이재명 정부 5년 후 집값

직장인으로서 우리의 소중한 자산을 키우고 미래를 단단히 다져나가는 것은 늘 숙명적인 과제입니다. 특히, 국가 경제의 방향을 결정할 리더의 정책 철학은 우리 자산의 미래에 직접적인 영향을 미칩니다.

현재 마포, 용산, 성동(마용성) 지역의 국민평형 아파트는 20억대, 분당은 15억대, 수지는 9억대의 시세를 형성하고 있으며, 강남 반포 지역은 이미 40억 원대 이상의 압도적인 가치를 지니고 있습니다. 앞으로 5년 후, 이러한 자산들이 과연 어떤 가치 변동을 겪게 될지, 특히 이재명 대통령의 정책 기조 하에서 통화량 증가가 실물 자산의 가치 상승을 얼마나 필연적으로 이끌어낼 것인지에 초점을 맞춰 이야기를 해보려고 합니다.

5년 후, 나의 집은 피할 수 없는 가치 상승의 길로 들어설 것인가?

부동산 시장의 미래는 거시 경제의 거대한 흐름과 이를 이끄는 정부의 정책 방향이라는 두 가지 강력한 축에 의해 결정됩니다. 특히, 만약 이재명 대통령의 지휘 아래 국가가 운영된다는 전제 하에, 그의 경제 철학이 부동산 시장에 어떤 불가피한 변화를 가져올지 심도 있게 논해보려 합니다.

1. 이재명 정부의 정책: 통화량 증가와 실물 자산 가치 상승의 필연적 연결고리

이재명 대통령은 일관되게 확장적 재정 정책의 필요성을 강조해왔습니다. 그는 과거부터 "나라 빚을 지는 것을 무식한 소리"라고 언급하며, 국가 부채를 단순히 빚이 아닌, 국가의 미래 성장을 위한 전략적 투자로 인식하는 강력한 신호를 보냈습니다. 이러한 경제 철학이 국정 운영의 중심이 된다면, 다음과 같은 불가피한 변화가 부동산 시장에 직접적으로 연결될 것입니다.

- 재정 지출의 강력한 확대: 정부는 경기 부양과 민생 안정을 위해 적극적으로 재정을 투입할 것입니다. 대규모 사회간접자본(SOC) 투자, 신기술 개발 지원, 복지 정책 강화 등은 막대한 정부 자금을 시중에 풀리게 합니다. 이러한 과정은 통화량 증가의 가장 직접적이고 강력한 원인이 됩니다.

- 통화량(M2) 증가: 확장적 재정 정책은 필연적으로 시중 통화량(M2)의 증가로 이어집니다. 돈의 공급이 늘어난다는 것은 화폐의 희소성이 낮아지고, 그 결과 화폐 가치가 하락하며 인플레이션 압력이 높아진다는 것을 의미합니다. 우리 지갑 속 현금의 실질 구매력이 점점 약해지는 현상인 것입니다. 이는 이재명 정부가 추구하는 경제 성장과 민생 안정을 위한 필수적인 과정으로 간주될 가능성이 높습니다.

- 실물 자산 선호 심화의 필연적 결과: 화폐 가치 하락과 인플레이션 심화가 예상되는 환경에서, 합리적인 투자자라면 자신의 부를 현금으로 보관하기보다는 가치 보전과 상승이 기대되는 자산으로 전환하려 할 것입니다. 한국에서 가장 대중적이고 안정적인 실물 자산은 바로 부동산입니다. 돈이 넘쳐나고 그 가치가 하락하는 시대에, 부동산은 인플레이션 헤지(위험 분산)를 위한 가장 강력하고 자연스러운 대안이 됩니다. 돈이 흔해질수록 희소한 실물 자산, 특히 부동산의 가치는 필연적으로 상승할 수밖에 없습니다. 이는 경제 주체들의 합리적인 선택이 이끄는 불가피한 결과인 것입니다.

이러한 정책적 기조가 지속된다면, 시장에 풍부하게 공급된 유동성은 자연스럽게 부동산이라는 '그릇'으로 흘러들어가게 될 것입니다. 이는 부동산 가격을 견인하는 가장 강력하고도 불가피한 동력이 될 수밖에 없습니다.

2. 구조적 공급 부족: 유동성 증대가 불러올 상승세를 더욱 증폭시키는 요인

가격 상승의 또 다른 축은 바로 '공급'입니다. 통화량 증대가 수요를 자극하더라도, 공급이 충분하다면 가격 폭등은 제한될 수 있습니다. 그러나 현재 우리나라는 건설 원가 상승, 고금리, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 경색 등으로 인해 신규 주택 인허가 및 착공 물량이 크게 위축된 상황입니다.

