연내 서울서 재개발·재건축 일반 분양물량 2만 가구 쏟
연내 서울서 재개발·재건축 일반 분양물량 2만 가구 쏟아져
분양시장 양극화에도 뜨거운 분양열기를 내뿜고 있는 서울 재개발·재건축 등 정비사업에서 연내 적잖은 물량이 쏟아질 예정이다.
7일 닥터아파트에 따르면 이달 둘째주 이후 연내 서울 정비사업지 는 42개 단지, 2만823가구(일반 분양물량 기준)다. 사업별 공급량은 ▲재건축 9570가구 ▲재개발 9020가구 ▲도시환경정비사업 2233가구 등이다.
강남권에서는 9곳에서 5033가구가 분양에 나설 예정이다. 월별로는 ▲7월 고덕 센트럴 아아파크(723가구, 고덕주공5단지 재건축) ▲신반포센트럴자이(142가구, 신반포6차 재건축) ▲8월 래미안 강남 포레스트(208가구, 개포시영 재건축) ▲10월 e편한세상 송파 파크센트럴(378가구, 거여마천뉴타운 2-2구역) 등이 분양일정에 들어간다.
강남권 외 지차구를 보면 이달 중 서대문구에서 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'(수색4구역 재개발), 'DMC 에코자이(552가구, 가재울6구역 재개발), 9월 '힐스테이트 신촌'(345가구, 북아현 1-1구역), 12월 '효성 해링턴플레이스'(361가구, 북아현 1-1구역)이 공급될 예정이다. 마포구에서 7월로가 9월 각각 '공덕 SK 리더스뷰'(255가구, 마포로6구역 재개발)과 '마포 그랑자이(424가구, 염리3구역 재개발)이 일반에 공급된다.
아울러 7월에는 용산구 국제빌딩4구역 일대를 개발하는 '센트럴파크 효성해링턴 스퀘어'(637가구), 영등포구에서 7월 '신길 센트럴자이'(482가구, 신길12구역), '12월 '당산 아이파크'(161가구, 상아현대 재건축)이 분양예정이다. 상계주공단지 중 가장 먼저 재건축하는 '상계 꿈에그린'(80가구, 상계주공 8단지)가 8월에, '청량리 롯데캐슬'(1291가구, 청량4구역 재개발)도10월에 나올 예정이다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]
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물론 서울 재개발, 재건축에 관한 기사다.
그러니 서울밖에 없는 것은 당연하다.
2만 가구 많은 가구수 아니지만 의미있는 숫자다.
그럼 다른 곳 특히 수도권에서 재개발, 재건축 쏟아진다는 말을 하는가?
아니다.
재개발, 재건축은 서울만 하는 것이다.
아니 수도권에 그렇게 많은 재건축, 재개발 구역이 있는데?
안 한다.
아니 못한다.
사업성이 없어서.
왜냐하면 증거를 찾을 수 없기 때문이다.
서울에서 재개발을 했다.
증거가 어디있는가?
은평구의 은평뉴타운, 성북구의 길음, 장위뉴타운이 있다.
여기 아파트 평균가가 얼마인가?
1300만 원정도 한다.
분양은 1500만 원 정도 한다.
그러니 분양가 1500만 원 때리면 재개발 하는 것이다.
그런데 1500만 원 정도 되는 지역이 수도권에 있는가?
없을 것이다.
판교나 분당 정도 될 것이다.
그런데 이런 지역이 문제가 있다.
빈땅이 많다는 것이다.
그러니 굳이 재개발 할 필요가 없다.
그럼 그 외에 지역은?
재개발 할 필요가 없다.
예를 들어 인천시를 보자.
청라 신도시 그래도 좀 인천사람들 중 사는 사람들이 사는 동네다.
여기 LH에서 분양가 800만 원에서 900만 원에 지었던 동네다.
지금도 그리 높게 분양할 것 같지 않다.
그런데 지역도 떨어지는 구도심 재개발을 한다고?
그럴리 없다.
수도권으로 오면 조금 재개발 지역에 분양가가 낮아지긴 하겠지만 그래도 사업성은 안 나온다.
그냥 감으로 때리지 말자.
감으로 때리면서 어떻게 내 전재산을 때려 박나?
제발 좀 증거 좀 찾고 투자하자.
아직 7호선 들어오지도 않은 산곡동이나 석남동 같은 데서 재개발 된다고 썩은 빌라 좀 사지 말자.
그동네 재개발 안 된다.
제발 강의 좀 듣고 투자하자.
그것이 내 돈 1억 원 아끼는 일이다.
그리고 투자하고 물어보지 말자.
투자하기 전 강의 듣고 물어보자.
투자하고 물어보면 좋게 얘기밖에 못한다.
JD 부자연구소
소장 조던
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