적으로는 내놔도 안 팔리는 빈집이 820만채다. 도쿄에서도 조금만 낙후된 동네에 가면 잡풀이 우거져 폐허가 된 빈집이 곳곳에 있다.
물론 우리나라가 이렇게 된다는 얘기는 아니다.
떨어질 때 가장 늦게 떨어지고 가장 빨리 오르는 지역은 사람들이 선호하는 지역이다.
선호하는 지역은 직장이 많은 곳이다.
콤팩트시티라고 했다.
우리나라 사람들 전원주택 좋아하는데 사실 전원주택을 초기에는 들어가도 나중에는 살지 못할 가능성이 있다.
왜 콤팩트시티가 생겼나?
왜냐하면 예전에는 도시 주변에 골고루 사람들이 살았는데 지금은 주변으로 퍼지면서 도시 끝자락에는 몇 백명 안 살게 되었다.
전체적으로 인구가 적어졌기 때문이다.
그런데 그 곳은 어떤 곳인가?
인구가 많았을 때 도시계획을 해 놓은 곳이다.
그럼 그곳에는 무엇이 들어가나?
우리나라의 경전철과 같은 것이 들어갈 것 아닌가?
그런데 그 경전철을 유지할 유지비가 너무 많이 들어가는 것이 문제가 되었다.
그래서 일본은 도시를 리모델링 하기 시작했다.
시 중심에 관공서, 학교, 병원 등을 몰아놓고 도심을 축소하기 시작했다.
그럼 경전철은?
경전철을 비롯한 시내버스 등을 운행중단하고 축소했다.
그러면서 그 곳에서 살 수 없기 때문에 자연스레 도심으로 들어오게 되었다.
이것은 무엇을 뜻하는가?
외곽의 집은 공실이 될 수 밖에 없다.
지방은 더 그렇다.
토지는 도심 위주로 개발될 수 밖에 없고 그것도 재건축, 재개발 위주로 개발될 수밖에 없다.
물론 우리나라가 이민을 받는다면 그 얘기는 달라진다.
애를 많이 낳아도 달라진다.
그렇지 않을 가능성이 많기 때문에 외곽에 집을 사거나 외곽에 땅을 사는 것은 오히려 안 좋을 수 있다.
토지는 그래서 농지연금 위주로 세팅해 놓고 더 많이 오를 것을 투자하는 것이 좋다.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
