신혼부부에게 추천하는 6억 이하 아파트_11
얼마 전, 짜계치 구독자 한 분이 메일로 문의를 주셨다.
6억 이하 아파트 매수에 대한 고민이었다.
6억 이하 아파트
보금자리론 대출이 6억 이하 아파트만 가능하기 때문에 신혼부부에게는 가장 적절한 금액 대다.
그래, 그러면 신혼부부를 위한 6억 이하 아파트를 추천해 주는 건 어떨까?
(물론 선택은 본인이 하는 거다.)
실제 내가 6억 이하 아파트를 산다고 하면 어디를 살까?
이 질문에서부터 시작해 보려고 한다.
나는 아파트를 매수할 때 몇 가지 기준이 있다.
1. 20평 이상 34평 이하
20평 이하 물건은 보지 않는다.
18평은 거실 겸 침실 하나에 작은방 하나가 있는 구조다.
침실이 2개지만 사실은 하나라고 보면 된다.
아래 평면도가 18평형이다.
확실히 신혼부부가 원하는 구조는 아니다.
특히나 아이가 있다면 더더욱 방 2개는 필요하다.
그래서 최소 방 2개 이상 있는 20평 이상의 물건만 본다.
그만큼 수요가 많기 때문이다.
집은 살 때는 쉽지만, 팔기는 어렵다.
때문에 팔기 좋은 집을 사는 게 비법이라면 비법이다.
2. 500세대 이상
최소 500세대 이상 물건만 본다.
나홀로 아파트는 사지 말라고 많이 들었을 것이다.
그 이유는 환금성이 안 좋기 때문이다.
보통 나홀로 아파트는 100세대 전후다.
이런 아파트의 거래량을 보면 정말이지 1년에 10건도 채 되지 않는다
그만큼 손바뀜이 없다는 거다.
안 그래도 부동산은 사고파는 게 쉽지 않다.
그래서 환금성이 좋은, 거래량이 많은 아파트를 사라고 하는 거다.
300세대도 애매하다.
500세대 이상은 봐라.
3. 강남까지 지하철로 1시간 이내
집은 내가 원하는 집이 아닌 남이 원하는 집을 사야 한다.
이것도 마찬가지 이유다.
바로 팔 때 쉽게 팔기 위해서다.
내가 원하는 집?
산 옆에 아주 조용하고 공기 좋고 물 맑은 곳.
응, 남들은 싫어할 수 있다.
남들은 일자리가 많은 강남으로 빠르게 갈 수 있는 곳,
아이들 키우기 좋은 학군 좋은 곳,
마트, 병원, 학원가 등 인프라 좋은 곳,
이런 곳이 바로 남들이 좋아하는 곳이다.
물론 이런 곳은 비싸다.
그래서 나는 딱 하나만 본다.
강남까지 지하철로 1시간 이내!
자, 이제 이러한 기준으로 집을 찾아보자.
호갱노노에서 필터를 거는 거다.
1. 아파트
2. 매매
3. 20~32평
4. 6억 미만
5. 500세대 이상
이렇게 필터를 걸면 아마도 서울은 몇 개 찾아볼 수가 없을 것이다.
그래, 인정할 건 인정하자.
6억 이하 서울 아파트는 거의 없다.
있다고 하더라도 안 사는 게 좋다.
한 가지 중요한 사실은 아파트는 이미 가격에 모든 것이 반영되어 있다는 거다.
이 세상에 나만 아는 호재 같은 건 없다.
그러니까 싼 물건을 발견했다고 해서 무턱대고 매수하면 안 된다.
그 가격인 이유가 있다.
아파트는 비싼 게 좋다.
요즘 사람들은 부동산에 관심이 너무나도 많다.
사실 반 전문가다.
그러니까 그냥 비싼 집을 사라.
싸고 좋은 집은 세상에 없다.
아무튼 호갱노노에서 해당 필터를 걸면 서울 및 경기에서 몇몇 단지를 찾을 수 있다.
내가 찾은 지역은 아래와 같다.
1. 구리
2. 중랑구
3. 노원
4. 화정, 행신
5. 부천 중동
6. 광명 하안
7. 안양역 인근
8. 안양 평촌
9. 군포 산본
10. 용인 수지
11. 용인 죽전
12. 수원 영통
13. 하남
총 13개 지역을 추려 봤다.
물론 6억 이하 단지가 있는 지역은 이보다 더 많다.
그런데 다른 곳은 관심이 안 간다.
그나마 내 기준,
내가 정말 사고 싶은 동네만 추려본 것이다.
남한테 추천하고 싶은 단지가 아니라 정말 내가 사고 싶은 단지,
그런 단지를 찾아볼 것이다.
다음 글부터는
선정한 13개 지역에 있는 단지를 분석해 볼 예정이다.
최종적으로 딱 3개 단지만 추려 볼 예정.
분명 지금 신혼집을 구하려는 분들이 있을 거 같다.
조금이라도 도움이 되길 바라며.
다시 말씀드리지만 단지 추천은 아닙니다.
그냥 나라면 이렇게 해서 단지를 찾고 임장을 가보겠다~
이런 느낌으로 봐주시면 됩니다.
모든 선택의 책임은 본인에게 있습니다.
오늘도 저스트주잇!