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by 마스턴투자운용 Jun 19. 2024

마스턴 투자운용3본부, 성수동서 오피스 전문성 재입증

- ‘오피스 핫플’ 성수동서 프라임 오피스 선매입 확정, 3100억규모

마스턴 투자운용3본부, 성수동서 오피스 전문성 재입증

- ‘오피스 핫플’ 성수동에서 프라임 오피스 선매입 확정... 매매금액 약 3,100억원

■ 떠오르는 신흥 업무권역인 서울 성수동에서 오피스 자산 추가 확보

■ 4백평대 넓은 전용면적, 천장고 3m 등 뛰어난 스펙으로 임대경쟁력 보유

■ 성수권역 오피스 구역의 중심가…성수역 역세권으로 대중교통 접근성 우수

‘부동산 명가’인 대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용이 떠오르는 ‘오피스 핫플’ 서울 성수동에서 프라임 오피스 빌딩 선매입을 확정했다고 19일 밝혔습니다.

이번 딜은 에이엠플러스자산개발이 개발 중인 오피스를 선매입하는 형태인데요. 매매금액은 신축 예정 연면적 기준으로 3.3㎡당 약 3,450만원으로 총 3,100억원 규모입니다. 2026년에 준공 예정입니다.

자산의 소재지는 서울특별시 성동구 성수동2가 278-52번지입니다. 지하 6층~지상 11층, 대지면적 약 3천여㎡, 연면적 3만㎡에 달하는 규모의 프라임 오피스 빌딩으로 개발될 예정인데요. 기준층 전용면적이 400평을 상회하고, 천장고가 3m에 달하는 등 뛰어난 물리적 스펙으로 경쟁 자산 대비 높은 임대 경쟁력을 가졌습니다. 이에 따라 중대형 임차 수요를 흡수할 수 있을 것으로 보입니다.

연면적 3만㎡에 달하는 규모의 프라임 오피스 빌딩으로 개발될 예정입니다. 물리적 스펙이 우수해 임대경쟁력이 높다는 평가를 받고 있습니다. (사진 제공=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

이 자산은 성수 IT산업·유통개발진흥지구 내 핵심 입지에 자리 잡고 있으며, IT(Information Technology), BT(Bio Technology), R&D 등 고부가가치 업종 기업들의 임차 수요가 높을 것으로 기대됩니다. 2호선 성수역에서 도보로 지근거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수한 것도 장점입니다.

성수권역은 대기업, 유니콘 기업, 스타트업, 창업기획자(AC, Accelerator), 벤처투자사(VC, Venture capital) 등의 이전이 계속되며 활력이 넘치는 신흥 업무지구로 성장하고 있는데요. 기업 성장에 따른 사옥 건설이나 증평이 필요한 경우 가격 민감도가 상대적으로 낮은 경향이 있어, 성수권역의 가치 상승 가능성 또한 높을 것으로 예상됩니다.

이번 오피스 선매입으로 마스턴투자운용은 성수권역에 대한 전문성과 노하우를 다시 한번 입증했습니다. 마스턴투자운용은 성수동에 소재한 우량 오피스에 꾸준히 관심을 가져왔는데요.

지난해에는 성수동2가 279번지에 소재한 자산을 선매입했습니다. 대지면적 약 3천 3백여㎡에 지하 7층~지상 11층, 연면적 약 3만 6천여㎡ 규모의 오피스 빌딩으로 개발될 예정입니다. 또 지하 4층~지상 10층, 연면적 약 1만 5백여㎡, 대지면적 약 1천 3백여㎡ 규모의 오피스 빌딩인 성수동 소재 무신사 캠퍼스 E1을 인수하기도 했습니다.

지난해 마스턴투자운용은 성수동 무신사 캠퍼스 E1를 인수했습니다. (사진 제공=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

'성수동 어벤저스' 마스턴투자운용 투자운용3본부(본부장 박경배 전무) (사진 제공=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

국내부문 투자운용3본부 사진. (사진 제공=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

* '성수동 어벤저스' 투자운용3본부 구성은 아래와 같습니다.
- 박경배 본부장
- 박대규 이사
- 박명준 부장
- 최재혁 차장
- 이태석 차장
- 정윤식 과장
- 신용훈 과장
- 유희석 대리
- 강지석 대리

이번 딜은 마스턴투자운용 국내부문 투자운용3본부 박경배 본부장(전무)이 진두지휘했는데요.
박 본부장은 공인회계사 출신으로 마스턴투자운용 설립 초기부터 상징적인 딜을 여럿 성사시킨 대표적인 스타 운용역입니다. 센터포인트 광화문, 디타워 돈의문, 판교 알파리움 등 총 20건의 굵직한 딜을 성공적으로 수행했다고 평가받고 있습니다.

마스턴투자운용 국내부문 투자운용3본부. 앞줄 기준 오른쪽에서 첫 번째가 박경배 본부장(전무) (사진 제공=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

남궁훈 마스턴투자운용 대표이사는 “대지규모와 개발상황을 고려했을 때 성수권역은 독립된 주요 업무 지구로서 위상을 정립할 수 있을 것으로 예상한다”며 “마스턴투자운용은 앞으로도 성수권역에서 쌓은 전문성과 뛰어난 성과를 토대로 지속해서 우량 딜을 발굴할 수 있도록 혼신의 노력을 다할 것”이라고 밝혔습니다.