대한민국은 왜 아파트에 열광할까?

국내팩트체크

재테크 책은 대개 금융상품을 주로 다루고, 부동산에 대해서는 이야기하지 않는다. 그러나 부동산도 재산의 한 종류다. 특히 집은 내 생활 전반의 토대가 되는 공간이다. 돈을 모아서 무엇을 하고 싶은지 물어보았을 때 가장 많이 듣는 대답이 ‘내 집 마련’이다.

그러나 많은 사람들이 부동산에 대해서 잘 알지 못한다. 심지어 집을 살 생각을 아예 하지 않는 사람도 있다. 대한민국에서 부동산이 어떤 의미인지 알고, 당장 집을 살 돈이 없어도 부동산에 관심을 가져야 한다.

특히 아파트에 열광하는 이유

‘부동산은 금융상품과 비교해 원금 손실이 적거나 떨어지더라도 다시 올라간다’, ‘주식은 투자했다가 망하면 종이만 남지만 부동산은 망하더라도 일단 땅(집)은 남는다’고 생각한다. 맞기도 하고 틀리기도 하다. 부동산 투자는 원금 손실 가능성이 적은 비교적 안전한 투자처라는 인식이 강하다. 그동안 우리나라가 산업경제로 접어들고 재개발, 재건축산업이 발전해 이익을 본 사례가 있기 때문일 것이다. 수많은 아파트가 있음에도 불구하고 여전히 내 집 마련을 향한 경쟁은 치열하다. ‘의식주를 해결하는 공간이 필요 없어지게 되지 않는 이상 아파트는 계속해서 우리나라 경제의 핵심 이슈일 것이다. 안정된 노후를 위해서라도 부동산에 대한 관심은 선택이 아닌 필수다. 그렇기 때문에 이번 장에서는 주택청약의 기본적인 개념과 부동산 정책에 대해 간단하게 소개하고자 한다.

주택청약과 부동산 정책

학생 때 1순위 꿈은 취직이다. 취직을 한 후의 1순위 꿈은 아마 대부분 ‘내 집 마련’일 것이다. 일단 목돈을 만들기 위해 재테크를 공부해하기 시작하는 사회초년생은 집을 살 돈은 없다. 그러나 재테크처럼 내 집 마련도 시간과 공부가 필요한 법! 청약 당첨이 로또 당첨 보 다 힘들다고 했던, 청약 신청자의 평균 가점이 84점 만점에30~40점 을 호가하는 시대에 9점의 가점으로 청약에 당첨된 사람이 있었다. 그만큼 부동산도 공부와 전략이 필요한 것이다. 내 집 마련의 꿈이 있다면 당장 시작해도 이르지 않다.

대부분의 청년들이 ‘주택청약종합저축’에 가입했을 것이다. 이 상품이 아파트 당첨에 도움이 된다는 것은 알지만 구체적으로 청약이 어떤식으로 이루어지고, 이 청약통장이 어떻게 도움이 되는지는 잘 알지 못한다. 아파트 청약 가점은 84점이 만점이다. 무주택기간, 부양가족, 청약저축 가입 기간에 따라 점수가 달라진다. 1순위 청약일을 기준으로 입주자 모집공고가 뜨면, 모델하우스가 오픈한다. 그리고 특별 공 급, 1순위, 2순위 청약을 신청 받는데 보통 온라인 청약사이트가 많이 이용된다. 구매든 청약이든 아파트를 전부 내 돈 주고 사는 사람은 드 물다. 경우에 따라 다르지만 청약은 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔 금 30%로 나누어 지불한다. 드물게 계약금이 더 필요한 경우도 있다. 최소 10%여서 총 분양가가 5억 원이라면 5,000만 원의 계약금이 필요 하다. 그럼 남은 5억 5,000만 원을 내가 가진 돈과 대출로 충당해야 하 는데, 중도금 대출가능 여부와 액수가 2017년 8.2부동산대책 이후 복잡해졌다. 청약 지역과 배우자 연봉 등을 심사한다.

청약은 동일 지역 주변 시세보다 좀 더 저렴한 가격에 분양된다. 그 래서 청약은 가장 좋은 내 집 마련 방법인데 8.2부동산대책으로 ‘청약가점’이 중요해졌다. 이전에는 전용 면적 85㎡(약 25평)의 경우 가점 40%, 추첨 60%로 싱글족이나 점수가 낮은 이들에게도 기회가 있었다. 85㎡ 이하를 100% 가점제로 했기 때문이다. 부동산은 정부 정책에 큰 영향을 받는다. 내 집 마련의 꿈이 있다면 일단 청약을 노려야 하고, 내가 현재 몇 점의 청약 가점인지, 앞으로 내가 돈을 얼마나 모아야 하고, 어느 정도의 돈으로 어떤 지역에 청약을 넣거나 매매를 할 수 있으며, 부동산 값의 추세는 어떻게 흘러가고 있는지, 정부가 어떤 변화된 정책을 내놓는지 꾸준히 관심을 가져야 한다. 부부는 물론이고 싱글도 마찬가지다. 8.2부동산대책으로 싱글족이 청약을 통해 내 집을 마련하기가 어려워졌지만 정책은 또 언제 바뀔지 모른다. 부동산에 꾸준한 관심을 가져 내 집 마련의 꿈을 이루도록 하자.

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