전세 vs 월세, 나에게 무엇이 유리할까?
부동산 완전정복
‘월세 1000/50 vs 전세 2억5,000만 원’ 무엇이 더 이득일까요? 전세와 월세, 어떻게 비교하면 간편한지 알려드릴게요.
장단점을 체크해 두세요
전세와 월세의 가장 큰 차이는 보증금 규모예요. 대게 전세는 전세보증금 대출을 받아 집주인에게 목돈을 맡기고, 월세는 적은 보증금을 내고 다달이 세를 내죠. 그래서 대출 이자와 월세 중 무엇이 더 저렴한지, 또 장단점이 무엇인지 미리 알아두는 게 좋아요.
목돈 대출받기 무서워 월세 산다고요?
종종 전세를 꺼리는 사회 초년생이 있어요. 보증금 1~2억 원인 전세에 들어가려고 큰 돈을 대출받는 게 겁난다면서요. 그럼에도 꼭 계산해 봐야 해요. 금리, 집값 추세 등에 따라 다르지만, 단순 비교했을 때 대출 이자가 월세보다 싼 경우가 많아요.
이런 걸 따져보세요
1. 개인 자산
보유한 현금이 많다면 전세가 유리할 수 있어요. 단, 갖고 있는 현금 일부를 채권, 주식 등에 투자해 높은 수익을 낼 수 있다면 월세가 나을 수 있어요. 자금 운용 계획에 따라 선택하세요.
2. 금리
금리가 높은 시기엔 월세가 유리할 수 있어요. 전세보증금 대출 이자가 높아지기 때문이죠
3. 세금 혜택
전세, 월세 모두 연말정산 때 세금 혜택이 있지만, 조건이 달라요. (2024년에 대출이자, 월세액을 납입했을 때 기준)
· 전세
무주택 세대주이면서 전세보증금 대출을 받은 근로소득자는 소득공제를 받을 수 있어요. 원리금 상환 금액의 40%를 과세기간의 근로소득 인정액에서 빼줘요. 단, 공제한도액은 400만 원이에요.
· 월세
총급여액 8,000만원 이하 무주택 세대주라면 세액공제를 받을 수 있어요. 1년간 냈던 월세액의 15~17%를 세금에서 공제해요. 단, 공제한도액은 1,000만 원이에요.
따라서 총급여액이 8,000만 원을 넘는 무주택자라면 전세보증금 대출이 더 유리할 수 있어요.
4. 집값 추세
집값이 가파르게 오르는 추세일 때 전세보다 월세가 유리할 수 있어요. 전세 가격도 따라 올라, 계약을 연장하려면 목돈을 급히 마련해야 해요. 반대로 집값이 안정적이라면, 전세 가격도 크게 바뀌지 않아요.
5. 전세 보증금 반환 위험성
전세세입자가 가장 염두해야 할 건 보증금을 온전히 돌려받는 거예요. 보증금 반환 보증 보험 가입을 할 수 있는지, 선순위 채권이 있는지 등을 꼭 따져봐야해요.
정확히 계산해 보려면
매달 내는 이자 비용과 월세를 계산하기 어렵다면, 카카오뱅크의 전세 vs 월세 계산기를 써 보세요. 카카오뱅크 (...) 전체메뉴 > 대출 서비스 내 ‘전세 vs 월세 계산기’에서 사용할 수 있어요.
전세보증금 대출금액과 금리, 월세 정보를 입력하면 어느 쪽이 얼마나 더 유리한지 간편하게 알 수 있어요. 뿐만 아니라 받을 수 있는 세금 혜택까지 한 번에 알려주죠.
전세 VS 월세 계산기
꼭 알아두세요
전세vs월세 계산기
전세대출의 조건 변경(적용금리 변동, 대출금 변경 등)에 따라 전세와 월세의 비용 차이는 달라질 수 있습니다. 전세 VS 월세 계산기 결과는 참고사항 입니다.
전세vs월세 계산기에서 제공하는 세금 혜택의 정확한 공제 액은 본인의 정확한 소득과 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
준법감시인 심의필 24-1203 (2024.8.19. ~ 2025.8.18)
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