집에 가치를 추가하는 20가지 방법들
구매자에게 매력을 어필하자
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전문가들이 말하는, 집에 가치를 추가하는 방법을 살펴보자.
#20 홈 오피스 업데이트
홈 오피스 리모델링 프로젝트 검토해 보자. 집에서 작업하는 사람들이 늘고 있다. 따라서 홈 오피스 업데이트는 사치가 아니라 필수 작업이 되고 있다. 미사용 공간이나 오래된 사무실 공간을 손님을 초대하는 작업 공간으로 전환한다. 새 창을 달고 새로 페인트칠을 하고 선반을 단다. 투입한 비용을 회수할 수 있도록 꾸민다.
#19 일광실에 봄기운을 불어넣자
집에 추가 거주 공간을 마련하면 가치를 올리는데 도움이 된다. 창을 덮는 나무가 적고 개인 생활이 노출되지 않는 일광실을 집 뒤편에 마련한다. 그 결과는 전체 집의 분위기를 바꾸는 멋진 덧셈이 된다. 낮에는 태양광을 끌어드려 일광욕을 즐기고, 밤엔 손님을 맞이하여 대인관계를 향상할 수 있다.
#18 주인 공간(Master Suite) 마련 혹은 개보수(Renovate)
주인 공간을 마련하는 것은 사치가 아니다. 충분히 기대할 수 있는 공간이다. 평균적으로, 주택 구매자의 33%는 최근 개보수된 집을 사길 원한다. 현재 공간 내에서 작업이 가능하다면 투자 수익을 높이게 될 것이다. 구매자가 주인 공간으로 들어왔을 때 정말 멋진 벽장이 있는 개방된 공간을 보고 싶어 할 것이다. 또한 항상 수납공간을 어떻게든 마련하려고 노력하라.
#17 가족 공간(Family Room)을 추가한다
새로운 가족 공간을 추가하자. 요즘 사람들이 원하는 것은 개방된 거실이어서, 가족을 위한 환한 공간을 만들고 있다. 또한 벽난로를 싫어하는 사람은 없다.
#16 지붕을 잊지 말자
낡고 허름한 지붕은 ‘집주인이 집에 신경을 쓰지 않는구나’라는 첫인상을 준다. 지붕이 평범하고 편평하며 모서리가 녹색으로 변해있다면, 사람들은 그것을 보고 집 안에 심각한 문제가 있겠다고 생각할 것이다. 집의 성격과 느낌을 다시 생각하게 되고 유지 비용이 들겠다고 생각하게 된다. 예술적 관점에서, 건축학적으로 흥미로운 지붕은 더 추가할 말이 없을 정도로 집에 가치를 부여한다.
#15 정원에 활기를 불어넣자
정원이 단장을 해달라고 목말라 할지도 모른다. 넉넉한 좌석 수, 우아한 인공 폭포, 그리고 우거진 나무들로 정원을 핫 스폿으로 만들자. 파티나 여가를 즐길 공간을 추가해도 좋을 것이다. 덮지 않은 정원으로 가꾸는 것도 취할 수 있는 방법이다.
#14 주방 리모델링에 투자하자
1978년의 주방으로 오해할 만큼 낡고 노화된 주방을 가지고 있다는 것은 집을 팔 생각이 없는 것과 같다. 여유 공간이 있다면 뒷마당 쪽으로 주방을 확장해 보자. 주방은 크기가 중요하다. 클수록 좋은 평가를 받는다. 비용이 녹녹치 않겠지만 훌륭한 투자가 될 것이다. 또한 경쟁이 심한 시장에서 집을 팔 수 있는가 아닌가의 차이를 만들 수도 있다.
#13 욕실을 추가하자
욕실이 너무 많은데 같은 말은 들을 리 없다. 침대 수보다 수도꼭지 수가 더 적다면, 욕실을 추가하는 것을 고려해 볼 수 있다. 만일 위층에 욕실이 하나라면, 손님은 계단을 오르고 집 전체가 노출된다. 이런 상황은 집 주인에게도 손님에게도 불편한 상황일 수 있다. 계단 아래 공간도 활용할 수 있다. 수납공간으로 사용하지 않을 거라면 욕실로 개조해 보자.