- 입주 물량 감소의 현실: 주택 공급은 인허가에서 실제 준공까지 최소 3~5년의 시간이 소요됩니다. 한국건설산업연구원 등은 2025년부터 2027년까지 전국 아파트 입주 물량의 급감을 경고하고 있으며, 특히 수도권 지역은 2026년부터 공급 부족이 더욱 심화될 것이라고 전망하고 있습니다 . 현재의 착공 감소는 5년 후 시장의 심각한 입주 물량 부족으로 직결됩니다.

- 핵심 지역 공급의 한계: 특히 서울과 같은 대도시는 용적률 규제나 토지 확보의 어려움 때문에 단기간에 대규모 신규 주택 공급이 구조적으로 매우 어렵습니다. 이는 통화량 증가로 수요가 유입될 때 가격 상승 압력이 더욱 비대칭적으로 커지는 요인으로 작용합니다.

이러한 공급 부족은 통화량 증대와 결합할 때, 부동산 가격을 끌어올리는 강력한 시너지 효과를 내며, 5년 후에도 여전히 시장에 막대한 영향을 미칠 근본적인 요인이 될 것입니다.

3. 향후 5년간 서울 및 수도권 주요 지역별 집값 예측

앞서 분석한 통화량 증가의 당위성과 구조적인 공급 부족이라는 현실이 맞물린다면, 향후 5년간 서울 및 수도권 주요 지역의 국민평형(전용면적 84㎡ 기준) 아파트 가격은 다음과 같은 경로를 밟을 것으로 예측됩니다. 이는 돈의 흐름과 부동산 공급이라는 경제적 필연성이 빚어낼 결과입니다.

- 강남 반포 국민평형 아파트: 현재 40억 원대 이상의 시세를 형성하고 있는 반포 지역의 국민평형 아파트는 5년 후 60억 원에서 70억 원 이상으로 상승할 것으로 예상됩니다. 대한민국 최고 주거지로서의 위상, 재건축을 통한 새 아파트 공급의 제한성, 그리고 최고 자산들이 집중되는 특성을 고려할 때, 통화량 증가 시대에 그 가치는 더욱 압도적으로 치솟을 수밖에 없을 것입니다.

- 서울 (마용성 중심) 국민평형 아파트: 현재 20억대인 마용성 지역의 국민평형 아파트는 5년 후 30억에서 35억 이상을 충분히 넘어설 것으로 예상됩니다. 강남 3구에 버금가는 입지적 가치와 높은 선호도를 지닌 이 지역은, 넘쳐나는 유동성과 핵심 입지의 희소성이 결합하며 그 가치가 폭발적으로 도약할 것입니다. 이는 단순히 주거 공간을 넘어, 가치 저장 수단으로서의 지위가 더욱 확고해질 것임을 의미합니다.

- 분당 (성남시 분당구) 국민평형 아파트: 현재 15억대인 분당의 국민평형 아파트는 5년 후 25억에서 30억대에 도달할 것으로 보입니다. 서울과 인접한 자급자족 도시이자 재건축이라는 강력한 잠재력을 가진 분당은, 통화량 증가가 재건축 사업 추진에 탄력을 더하고 서울로 진입하지 못한 풍부한 유동성이 이곳으로 향하면서 필연적인 가격 상승을 경험할 것입니다.

- 용인 수지 국민평형 아파트: 현재 9억대인 용인 수지의 국민평형 아파트는 5년 후 15억에서 20억대까지 상승할 수 있습니다. 신분당선 개통으로 서울 강남 접근성이 획기적으로 개선된 수지는, 서울 및 핵심 수도권 지역의 가격이 고공행진할수록 상대적으로 합리적인 가격대에서 강남 생활권을 누릴 수 있는 대안으로 부각될 것입니다. 통화량 증가는 이러한 '합리적 대안'에 대한 수요를 더욱 끌어올려 강력한 상승 파동을 만들어낼 것입니다.

4. 성공적인 자산 관리를 위한 제안: 시대를 읽는 통찰력

이번 이재명 대통령의 경제 정책 기조가 유지되고, 그로 인한 통화량 증가가 실물 자산 선호 현상을 심화시키며, 구조적인 공급 부족이 지속되고, 물론 부동산 시장은 여러 외부 변수에 따라 유동적일 수 있습니다. 하지만 한 가지 분명한 것은, 정부의 통화량 증가 의지와 제한된 주택 공급이라는 거대한 흐름 속에서 실물 자산인 부동산의 가치는 상승할 수밖에 없는 경제적 당위성을 갖게 된다는 점입니다.

우리는 이러한 시대의 흐름을 정확히 읽어내고, 냉철한 데이터 분석과 깊이 있는 통찰력을 바탕으로 자신만의 자산 전략을 세워나가야 할 것입니다. 끊임없이 학습하고, 변화에 유연하게 대응하며, 여러분의 소중한 자산을 현명하게 관리해나가시길 진심으로 응원합니다.

머쉿게 살고 싶은 - 머쉬