신혼에게 추천하는 6억 이하 아파트 5탄 (중동)_17
계속해서 신혼부부에게 추천하는 6억 이하 아파트를 소개해 보겠다.
오늘은 부천 중동으로 가보겠다.
눈치채신 분들도 계시겠지만 1기 신도시부터 싹 돌고 있는 중이다.
평촌 -> 산본 -> 중동 순서다.
순서에 별다른 이유는 없다.
마찬가지로 호갱노노에서 아래와 같이 필터를 걸어서 찾았다.
1. 아파트
2. 매매
3. 20~32평
4. 6억 미만
5. 500세대 이상
즉, 이 글을 보는 누구든지 이렇게 하면 괜찮은 단지를 찾을 수 있다는 말이다.
내가 찾은 단지가 정답은 아니다.
그냥 참고만 하시길.
아, 중동 단지를 보기 전에 한 가지 좋은 소식을 들었다.
바로 짜계치 단톡방에서 내 도움을 받아서 내 집 마련을 했다는 분이 생겼다.
평촌에 있는 단지를 매수하셨고 계약금까지 쏘셨다고.
진심으로 축하드립니다!
내가 하는 노력으로 누군가에게 도움을 줄 수 있다는 거 자체가 행복하다.
자, 이제 진짜 시작해 보겠다!
1. 상동 백송마을풍림아이원
첫 번째 단지는 바로!
상동 백송마을풍림아이원이다.
1기 신도시 중동은 7호선 라인 위주로 봐야 한다.
그중에서도 상동역 인근을 주목할 필요가 있다.
중동의 역사를 조금 알아야 하는데,
원래 처음에 1기 신도시는 7호선 부천시청역 인근에 형성됐다.
그 이후에 인구가 점점 많아지자 상동역 인근에도 단지를 짓기 시작했다.
그래서 아파트 연차를 보면 부천시청역 보다 상동역 인근이 조금 더 젊은 걸 알 수 있다.
백송마을풍림아이원은 25년차다.
26평 단일 평수로 이루어져 있고, 전고점은 6.6억으로 최근 실거래도 꽤나 많이 이루어지고 있다.
거래량이 꾸준한 걸 봐서는 조만간 6억 이상으로 오를 것으로 예상한다.
이 단지를 선정한 이유는 신혼부부들이 살기 좋은 평형이기 때문이다.
게다가 인근에 상일초, 상일중이 있기 때문에 아이 키우기도 좋다.
아직 안 끝났다.
상동역 인근에는 학원가가 엄청 많다.
중동 지역에서 가장 많은 학원가가 분포되어 있다.
170개!
상일중은 꽤나 명문이다.
2번 상일중 학업성취도를 보면 89.2%에 특목고도 9명이나 간다.
이 정도면 꽤나 우수한 편이라고 볼 수 있다.
아이들이 초등학교 중학교 그리고 학원가를 도보로 이용할 수 있는 곳.
이 정도면 충분히 괜찮다고 본다.
강남까지 출퇴근도 충분히 가능하다.
7호선 상동역에서 강남역까지 1번 환승에 56분 소요된다.
조금 시간이 걸리긴 하지만 출퇴근 못할 거리는 아니다.
같은 7호선인 강남구청역까지는 환승 없이 54분이다.
이게 바로 7호선의 힘이다.
원래는 이 상동역 인근이 학원가도 많고 학군도 좋아서 1기 신도시 중동에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있었다.
그런데 지금은 또 달라졌다.
부천시청역 인근에 새 아파트가 들어섰기 때문이다.
바로 힐스테이트중동 그리고 중센푸다.
둘 다 국평 기준으로 11억이 넘는다.
그래서 두 번째 단지는 부천시청역 인근 단지를 선정해 봤다.
2. 중동 포도마을삼보영남
개인적으로 1번 백송마을풍림아이원보다 포도마을삼보영남을 선호한다.
그 이유는 단순하다.
서울에 조금이라도 더 가깝고,
또 가장 비싼 아파트랑 가까이 있기 때문이다.
이런 단지는 대장 아파트 가격을 조금씩 따라간다.
그래서 그런가, 평당가도 더 높다.
백송마을풍림아이원은 평당 2,169만 원,
포도마을삼보영남은 평당 2,513만 원.
도보로 현대백화점, 이마트 그리고 중앙공원을 모두 이용할 수 있다.
게다가 해당 단지는 평형도 고루 분포되어 있다.
여러 번 얘기했지만 소형 단일 평수로 이루어진 단지보다는 이렇게 큰 평수가 같이 있는 단지가 조금 더 낫다.
그래야 소득 수준이 더 높은 사람들이 모일 확률이 높다.
중동이랑 항상 비교되는 게 바로 산본이다.
같은 1기 신도시로 매번 비교된다.
산본 vs 중동?
과연 나의 선택은?
상황에 따라 다르다.
경기 남부 혹은 강남 쪽 출퇴근은 확실히 산본이 좋다.
4호선 산본역에서 강남역까지는 1번 환승에 41분 소요된다.
반면에 7호선 상동역에서는 1번 환승에 57분 소요된다.
16분 차이.
별거 아닌 거 같지만 꽤나 큰 차이다.
서울에서는 지하철 10분 차이가 몇 억이 왔다 갔다 하기도 한다.
게다가 GTX도 조금은 차이 난다.
산본은 금정역에 GTX-C가 들어설 예정이고,
중동은 부천종합운동장역에 GTX-B가 들어설 예정이다.
당연히 삼성역까지 한 번에 갈 수 있는 GTX-C가 더 좋다.
이렇게 교통만 보면 산본이 중동보다 조금 우세해 보이는 게 사실이다.
그런데 이것만 보면 안 된다.
중동은 인프라가 좋다.
실제로 임장을 가보면 산본과 중동은 조금 다른 느낌을 받는다.
산본은 뭔가 좁고 폐쇄적인 느낌,
중동은 탁 트여 있고 길이 쭉 뻗어 있는 느낌이다.
산본에는 이렇다 할 백화점도 없다.
중동에는 롯데백화점뿐만 아니라 현대백화점도 있다.
게다가 위에서 언급한 새 아파트(힐스테이트중동, 중센푸)도 있어서 실제로 산본보다 중동이 조금 더 높은 시세를 유지하고 있다.
정리해 보면,
교통이 중요하다?
그러면 산본을 선택해라.
나는 강남역 출퇴근이 필요 없고,
백화점 같은 인프라가 더 중요하다?
그러면 중동을 선택해라.
어차피 둘 다 비슷하게 올라간다.
본인에게 맞는 지역을 선택하는 게 가장 좋다.
이렇게 신혼부부를 위한 6억 이하 아파트 중동 편을 마무리하겠다.
중동도 정말 살기 좋은 동네입니다.
경기도에 편견을 갖지 마세요.
시드 머니가 부족한 저희 신혼부부들은 경기도부터 시작해 조금씩 서울로 들어가야 합니다.
오늘도 저스트주잇!