부동산 자산운용사 이것 정도는 알고 가야 합니다!_첨부
부동산업계에 관심을 가진 사람들이나 현직에 계신 분들 중에 부동산 자산운용사에 가는 것을 커리어 패스로 생각해 보지 않은 사람을 없을 것입니다. 상업용 부동산 투자 시장에서 상품을 만드는 중추적인 역할을 하고 있고 그런 일을 직접 해보고자 하는 마음이 드는 것은 당연한 일입니다.
다만, 꿈을 꾸는 것은 자유이지만 현실에서 일어나는 일들도 정확히 알고 명확한 목표를 세우는 것도 중요합니다. 그러기 위해서는 냉정하게 여러 상황들을 살펴보고 나에게 적합한 회사를 찾아봐야 합니다. 주변 지인이 그냥 추천을 해준다거나 어느 날 헤드헌터가 연락이 왔다고 해서 성급하게 이직을 검토해서는 안 됩니다.
그런 점에서 금융투자협회에서 제공하는 통계 정보를 활용하여 여러 가지 상황을 미뤄 짐작해 보는 것도 좋겠습니다. 그리고 그 안에서 몇 가지 질문을 해보고 스스로 답을 찾다 보면 가고자 하는 회사가 나에게 적합한 곳인지 판단해 볼 수 있을 것입니다.
Q : 자산운용사는 몇 개나 될까?
2022년 2월 27일 기준으로 350개의 자산운용사가 있습니다. 자산운용사의 설립은 매년 증가하고 있어 이제는 새로운 이름을 짓는 게 쉽지 않아 보일 정도입니다. 비슷하거나 유사한 명칭을 가진 회사들도 많아 이름을 외우는 것도 만만치 않은 일입니다.
이렇게 많은 운용사 가운데 부동산 펀드를 설정하고 운용하는 회사에 가야 합니다. 그렇다면 부동산 펀드를 설정하고 운용하는 회사들을 찾아보면 됩니다. 다른 형태로 부동산 투자를 하는 곳도 있겠지만 부동산 펀드로 분류된 펀드를 보유한 회사들은 147개입니다. 그렇다면 부동산 자산운용사라고 부를 수 있는 곳은 절반이 조금 넘는 회사들을 타깃으로 생각해 볼 수 있겠습니다.
Q : 상위권 자산운용사는 어느 곳이고, 운용하고 있는 자산규모는?
자산운용사의 숫자는 많아졌지만 빈익빈 부익부 현상은 극명하게 나타납니다. 설정 규모 1조 원 이상의 회사를 추려 보면 29개사밖에 되지 않습니다. 특히, 부동산 펀드 설정액의 54%를 상위 10개 회사가 보유를 하고 있습니다. 그중 이지스자산운용은 21조 원을 운영하며 전체 138조 원 규모의 설정액 가운데 15%를 차지하고 있습니다. 부동산 펀드를 독식하고 있다고 해도 과언이 아닙니다.
Q : 임직원수로 회사의 규모를 파악할 수 있을까?
자산운용사의 임직원수는 어떤 상황일까요? 자산운용사에 근무하는 사람은 1만 1천 명 정도입니다. 물론 모든 운용사가 부동산을 운용하지 않을 테니 이 규모를 파악하기 위해서는 부동산 전문 자산운용사인 이지스자산운용과 마스턴투자운용의 임직원 수를 확인해 보는 것도 좋습니다.
자산운용사는 주식, 채권, 부동산 등을 전부 다루는 종합 자산운용사와 한 가지만 자산만 운용을 하는 단종 운용사로 나눌 수 있습니다. 그래서 잘 살펴보고 알아야 하는 것은 부동산 전문 자산운용사를 찾아보는 일입니다.
전부다 그런 것은 아니지만 종합 자산운용사보다는 부동산만을 다루는 전문 자산운용사에서 근무를 하는 게 전문성을 인정받고 네트워크를 만들어가기 좋은 점도 있습니다. 여러 가지 이유가 있을 수 있겠지만 부동산이 주식이나 채권에 비해 아직까지 규모가 작기 때문에 회사 내에서 크게 중요하게 생각하지 않는 경향도 있을 수 있겠고, 부동산의 특성을 잘 이해하지 못해 일어날 수 있는 업무상 불편하거나 불합리한 점도 생길 수 있기 때문입니다.
그런 점에서 부동산 전문 자산운용사의 인력을 살펴보는 것도 의미가 있을 것입니다. 이지스자산운용은 397명, 마스턴투자운용은 209명의 임직원을 보유하고 있습니다. 20~30명 내외의 자산운용사도 수두룩한데 이 정도면 어마어마한 규모임을 짐작할 수 있습니다.
이렇게 주기적으로 자료를 살펴보다 보면 부동산 시장이 점점 커가고 있다는 것을 통계로 확인할 수 있습니다. 부동산 펀드뿐만 아니라 리츠 시장도 있다는 것을 감안하면 상업용 부동산 시장의 규모가 생각보다 크다는 것을 알 수 있을 것입니다.
아래 첨부에 포스팅에 사용한 엑셀 파일을 첨부하였습니다. 다운로드해서 살펴보시고 여러분들에게 필요에 맞게 잘 활용하셨으면 좋겠습니다. 자산운용사 관련 더 많은 통계를 확인하고 싶으신 분은 금융투자협회 홈페이지에 가시면 더 많은 자료를 찾아보실 수 있습니다.
그럼 여러분이 원하는 좋은 회사 잘 선택하시기를 바라겠습니다~!