#12 추가 공간의 조화를 생각하자
건물을 증축할 때 아픈 손톱처럼 추가 공간이 튀지 않는지 확인한다. 대부분의 증설 공간은 집 뒤에 박스를 붙여 놓은 것 같다. 보다 완벽한 개보수를 위해 기존 집과 추가 공간의 디자인 요소를 결합해야 한다.
#11 창문 개보수
창문 개보수는 여러 가지 이점을 얻게 한다. 일반적인 집은 난방으로 발생한 열의 30%가 창을 통해 빠져나간다. 이는 에너지 효율 측면에서도 중요한 주제이지만, 향후 구매자가 집주인이 자신의 집을 집을 정말 아꼈다고 느낄 수 있게 한다.
#10 지하실 재 단장
많은 지하실이 평범하게 구성되어 있고 비어 있으며 방문자를 볼 수 없을 만큼 버려진 공간이다. 왜 지하실을 쓰레기 취급하는가? 여가 공간으로 구성하면 게스트의 입에서 “와우!” 하는 감탄사를 내뱉을 것이다. 아름답기까지 한 바 공간, 좌석, 그리고 미적인 마감은 당심의 집에 특성과 가치를 더할 것이다.
#9 덱(Deck)을 더하자
더운 여름날 시원한 음료수 한 잔을 들고 덱(집 후면에 마루처럼 달아내어 앉아서 쉴 수 있게 만들어 놓은 곳)에 앉아 쉬는 것만큼 좋은 것도 없다. 아직 없다면 하나 만들자! 평균적으로 덱을 추가하면 집주인은 약 76%의 투자 이익을 회수할 수 있다. 하지만, 적당한 크기는 주택 1층 넓이의 1/3 이상을 넘지 않는 것이다. 대부분의 덱은 $10,000 면 마련할 수 있다. 건물 감정인이 제1 규칙은 당신의 집을 중심으로 반경 1 마일 이내에서 유사한 집을 찾는 것이므로, 동네 집들을 감안하여 개선하는 것이 매우 중요하다.
#8 안방 욕실 리모델링
공간을 증축하지 않고 숨어 있는 여백을 찾아 미운 오리 같은 안방 욕실을 아름다운 백조로 변신시키자. 여분의 여백을 찾고 있다면 공간을 훔치는 것(Stealing space)이 더 나은 해결책이 될 수 있다. 벽장을 열고 별도의 싱크를 설치해 공간을 만들거나 채광창을 내어 가치를 더할 자연광을 끌어들인다. 튜브와 타일을 업데이트하는 것도 좋은 생각이다.
#7 페인트칠에 망설이지 말자
페인트칠을 두려워 말자. 집의 외관을 극적으로 개선할 수 있는 가장 쉽고 가장 저렴한 방법 중 하나다. 몇 가지 팁을 살펴보자. 컬러 센스에 있어서 스스로를 믿을 수 없다면, 전문가를 찾아가자. 또한 고전적이고 중립적으로 생각하자. 내 집을 살 사람이 자신의 그림을 그릴 수 있길 바라므로 자기중심적 페인트칠은 마이너스 요소다. 페인트 칠 실력이 평균 이하라면, 잘 하는 사람을 고용한다. 어줍잖게 칠한 페인트 칠보다 더 나쁜 기억은 없기 때문이다. 그러니 겁내지 말고 앞으로 나아가라.
#6 다락방에 가치를 더하자
다락방을 개보수 하자. 주차장 위 공간은 작고, 더럽고, 비좁은 경우가 많아 수납공간으로도 잘 활용되지 않는다. 침실로 바꿔보면 어떤가? 위의 사진은 침대 두 개 짜리 방이다. 가능한 많은 창을 내서 자연 채광을 늘린다. 움푹 들어간 창, 원목 바닥, 내장된 맞춤식 의자 역시 가치를 추가하는 훌륭한 방법이다.
