내년 입주물량, 올해보다 30% 뚝, 신규분양 더 심화

부린이를 위한 부동산 뉴스 이야기

내년에 입주하는 새 아파트가 지난 2013년 이후 12년 만에 가장 적을 전망이다. 때문에 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 더욱 증가할 것으로 보인다. 15일 부동산R114에 따르면 2025년 전국에서 아파트 총 24만8713가구(공공·민간 아파트, 임대 포함)가 입주할 예정이다. 올해 35만5000가구 대비 약 30.1%가 줄어드는 수준이다.

특히 24만8000가구는 2013년(19만9400가구) 이후 12년 만에 가장 적은 물량으로 최근 제기되는 '공급가뭄' 문제를 체감하는 해가 될 거란 전망이 나온다. 광역시·도별로 보면 입주물량이 가장 크게 줄어드는 곳은 대구로 58.8%가 줄어든다. 이어 세종과 광주가 50% 이상 감소하며 경북, 경기는 40% 이상, 부산, 충남은 40% 가까이 줄어들며 전국 평균 이상의 감소율을 보이는 것으로 집계됐다.

당분간 입주 물량이 크게 늘어나기는 힘들 전망이다.ⓒ부동산인포

특히 경기, 충남은 전국적인 부동산 시장 조정기 속에서도 여전히 분양 성적이 우수한 곳인 만큼 공급가뭄의 영향이 더욱 클 것이라는 전망이다. 당분간 입주 물량이 크게 늘어나기는 힘들 전망이다. 최근 고물가, 고금리가 이어지며 주택 건설사업 자체가 줄고 있기 때문이다. 분양을 받으려는 이들은 있는데 지어지는 집이 적다는 의미다.

실제로 통계청에 따르면 지난해 전국의 주거용 건축물의 건축허가 면적은 4474만6000㎡로 2022년(6450만8000㎡) 대비 30.6% 감소했다. 주거용 건축물 건축허가가 줄어들었으니 최소 2~3년간 입주물량도 줄어들 가능성이 높은 셈이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "입주 감소는 전셋값에 영향을 미쳐 전셋값 상승에 이은 매매가 상승으로 연결될 수 있다"며 "분양시장은 분양시장대로 신축 희소성까지 더해져 갈수록 신축 아파트는 지금보다 경쟁력이 높아질 것"이라고 말했다. 이처럼 공급가뭄이 예상되는 가운데 일부 인기 지역의 신규 분양 단지에 많은 관심이 이어질 것으로 보인다.

금강주택은 이달 아산탕정지구에서 '아산배방 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양한다. 이미 개교한 이순신고를 비롯해 애현초(26년 3월 개교 예정), 아산세교중(25년 3월 개교예정) 등 초중고교가 모두 인접해 있어 학부모 수요의 높은 선호가 예상된다. 천안아산역, 탕정역, 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스 등 풍부한 인프라를 갖췄다. 전국적으로 분양가가 가파르게 오르고 있는 가운데 분양가상한제가 적용되는 탕정지구 마지막 후분양 단지로서 치열한 경쟁이 예상된다.

한양은 이달 경기 김포 북변4구역 재개발 '한강 수자인 오브센트'를 분양 예정이다. 총 3058가구로 조성되며, 일반분양 물량은 전용면적 50~103㎡, 2116가구다. 김포골드라인 걸포북변역과 가까우며 단지 안에 약 3.5만㎡ 규모의 북변공원이 자리한 숲세권 단지다.

롯데건설은 경기 의정부 나리벡시티에서 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'를 이달 분양한다. 경기도청 북부청사와 의정부 경전철 효자역이 도보거리고, 행정타운 조성, GTX-C(예정) 등 대형 개발 호재도 누릴 수 있다[출처 : 데일리안]