신혼에게 추천하는 6억 이하 아파트 3탄 (평촌)_14

지난번 구리, 노원에 이어서 오늘은 평촌으로 가보겠다.

평촌을 들어 본 사람도 있고 못 들어 본 사람도 있을 거 같다.

솔직히 말해서 나도 서울에서 살 때는 평촌이라는 이름이 낯설었다.

경기도에 갈 일도 별로 없었고,

또 부동산에 관심도 없었고.

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나는 이상하게 평촌이 좋다.

(평촌에 집이 있는 게 아니다.)

평촌에 임장을 가면 정말 살기 좋다고 느껴진다.

도로도 너무 잘 되어 있고,

인프라며, 학원 가며, 없는 게 없다.

단지 구축 아파트라서 시세가 높지 않다는 것뿐.

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실제로 평촌에 사는 사람들의 얘기를 들어 보여 서울에 갈 일이 별로 없다.

없는 게 없기 때문이다.

그만큼 도시로서의 완성도가 높은 곳이 평촌이다.

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마찬가지로 호갱노노에서 아래와 같은 필터로 6억 이하 단지를 찾았다.

1. 아파트

2. 매매

3. 20~32평

4. 6억 미만

5. 500세대 이상

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내가 선택한 첫 번째 단지는 바로!

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1. 평촌동 초원6단지한양

총 870세대 대단지에 33년 차.

23평부터 31평까지 소형, 중형 평수로 구성되어 있다.

이전에도 언급했지만 나는 이렇게 다양한 평수로 구성된 단지를 선호한다.

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23평 최근 실거래가 5억 9천이다.

전고점이 7억 6천이다.

안전 마진이 충분하다는 거다.

'아직까지 안 오르는 거면 평생 안 오르는 거 아니에요?'

라고 생각할 수도 있겠다.

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응, 역사적으로 쭉 우상향해 왔다.

때가 되면 다 오를 거다.

이렇게 입지 좋고, 갖출 거 다 갖춘 도시의 아파트는 오른다.

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23평 구조를 보면 방 3개인 걸 볼 수 있다.

적어도 방 3개까지 구조가 좋다.

그래야 아이가 있는 신혼부부들이 살기 딱 좋기 때문이다.

그만큼 수요도 받쳐준다.

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평촌은 유명한 학군지다.

그 이름도 유명한 귀인중.

학업성취도가 95.4%다.

거의 전국 탑 수준이다.

특목고도 46명이나 간다.

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학군지라 하면 학원가가 많은 곳이라고 착각하시는 분들이 많다.

물론 학원가도 중요하지만 인근 중학교의 학업성취도가 더 중요하다.

평촌은 두 가지 조건 모두 만족하는 전형적인 학군지다.

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경기도 1위 학원가 숫자를 자랑한다.

312개라니...

실제로 임장을 가보니까 정말 공부하기 좋은 환경이더라.

양쪽으로 쫙 상가에 학원이 가득 차있다.

술 집이라고는 찾아볼 수가 없다.

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평촌의 입주 물량은 적정한 수준이다.

다만, 서울 및 수도권 전체로 봤을 때 공급이 너무 부족한 상황이라 이 정도 공급은 금방 찰듯싶다.

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이제부터 진짜 평촌의 입지 파워가 나온다.

4호선 평촌역에서 강남역까지 환승 1번에 33분 소요된다.

강남까지 정말 빠르게 갈 수 있다.

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다시 정리해 보면,

평촌은

대단지 아파트로만 구성되어 있어서 균질성이 좋고,

학원가가 너무 잘 형성되어 있고 학군이 좋다.

게다가 일자리가 많은 강남까지 빠르게 갈 수 있다.

이 정도면 충분히 괜찮은 조건 아닌가?

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단지 아파트가 낡았을 뿐이다.

물론 새 아파트였다면 이 가격이 아니었겠지.

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평촌에서 두 번째로 선정한 단지는 바로!

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2. 호계동 무궁화효성한양

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이 단지를 선정한 이유는 하나다.

바로 도보로 평촌 학원가를 이용할 수 있다는 거다.

이거 정말 무시 못 한다.

아이들이 안전하게 도보로 학원가를 이용할 수 있다?

게다가 경기도 최고의 학원가를?

이거 자체가 꾸준한 수요를 불러일으킨다.

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실제로 해당 단지에서 학원가까지 10분이면 간다.

평촌의 집값을 확인해 보면 알겠지만 바로 이 학원가 근처가 가장 높은 시세를 형성하고 있다.

경기 대부분의 지역의 경우 보통 지하철 역세권 근처 단지가 가장 높은 시세를 형성하고 있지만,

평촌은 다르다.

학원가가 그만큼 중요하다.

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마찬가지로 23평 방 3개다.

아이가 1명이라면 충분히 살 수 있는 크기.

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평촌은 4호선 지하철 라인 기준으로 위아래로 나뉜다.

보통 평남, 평북이라고 부르기도 하는데,

참고로 말하면 평남이 더 선호도가 높다.

아무래도 학원가가 위치해 있기 때문이지 않을까?

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그렇다고 평북이 나쁘다는 말은 아니다.

전반적으로 평남이 더 선호도가 높고,

또 실제로 가봐도 뭔가 느낌이 좋더라.

그래서 선정한 2개 단지 모두 평남이다.

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사실 1호선 안양역 인근에 있는 단지들도 좋다.

현재 토허제가 안양시 동안구,

즉 범계 평촌 쪽만 지정되어 있다.

그래서 1호선 안양역 인근 안양시 만안구는 갭투자가 가능하다.

내 집 마련이 아닌 갭투자를 하려는 분들은 참고 바란다.

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개인적으로는 4호선을 끼고 있는 범계, 평촌을 선호한다.

그래서 1호선 안양역 인근에 있는 단지는 넣지 않았다.

10년 차 신축에 가까운 래미안안양메가트리아를 넣을까 하다가 말았다.

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1호선 수요보다는 4호선 수요가 많기에.

게다가 평촌의 진짜 힘은 학원가/학군에서 나오기 때문에.

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안양은 이렇게 마무리해 본다.

물론 모든 투자/내 집 마련의 책임은 본인에게 있다.

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오늘도 저스트주잇!