[전자책] '상업용 부동산 금융의 모든 것' 출간 안내
상업용 부동산 업계에서 일을 하다 보면 부동산 금융에 대한 지식이 필요한 순간이 옵니다. 부동산 투자 분야의 일을 하면 당연히 알아야 하겠지만, 자산관리(PM), 임대차마케팅(LM), 매입매각, 컨설팅 등의 업무를 하더라도 부동산 금융 지식을 알고 일을 해야 합니다.
그런데 부동산 금융이라는 용어만 들어도 어려울 것 같고, 또 영어로 된 용어를 번역한 것들도 많다 보니 도대체 무슨 말인지 쉽게 이해하지 못하는 개념들도 있습니다.
저도 처음 부동산 업계에 입문하고 부동산 금융에 대해 공부를 하면서 이런 용어들이 너무 헷갈리고 또 누구에게 물어보기도 힘들었습니다. 그래서 인터넷을 찾기도 하고 친한 선배들에게 물어보면서 학습을 했던 기억이 있습니다. 그래서 부동산 금융을 쉽게 이해할 수 있는 강의나 책을 만들고 싶었습니다.
부동산 금융은 어렵게 배우면 그냥 이런저런 어려운 말을 써가면서 배울 수는 있습니다. 하지만 저 같은 비전공자들은 이해하기가 쉽지 않습니다. 특히, 현직자의 경우에는 업무를 하면서 시간을 내서 공부를 하는 게 쉽지 않다는 것을 알고 있습니다. 그래서 상업용 부동산 금융에 대한 기초를 가르쳐 보려고 강의를 만들어 보려고 했습니다.
그렇게 컨텐츠를 만들어 보려 시작을 하다가 전자책을 만들고 스스로 학습해 볼 수 있는 엑셀 실습 파일을 만들면 스스로 공부를 하는데 효과적일 것 같아 이번 전자책을 기획하게 되었습니다.
책 추천 대상
부동산 금융에 대한 기초 지식을 배우고 싶은 분
상업용 부동산 투자와 금융(AM) 관련 직무에 관심 있는 분
상업용 부동산 투자 및 운영 관리 업무에 종사하는 신입 직원
부동산 펀드나 리츠 등의 자산 운영 과정에 관심 있는 분
부동산 학과나 부동산에 관심있는 대학생
비전공자로 부동산 금융에 대한 기초를 다지고 싶은 현직자
부동산 업계 초보자나 학생분들 그리고 투자 분야에 대한 궁금증이 있는 분들에게 필요한 부동산 금융 지식을 최대한 쉽게 설명드리고자 했습니다. 부동산 금융에 어느 정도 배경지식이 있는 분들에게는 너무 쉬울 수 있는 책입니다만, 초심자분들에게는 분명 시간을 아껴주는 책이 될 것이라고 믿습니다.
이 책은 총 74페이지로 구성되어 있고, 목차는 다음과 같습니다.
책의 목차와 내용
서문 : 부동산 공부를 위한 시간을 아껴주는 책
저자 소개
Part 1 : 부동산 금융의 기초
부동산 금융 이해를 위한 배경지식
부동산 매입 자금의 구성
부동산 수익의 구성
부동산 투자 수익률이란?
Part 2 : 투자 의사 결정을 위한 지식
Cap. Rate는 무엇인가?
Cap. Rate 스프레드
금리 변동이 자산 가치에 주는 영향
금융 환경에 따른 자산가치의 변동폭
Cap. Rate의 종류
레버리지(Leverage)란?
대출의 효과 Levered 수익률 VS Unlevered 수익률
CoC는 무엇인가?
CoC와 Cap. Rate의 차이는 무엇인가?
Part 3 : 부동산 가치평가를 위한 지식
감정 평가의 3방식이란?
Time Value of Money (돈의 시간 가치)
Discount Cash Flow Method : DCF는 무엇인가?
순현재가치 (NPV : Net Present Value)는 무엇인가?
내부수익률 (IRR : Internal Rate of Return)은 무엇인가?
IRR의 단점과 장점
NPV와 IRR의 해석 방법과 사용
CoC와 IRR의 차이는 무엇인가?
DSCR(Debt Service Coverage Ratio : 부채상환비율)의 이해
Part 4 : 투자 시장 흐름 지표를 활용하는 방법
Rent Comp
Sales Comp
서로 다른 빌딩을 비교하는 NOC
임차인 혜택을 적용한 임대 경쟁력 비교 (E-NOC)
가중평균잔여임대기간 (WALE : Weight Average Lease Expiry )
Part 5 : 빌딩 현금흐름 작성과 분석 실습
빌딩의 현금 흐름 계산하기
현금흐름 만들기 Excel 실습
빌딩의 운영 예산 항목의 구성과 실적표의 구성
책의 목차를 보시면 알겠지만 현업에서 사용하는 부동산 금융 용어에 대한 기본적인 이해를 할 수 있는 내용들로 구성되어 있습니다.
그리고 엑셀 실습 파일도 함께 부록으로 제공됩니다.
그래서 전자책을 읽으면서 실제로 그 개념을 엑셀로 계산하는 방법을 직접 만들어 볼 수 있도록 제공합니다. 사용에 제한이 있지 않기 때문에 필요에 따라 조금씩 수정해서 더 업그레이드를 하거나 변형해서 사용하면 학습 효과를 더 높일 수 있습니다.
만약, 부동산 엑셀이 조금 부족하다면 제 유튜브에서 무료로 제공하는 부동산 엑셀 강의를 참고하시면 더 좋을 것 같습니다. 한시적으로 공개해 놨으니 빨리 학습해 보시는 것도 좋겠습니다.
[엑셀 실습 파일]
엑셀 실습 파일은 총 12개의 시트로 구성되어 있습니다. 책에서 설명한 내용을 엑셀을 통해 계산해 볼 수 있습니다.
이번 전자책을 구매하시고자 하는 분들은 아래 신청 링크로 구매자 관련 정보를 먼저 입력해 주시면 됩니다. 전자책과 엑셀 실습 파일을 신청해 주신 이메일로 보내드립니다.
파일 전송에 오류가 있거나 추후 전자책이 업데이트되면 관련 정보를 보내드릴 예정이오니 오타 없이 꼼꼼하게 작성해 주시기 바랍니다.
https://forms.gle/L3Cj4GShuYhs4SuB6
