교보자산신탁 취업 준비, 이 자료로 끝!
25상 자소서 2번 문항 중심 해석
안녕하세요? '10초 안에 읽고, 10분 안에 쓰는' 하리하리입니다.
오늘은 25/5/29에 마감하는 교보자산신탁 콘텐츠를 갖고 왔습니다.
<2번 중심의 문항/회사 해석, 신탁상품에 대한 리서치, 22년에 작업한 하나자산신탁 예시>
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부동산신탁이란 무엇이라고 생각하는지와 교보자산신탁에 지원한 동기에 대하여 기술하여 주십시오
-. ai 돌리거나 인터넷 검색하면 나오는 내용을 단순히 읊는 문항이 아닙니다.
-. 이 문항의 전반부에서 중요한 지점(그러나 많이들 간과하는 것)이 '생각'입니다.
-. 본인의 생각을 묻고 있는데, 왜 검색해서 나오는 내용을 그대로 베끼는지 모르겠습니다.
-. 부동산신탁을 커리어적으로 진지하게 생각하고, 이와 관련한 꾸준한 고민을 해 온 사람들이 선택받을 수밖에 없습니다. 신탁영업 보고, 어, 영업이네- 하면서 그냥 들이대는 것, 물론 의미없지는 않은데 그런 자세로는 요행으로 서류가 될 수는 있겠지만, 어느 중간 단계에서 반드시 고비에 봉착할 겁니다.
-. 여기에 쓸 부동산신탁에 대한 생각과 교보자산신탁에 지원한 동기는 연결돼야 합니다.
-. PF 사태 이후로 관련 시장의 미래 가치가 많이 쪼그라든 게 사실입니다.
-. 이런 상황에서 각자가 비즈니스를 어떻게 해 나가며 상황을 헤쳐나가는지 봐야 됩니다.
-. 보수적으로 상황을 대할 수도 있고, 공격적으로 상황의 돌파구를 찾을 수도 있습니다.
1.
2.
-. 리스크 관리 그리고 책임준공신탁을 대체할 새로운 수익원 발굴이 Key가 될 듯.
-. 이러한 상황을 헤쳐나갈 신탁영업 담당자로서 지원자가 얼마나 준비돼 있는가 물을 듯.
-. 특히, 두 번째 기사에 주목할 필요가 있을 듯한데요.
교보자산신탁, 책임준공형 토지신탁 제약에 따른 새 수익원 발굴 움직임
1. 배경 변화
1) 금융당국과 금투협이 책임준공확약 토지신탁 관련 규정을 개정하면서 책임준공형 토지신탁(책준신탁) 사업 확장에 제동이 걸릴 전망입니다.
2) 이에 따라 교보자산신탁은 새로운 수익원 발굴에 집중하고 있습니다.
2. 리더십 변화
1) 2023년 11월, 강영욱 대표가 신임 대표로 선임됨.
2) 강 대표는 교보생명 및 계열사에서 대체투자·부동산 분야 경력이 풍부한 전문가입니다.
3. 2025년 전략 방향
1) 리스크 낮은 상품 확대, 부실 사업장 정리, 안정적 자금 회수 중심으로 전략 수립 중.
2) 종합 부동산 금융 서비스 회사로의 사업 다각화 계획.
4. 현재 실적 및 과제
1) 담보신탁 중심의 외형 확대에도 불구하고, 수탁고는 감소세 (2023년 말 기준 약 41.8조 → 2024년 9월 기준 약 40.5조 원).
2) 담보신탁은 기여도가 낮아 토지신탁, 도시정비사업, 차입형 신탁, 리츠 확대를 통해 수익성 개선 필요
5. 재무적 지원
1) 모회사 교보생명으로부터 2,780억 원 자금 지원 (유상증자 1,000억 + 신종자본증권 1,780억).
2) 해당 자금은 일단 MMF에 예치 중이며, 향후 투자처 모색 예정.
<핵심 메시지: 교보자산신탁은 제도 변화 속에서 기존 책준신탁 중심 구조를 탈피해 다각화된 수익 모델로 전환을 꾀하고 있고, 내부 전략 수립과 외부 자금 조달을 바탕으로 2025년 새 도약을 준비하고 있습니다>
책준신탁 외에 다각화된 모델로 삼을 만한 건 뭐가 있을까?
<책준신탁 외 대체·다각화 수익 모델>
1. 차입형 토지신탁
1) 개발사업자 대신 신탁회사가 자금을 조달하고 책임 준공까지 맡는 구조.
2) 고수익 가능하지만 리스크도 커서, 내부 리스크 관리 역량이 중요.
3) 규제 완화 시 다시 주목받을 수 있는 분야.
2. 리츠(REITs) 사업
1) 부동산 간접투자 수단으로, 자산운용 + 임대수익이 중심.
2) 최근 교보자산신탁도 리츠 관련 인력 구성 및 기획 강화 중.
3) 안정적 수익과 기관투자자 유치에 유리.
3. 도시정비사업(재건축·재개발) 신탁
1) 조합 방식의 한계를 보완하며, 신탁사가 사업 주체로 참여.
2) 법제도 정비가 필요하지만, 장기적으로 성장 가능성이 큼.
3) 신뢰성과 자금력 있는 신탁사에게 유리한 구조.
4. 담보신탁 + 관리형 신탁 고도화
1) 담보신탁은 안정적이나 수익률 낮음, 구조 설계에 따라 관리형 기능과 결합해 부가가치 창출 가능.
2) 예: 부동산 자산관리(AMC) 기능을 강화해 수수료 수입 확대.
5. ESG 기반 신탁사업
1) 탄소중립, 친환경 건축 등과 연계한 지속가능 부동산 개발 신탁.
2) 특히 공공기관이나 ESG 투자 펀드와 협업 기회가 있음.
6. PF대출 연계 상품 (Project Financing)
1) 직접 PF대출보단, 신탁 구조와 연계한 자금관리 서비스 중심.
2) 금융 리스크 관리 경험 있는 회사에 유리.
[22년 하나자산신탁 자소서 예시]
이렇게 교보자산신탁 자소서 2번 중심의 해석 자료를 갖고 왔습니다.
추가 프로그램 안내
1) 면접 대비까지 함께!
-. 자소서는 글로, 면접은 말로 표현하는 것일 뿐, 본질적으로 다르지 않습니다.
-. 면접 준비가 필요하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요.
2) 1년권/될 때까지: 무제한부터 점진적 Upgrade 가능
-. 1년권 및 타깃 기업이 될 때까지(섹터/커리어마스터) 무제한으로 함께하는 프로그램을 운영 중입니다.
-. 신입부터 경력이 쌓여도 해당 기업이 목표라면 끝까지 지원합니다.
3) 전자책 발간
-. 2021년부터 다양한 플랫폼에서 판매된 전자책이 오픈놀에서 공식 런칭되었습니다.
-. 관심 있는 분들은 전자책 구매하기에서 확인해주세요!
