[LIFEPLUS] 게임으로 정복하는 기초 부동산 용어
부동산 용어를 알면 경제가 보인다.
시시각각 변하는 부동산 정책!
가뜩이나 이해하기 힘든 부동산 이야기를
전문 용어로 풀어낸 뉴스를 보면
읽기도 전에 질려버리고 말죠.
부.알.못을 위해!
그 옛날 타자게임으로 부동산 용어를 알려드립니다!
독수리 타법으로 키보드를 익혀갈 때를 기억하며
차근차근 부동산 용어를 배워보아요!
1. DTI (Debt To Income)
DTI는 1년 동안 버는 돈에서 1년 동안 갚아야 하는 주택담보대출의 원금과 이자, 신용대출의 이자가 차지하는 비율을 말해요. DTI에 맞춰 대출 한도가 정해지죠. DTI가 40%라면 1억을 버는 사람의 주택담보대출의 원금과 이자, 신용대출의 이자가 4,000만 원이 넘지 않도록 제한하죠. 지난해 12월 16일부터 정부는 투기 과열 지구에 DTI를 60%에서 40%로 낮췄죠. 무리하게 빚을 내어 집을 사면 안돼! 라고 말해주는 거예요. 그 이상은 절대 안 돼~
2. DSR (Debt Service Ratio)
DSR 역시 DTI처럼 빚을 갚을 수 있는 능력을 평가하는 기준이에요. 다만 DTI 보다는 좀 더 까다롭죠.
주택담보대출 원금과 이자, 신용대출의 이자만 따졌던 DTI와 달리 DSR은 1년 동안 갚아야 할 모든 빚의 원금과 이자까지 계산하기 때문이죠. 비교해볼까요?
1년에 1억을 버는 A씨가 1년 동안 갚아야 할 돈이 주택담보대출 원금 1,000만 원, 주택담보대출 이자 20만 원, 개인신용대출 원금 5,000만 원, 개인신용대출 이자 200만 원이라면,
DTI : (1,000만 원+20만 원+200만 원)/1억 x 100(%) = 12.2%
DSR : (1,000만 원+20만 원+5,000만 원+200만 원)/1억 x 100(%) = 62.2%
정부는 투기 과열 지구에 9억이 넘는 주택을 사기 위해 대출하는 사람을 대상으로 DSR 40%를 넘길 수 없다는 정책을 발표했어요.
3. LTV (Loan To Value ratio)
LTV는 집을 담보로 대출을 받을 때, 집의 가격 대비 가치 대비 최대 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 나타냅니다. 시세가 1억 원인 아파트를 담보로 대출을 받을 때 LTV 70%라면 7,000만 원까지 대출받을 수 있어요. 간단하죠?
정부가 2019년 12월 16일 부동산 대책에서 15억 원 이상의 집을 구매하려는 사람들에게 LTV 0%를 적용할 것이라고 발표했거든요. 9억 원 이상의 집을 사려는 사람도 LTV 20%까지 제한했어요. 좋은 집으로 이사 가려면 허리띠를 꽈악~ 졸라매야 합니다.
4. 몸테크
'몸 + 재테크'의 합성어로 '물이 새고, 녹이 슨 허름한 집이라도 가격이 오를 것을 기대하며 억지로 사는 것'을 말해요. '부동산이 답이다' 라는 말이 있었죠. 대출금 이자가 불어나는 속도보다 집값이 오르는 속도가 더 빨랐던 시절 이야기입니다. 정부는 주택 투기를 막기 위해 LTV, DSR 제약을 두고 있습니다. 혹시 주변에 아직도 '몸테크'하는 친구가 있다면 말해주세요. '이제 그만 몸테크는 포기해. 포기하면 편해~'
어렵기만한 부동산 용어.
조금 이해가 되셨나요?
LIFEPLUS와 함께 하는 금융 타자 연습!
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게임으로 정복하는 기초 부동산 용어! 금융타자연습
Life Meets Life, LIFEPLUS
