내 집 마련 가이드 #4 주택담보대출 체크리스트
카카오뱅크 '내 집 마련 가이드'
주택담보대출을 처음 신청한다면 무엇부터 준비해야 할지 막막할텐데요. 차근차근하면 어려울 것 없어요! 가장 기본적인 서류 준비부터 빠뜨리기 쉬운 필수 요소들까지. 주택담보대출 실행을 앞둔 여러분을 위해 쉽게 정리해 보았어요.
이런 서류들이 필요해요
부동산(담보물) 소유 확인을 위한 서류 : 등기권리증 (또는 매매 계약서 사본)
주택담보대출을 받기 위해서는 먼저 담보로 할 부동산을 소유하고 있다는 걸 증명해야 해요. 이 과정에서 필요한 서류가 등기권리증, 또는 매매 계약서 사본입니다.
등기권리증은 계약된 법무사가 대행해 발급하는 경우가 일반적입니다. 만약 직접 발급받아야 할 상황이라면, 인감도장과 인감증명서 주민등록초본을 가지고 각 지자체 등기소에 방문해 발급받을 수 있어요.
신분 증명을 위한 서류 : 주민등록초본, 신분증, 인감도장, 인감증명서, 가족관계증명서
나의 신분을 증명하고, 가족을 포함한 세대원의 정보를 확인하기 위한 서류입니다. 주민등록초본과 가족관계증명서는 주민센터에 직접 방문해 발급받을 수도 있고, 인터넷을 통해서도 출력할 수 있어요.
상환 능력 확인 서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증
내가 빌리고자 하는 돈을 갚을 수 있다는 걸 증명할 서류도 필요해요. 이를 위해서는 나의 안정적인 소득을 증빙할 수 있는 재직증명서와 근로소득원천징수영수증(2년 치)을 준비해야 합니다.
개인사업자라면 사업자등록증명원, 소득금액증명원(종합/사업)을 준비해 주세요. 무소득자일 경우 사실증명원, 건강보험 자격득실 확인서, 건강보험 납부확인서, 본인 명의 신용·체크카드 연말정산용 확인서 등으로 대신할 수 있어요.
필요한 서류는 대출 실행 기관마다 차이가 있을 수 있으니, 사전에 꼭 실행 기관에 확인하는 것 잊지 마세요. 필요한 서류를 모두 준비했다면 이제 거의 다 왔어요! 본격적으로 대출을 실행하기 전 꼭 확인해야 하는 내용을 알려드릴게요.
대출 대상 및 자격 유무 확인하기
내가 소유하고 있거나 소유할 예정인 주택 등을 담보로 대출을 받는 것이 주택담보대출이에요. 따라서 기본적으로 주택 구입을 앞두고 있는 무주택자가 대출 대상입니다. (실제 주택 외에 분양권 및 입주권을 소지하고 있다면 무주택자로 인정되지 않아요.)
이 밖에도 내가 서민·실수요자 우대요건에 해당되는지 확인해 보면 좋습니다. 최근 서민·실수요자의 소득과 주택 가격 기준이 완화되었는데요, 해당 조건에 충족한다면 보다 좋은 조건으로 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 구체적인 내용은 대출 실행 기관마다 다를 수 있으니 꼭 확인하세요.
담보 물건의 소재 지역 확인하기
내가 구입하려는 주택의 소재 지역을 꼭 확인해 보세요. 담보 물건이 위치한 지역이 투기 및 투기 과열지역, 조정 대상 지역 혹은 비규제 지역인지에 따라 주택담보대출의 한도가 달라지기 때문입니다.
예를 들어, 똑같이 7억 원의 주택을 담보로 주택담보대출을 신청한다고 가정해 볼게요. 주택이 투기과열지역에 있는 경우 최대한도는 2억 8천만 원이지만, 조정대상지역에 있다면 받을 수 있는 대출 한도는 최대 3억 5천만 원으로 조금 더 높아요.
신용대출 · 기존 주택담보대출 보유 여부 확인하기
신용대출과 주택담보대출을 이미 보유하고 있는지 살펴봐야 합니다. 기존에 신용대출을 보유하고 있다면 주택담보대출의 한도는 줄어들기 때문이에요. 만약 기존 주택으로 받은 주택담보대출이 있는 상황에서 다른 주택을 구매하려고 한다면, 기존 주택담보대출 상환 및 기존 주택 처분 조건으로 신규 주담대를 신청해야 합니다.
세대원의 총 주택수 확인하기
대출을 받으려는 본인 외에도, 내가 속한 세대의 세대원들의 주택수가 대출 한도에 영향을 줄 수 있어요. 예를 들어 내가 무주택자이더라도, 주민등록등본 상 내 배우자가 두 채의 주택을 소유했다면 주택담보대출 승인이 어려울 수 있습니다. 따라서 대출 기관에서는 대출 실행에 앞서 세대원들의 주택 수를 조회하는데요, 이를 위해서는 각 세대원의 동의가 있어야 하는 점도 참고하세요.
카카오뱅크의 '내 집 마련 가이드'는 매주 월요일 업데이트됩니다.