#5 2층을 만들자
2층을 얹는 것이 추가 공간을 증설하는 것보다 나은 경우가 있다. 균등하지 못한 집에 균형을 가져올 수 있다. 주차장 위 평평한 지붕은 누에 거슬릴 뿐 아니라 엄청난 공간 낭비다. 주차장 지붕에 2층을 올림으로써 집의 균형을 잡고 낭비 공간을 제거하는 두 마리 새를 잡을 수 있다. 버려진 공간을 활용하여 안방을 만들거나 서재를 만들어 보자. 공간을 추가할 수 있을 뿐만 아니라 엄청난 매력을 집에 추가할 수 있을 것이다.
#4 방의 용도에 유연성을 더하자
집에 휴식할 수 있는 식물 공간/라운지 공간 같은 집 특유의 공간이 있나? 누구도 ‘그런 특별한 장소는 필요 없어’라고 당신에게 이야기 하진 않겠지만, 조금 물러서는 것은 어떨까? 집을 팔 생각이라면 과도한 자기식 개보수는 하지 않는 것이 좋으며, 하더라도 너무 자기중심적으로 하지 않길 바란다. 원목 바닥, 케이블, 전화, DSL 용 케이블 배선, 그리고 풍부한 창 같은 것들은 공간 용도의 다양성을 유지하는 좋은 방법이다. 또 하나의 생각은 공간을, 손님방, 스튜디오, 가족 공간, 그리고 은신처나 조용한 작업 공간으로 쉽게 변환할 수 있게 구성하는 것이다.
#3 주방에 생기 불어넣기
창의를 발휘해 주방에 당신이 할 수 있는 작은 변화를 생각하고 있다면, 이를 구현하는데 엄청난 비용은 필요 없다. 다시 말해서, 겉멋만 든 벽지는 치우고 중성색으로 페인트칠을 해보자. 스테인리스 스틸 가전제품과 하드웨어같이 표준적인 품목을 기대하는 주택 구매자가 점점 늘어나고 있다. 새로운 조명을 추가한다면 멋진 모습의 업데이트된 공간을 얻게 될 것이다. 미식가의 주방처럼 꾸며진 주방을 찾는 사람들도 있다. 요리를 할 수 있든 말든, 주방은 주택 구매자가 매우 주목하는 공간이다. 핵심 사항: 주방이 주택을 판매하게 하므로, 주방 공간 개선에 투자하는 것이 올바른 길이다.
#2 자잘한 욕실 개선 아이디어
작은 변화도 유의미할 수 있는데, 그것이 비용이 저렴하면서도 종종 큰 돈을 투자한 것보다 더 큰 수익을 얻게 한다. 타일이 오래된 것이거나 튜브, 싱크, 그리고 변기가 낡았다면 새것으로 교체하는 것을 고려해 보자. 레이아웃을 유지한다면 비용은 크지 않고 효과를 거둘 수 있다. 조명, 리넨류 제품, 그리고 액세서리를 업데이트하는 것이 욕실에 생기를 불어넣는 쉬운 방법이다.
#1 외장용 자재를 단장하자
화려하진 않을 수 있지만, 외장용 자재를 교체하는 것은 집에 가치를 더하는 주택 개선의 최고 선택이다. 여기에 부동산 시장에서 훌륭한 첫인상을 중 기회가 있다. 외장의 형태가 나쁠 경우, 싸구려로 취급될 것이다. 커버로 책을 판단하는 일이 있는 것처럼, 노후된 외장 자재는 집 내부에 대한 주택 구매자의 기대를 결정한다. 도로 경계석을 바꿔보고 합성 외장재로 유지 보수 작업을 줄여보자. 시멘트 판 외장재가 효율적인데, 지속력이 있고 유지 보수가 거의 필요 없다.
