조립식주택, 경량철골조,철골조 평당시공비 얼마인가요?

전원주택, 농가주택을 저렴하게 신축하는 과정을 연재를 시작합니다.

신축전에 주택. 20년 이상을 본채를 리모델링하고 한켠에 황토벽돌로 구둘방을 넣고 직접 집을 지었습니다.

결국 냉 난방이 잘 안되고 불편해서 다시 신축해야 겠다고 마음 먹은지는 약 5년....

그동안 신축 공사 비용을 마련해서 착공을 했습니다.

위치는 세종시 내...갑작스럽게 전형적인 시골마을인데 전원주택지로서는 너무 멋진 동네입니다

그런데 문제는 신축지까지 진입로 경사가 심해서  대형차 장축과 레미콘차, 펌퍼카 등의 진입이 어려워

특히 경량철골조 주요자재인 판넬도 소운반을 해야 가능했습니다

해서 공사비는 과외로 더 투입이 되어야 할 운반비가 가중 되었습니다.

특히 보강토 옹벽역시 실비정산으로 건축주와 합의해서 진행을 하기로 했습니다.

이렇게 대형 중장비 및 운반차량이 어려운 신축지는 당사에서 신축해 본 경험이 많습니다.

그래서 인지 현장 답사를 가보면 난감한 경우가 많습니다   

주택 시공시 가장 중요한것은 업체와의 신뢰도 인데요

자재를 속이지나 않을까? 

공사비를 지급하면 혹시나 공사가 순조롭게 진행 될까?

사례들을 보면 특히 아는 지인이거나 소개 받아서 공사를 시작했는데..

자재 사양도 명확하지 않고 심저 도면도 없이...

완공후 실물 모양도 모르고 신축을 시도하는 경우가 종종 있습니다.

당사는 대표인 시골기차가 직접 건축주와 같이

평면을 설계하고 3차원 그래픽까지 보여 드립니다

물론 그렇게 하려면 계약을 한다는 조건입니다. 

계약전에 충분히 검토 할 수 있게끔 실행예산과 건축사양을 드립니다

지어진 신축 사례도 직접 가보시고 건축을 할 수 있게끔 도와 드립니다.

위 주택지에 보낸 실행공사비와 건축 사양입니다.

단 2페이지 뿐이지만 내용을 상세설명하면 약6페이지 이상이 됩니다.

신축전에 건축주에게 제시한 실행예산과 시공방법 요약입니다.

04damoa system 설명 , 당사에서 오랜 노하우로, 혹 당사가 시공하지 않더라도 꼭 시공을 권장합니다

특허를 못낸 이유는 일본 목조건축에 이 공기층을 두는 특허가 있었기 때문입니다

04damoa system 시공도해

04damoa system 도해

20년 이상 경량철골조 집을 신축하면서 알아낸 집의 공기 순환 과정입니다

현재 인터넷에 보면 공장에서 반축이나 벽체등을 만들어 현장에서 집을 1주일만에 2주일만에 집을 짓는다고 

그것도 경량목조로 집을 짓는다고 선전을 하지만 

기초콘크리트 작업, 정화조공사 축대공사, 마당포장공사, 창고 추가 공사 , 

특히 실내인테리어 도배 장판 싱크대등은 제외된 상태이고

진입로가 원할하지 못하면 더더구나 어렵습니다.

건축비용도 부대공사 등의 실행예산은 포함이 되지 않고 선전되고 있습니다.

특히 외장공사등은 건축주의 취향이 선택을 좌우 하므로 공장가공 조립식 목조주택은 신중하셔야 합니다.

알고 보면 위 비용보다 많이 투입되었으면 되었지 적게 투입되는 경우는 거의 없습니다.

다음에는 보강토 옹벽공사와  기초작업까지 포스팅 하겠습니다