은퇴를 대비해 미리 고시원 세팅하신 원장님

'25년 12월 고시원 창업 후기

은퇴를 대비해 미리 고시원 세팅하신 원장님

이번에 소개할 분은 은퇴 이후를 준비하며 고시원 창업에 나선 분입니다. 어제 잔금까지 마무리하셨습니다.

처음부터 기준은 분명했습니다.

4호선 라인 안에서 찾고 싶으셨고, 현재도 본업을 하고 계셔서 손이 많이 가는 형태보다는 어느 정도 세팅이 갖춰진 고시원을 원하셨습니다.

저는 이런 경우일수록 먼저 충분히 이야기를 나눕니다.

어떤 방식으로 운영할지, 직접 얼마나 시간을 쓸 수 있는지, 어떤 수준의 리모델링과 관리까지 감당 가능한지를 먼저 확인해야 하기 때문입니다. 그래야 불필요한 시간 낭비와 비용 낭비를 줄일 수 있습니다.

이번 원장님과도 그런 과정을 거쳐 1:1 컨설팅을 진행했습니다. 사당살이 옥상에서 직접 만나 이야기를 나누며 인연이 시작되었습니다.

사당살이 루프탑

대면 미팅 이후에는 바로 중개인들 컨택해서 물건 브리핑을 시작했습니다.

실제로는 물건 두 어개 보시고 바로 계약을 하신거 같아요.

(이번에도 실행력이 아주 좋으십니다.)

특히 이 지역(혜화)은 제가 마케팅챌린지, 혹은 컨설팅을 통해 창업 도와드린 적이 있어서 좀 더 데이터가 풍부한 곳이었습니다.

이 물건은 전 원장님이 관리를 거의 하지 않은 상태여서, 처음부터 손볼 부분이 많았습니다.

입주청소를 포함해 전반적인 정비가 필요한 상황이었습니다. 다행히 여러 사정을 반영해 권리금 조정도 잘 이뤄졌습니다.

중간에 소방 점검에서 지적 사항이 나와 일정이 조금 늦어지긴 했습니다.

다만 새로 인수하는 입장에서는 오히려 꼼꼼하게 확인받는 편이 낫습니다. 초기에 점검이 정확해야 이후 운영도 훨씬 안정적이기 때문입니다.

임대차도 변수는 있었습니다.

조건이 틀어질 가능성이 있었지만, 여러 사람의 조율 끝에 월세는 소폭 인상하는 선에서 정리됐고 3년 계약으로 마무리됐습니다. 계약 기간만 봐도 건물주의 성향을 어느 정도 읽을 수 있는 부분이 있습니다.

저도 직장 다니다가 처음 고시원을 인수했을때 걱정이 많이 들었던 게 기억이 납니다. 그렇지만 좋은 물건 + 실행력이면 고시원 창업은 충분히 잘해내실 수 있습니다.

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