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Apr 03. 2024
가설계를 부탁해도 될까요?
가설계는 기획설계나 계획설계를 이른다
흔히 가설계라고 부르지만 공식 용어로는 기획 설계나 계획 설계이다. 대지를 확정하려면 그 땅에 적용되는 건축법과의 관계를 살펴서 토지의 효율성을 알아보는 것이 중요하다. 이 단계는 해당 토지와 건축법의 관계를 검토해서 집이 어떻게 구성될 수 있는지 살피는 기획 설계에 해당된다.
그다음에 대지를 구입하고 나서 계획안을 받아보려는 건 계획 설계가 된다. 사실 이 작업은 건축사의 설계 능력을 검증하려 하는 의도일 수 있다. 기획 설계는 작업이 비교적 단순하지만 계획 설계는 꽤 많은 작업 기간이 필요하다.
비용을 들이지 않으려는 가설계
가설계라는 말은 본 설계에 앞서 간단하게 작성하는 설계 작업이라고 볼 수 있다. 가설계를 서비스해 주면 검토를 해보고 본 설계 계약을 할 수도 있다는 밑밥을 깔아 작업 의뢰를 하는 경우가 많다. 그동안 건축사들이 무료로 기획설계-가설계를 해주는 게 관행이었기 때문이다.
양식이 없는 건축주는 이곳저곳 건축사사무소를 찾아다니며 계획안을 받아 설계비가 싼 건축사와 계약을 하기도 한다. 그렇지만 싼 게 비지떡이라는 말은 건축 설계에도 꼭 같이 적용된다는 걸 알았으면 좋겠다. 남이 작업한 계획안을 받아 심도 있는 검토 없이 건축허가를 받는 단계로 진행되는 건 결과물이 뻔한지 않을까?
필자 설계 -도반건축사사무소-부산 문현동 상가주택 양명재-대지조건은 서향으로 앉아 형태도 이형이라 게획설계가 마무리될 때까지 40개의 안이 검토되었다설계비를 아끼려는 속셈으로 몇 군데 건축사사무소를 순회해서 받았던 안 중에 하나는 건축주의 눈에 들어온 것일 뿐이다. 집을 지어 파는 일을 하는 부동산개발 사업자라면 그렇게 해도 될지 모른다. 좋은 집을 지으려 하는 것보다 잘 팔리는 집에 관심이 많기 때문이다.
그렇지만 좋은 집을 짓기 위해서는 계획안을 수십 번 검토해야 한다. 그런데 설계비를 아끼려고 공짜 계획안을 챙겨서 가장 싼 대가로 건축사를 정한다면 어떻게 될까? 주는 대로 받고 시키는 대로 빨리 도면 작업을 끝내려고 할 것이다. 이렇게 되면 그야말로 사상누각을 짓는 일이 되고 만다.
우리집 설계를 의뢰할 건축사는
가설계를 받아 건축사를 정하는 건 별로 권장할 방법이 아니라고 본다. 건축사사무소를 순회하는 것보다 내가 지으려고 하는 용도의 건축물을 돌아보는 게 좋지 않을까 싶다. 눈에 들어오는 건축물을 찾았으면 설계자가 누구인지 확인하는 건 어렵지 않다.
맘에 드는 건축물을 설계할 건축사를 찾았으면 건축사사무소를 방문해서 상담을 해보면 되겠다. 그런데 건축주와 건축사가 궁합이 맞는지 대화를 나누는 건 아주 중요하다. 건축주가 바라는 집과 건축사가 추구하는 건축관이 맞아떨어져야 하기 때문이다.
계획설계가 마무리되면 최종 결과물을 3D 모델링으로 실제 건축물로 지어질 상태를 점검해본다건축주와 건축사의 궁합은 집을 설계하는 과정에서 아주 중요하다고 할 수 있다. 사실 가장 좋은 궁합이라면 건축주는 건축사를 신뢰하고, 건축사는 건축주의 입장에 서는 사이가 아닐까 싶다. 건축사가 자신의 집을 짓는다면 설계를 얼마나 오래 다듬고 또 다듬을까?
설계 기간은 건축사의 설계 대가의 원가를 결정하는 가장 큰 요인이라 할 수 있다. 설계비를 건축물의 규모와 관련해서 평당으로 책정하는 건 건축주의 부담을 줄이려는 필요조건이 될 수는 있다. 그렇지만 좋은 집으로 작업을 제대로 하려는 건축사의 입장에서는 충분조건이 될 수 없다. 그래서 설계비가 적정하지 않으면 설계를 서둘러 끝내려고 하는 것이다.
계획 설계비를 드릴 테니
설계 상담을 받고 다녀갔던 건축주에게 연락이 왔었다. 계획 설계비를 지불할 테니 계획 설계를 해 줄 수 있느냐는 내용이었다. 건축주는 솔직하게 얘기하며 다른 건축사와 계약을 하고 설계를 진행하고 있다고 했다.
계획 설계안을 받아보니 너무 마음에 들지 않아 작업에 대한 기대치가 없다고 했다. 이 대지는 계획안을 풀어나가는 게 쉽지 않을 조건을 가지고 있다. 도심주거지역 골목 안에 있는데 남향으로 앉은 대지지만 5층 다세대주택이 앞을 막아 햇볕이 들기 어려운 조건이다.
