부동산 금융 한 살이라도 어릴 때 꼭 배워야 하는 이유
안녕하세요 민성식입니다.
얼마 전에 ‘상업용 부동산 금융의 모든 것’이라는 전자책을 출간했습니다. 현업에서 사용하는 부동산 금융 용어에 대한 설명과 실습용 엑셀 파일로 구성해서 배운 것을 직접 만들어 볼 수 있도록 구성했습니다.
여러분들에게 책에 대해서 간단히 소개도 하고, 책을 쓰게 된 동기에 대해서도 말씀드리고자 합니다. 그리고 부동산 금융에 대한 이야기를 한 번 해보려고 합니다.
제 블로그에 오시는 분들이라면 한 번쯤은 자본환원율인 Cap. Rate, 내부수익률을 뜻하는 IRR이나 CoC 등에 대해서 들어보셨을 것입니다. 실제로 현업에서는 다양한 부동산 금융 용어들이 일상 언어처럼 사용되고 있습니다.
그런데 이런 용어들이 정확히 어떤 의미이고, 어떤 때에 무슨 기준을 가지고 활용하고 의사 결정을 해야 하는지는 잘 모르실 수도 있을 것입니다. 무엇보다도 부동산 금융이라는 말만 들어도 왠지 어렵다고 느껴지실 겁니다.
저도 신입 때 일을 하면서 이런 용어들이 무슨 뜻인지 제대로 모르고 선배들이 간단하게 설명해 주는 것들만 듣고 일을 했던 기억이 있습니다. 사실 그 때는 일만 배우기도 바빴고 시간을 따로 내서 학습을 할 여유조차 없었던 것 같습니다.
부동산 금융 용어들이 대부분 영어로 되어 있고, 게다가 우리나라 말로 해석해 놓은 것들도 한자를 번역하다 보니 직관적으로 이해하는데 어려움이 있습니다.
또, 용어들을 설명하는 책들을 봐도 한국말로 어렵게 쓰려고 노력했는지, 오히려 더 어렵기만 했던 경험이 저에게도 있었습니다.
지금까지 현업을 하는 동안 여러 직무를 경험하면서 부동산 업계에서 일을 한다면 한 살이라도 어릴 때 부동산 금융에 대해 배워야 할 필요가 있다고 느꼈습니다.
그래서 제가 알고 있는 지식을 정리해서 ‘상업용 부동산 금융의 모든 것’이라는 책을 쓰게 되었습니다. 원래는 강의를 만들려고 준비를 하다가 조금 더 편하게 보실 수 있게 책으로 만들어야 할 것 같아 전자책으로 방향을 바꿨습니다.
추후에 내용들을 더 쉽게 보강하고 부동산 시장이나 업계의 변화에 따라 필요한 정보들을 더 유연하게 업데이트를 할 수 있을 것 같아 전자책을 선택했습니다.
사실 부동산 금융이라는 것이 말만 거창하지 사칙연산 정도의 수학만 할 수 있다면 누구나 알 수 있는 내용입니다. 그래서 이번 책에서는 최대한 어려운 말들을 쉽게 풀어서 예제와 함께 이해할 수 있게 구성해 봤습니다.
그리고 이번 포스팅에서는 부동산 금융을 꼭 배워야 하는 이유 3가지에 대해 설명드리고자 합니다.
1. 부동산을 통해 돈을 버는 원리를 이해할 수 있습니다.
부동산 금융을 배워야 하는 이유는 투자를 했을 때 내 돈을 얼마나 투자해야 할지 그리고 수익률은 얼마나 될지를 알기 위해 필요합니다.부동산 금융 지식을 배우는 과정에서 투자 원리에 대한 근본개념을 배울 수 있습니다.
여러분이 상업용 부동산 업계에서 일을 하면서도 꼭 필요할 뿐만 아니라 앞으로 살아가면서 부동산 투자를 한다면 필수로 알고 있어야 하는 지식입니다. 부동산이 돈을 버는 원리를 이해한다면 이를 활용해 주거용 부동산에도 적용하여 개인적인 투자에도 충분히 활용할 수도 있습니다.
특히, 상업용 부동산 업계에서 활용하는 투자 구조화에 대한 이해를 하려면 부동산 금융에 대한 기초 지식이 필요합니다. 투자자의 요구 수익률과 시장의 대출 이자율 등을 고려해 어떻게 하면 투자 수익률을 극대화 할 수 있는지를 부동산 금융을 활용해 시뮬레이션해 볼 수 있습니다.
부동산 전문가들이 돈을 버는 원리가 부동산 금융에 담겨 있다면 시간을 들여 공부를 할만한 충분한 가치가 있는 것입니다.
2. 부동산 직무에 대한 이해도를 높일 수 있습니다.
여러분이 상업용 부동산의 다양한 직무 가운데 임대차 업무를 하고 있거나 자산관리 업무를 하든, 어떤 직무를 하더라도 부동산 금융에 대한 지식을 가지고 일을 할 필요가 있습니다.
왜냐하면, 부동산의 모든 직무들은 결국 부동산을 통해 수익을 내고자 하는 한 가지 목적과 연결되어 있기 때문입니다.
예를 들어, 임대차 업무를 하고 있다면 내가 마케팅하고 있는 자산의 임대료가 인상되거나 조정되면 자산 가치에 어떤 영향이 있을지 정도는 알아야 합니다.
단순히 임차인과 협상을 해서 계약만 성사시키는게 아니라 임대인의 입장에서는 임대차 계약 기간 중에 언제 얼마 정도까지 임대료를 올리면 자산의 가치를 향상시킬 수 있을까를 부동산 금융의 관점에서 제안할 수 있다면 훌륭한 임대 전문가라고 할 수 있습니다.
또, 임대차 시장이 좋지 않아 무상 임대를 준다면 최대 몇 개월까지 줄 수 있을까? 그러면 임대인 입장에서는 자산을 운영을 하는데 큰 문제가 없을까? 이런 고민까지 해보면서 일을 한다면 조금 더 수준 높은 임대 전문가가 될 수 있을 것입니다.
이런 관점을 가지고 임대차 직무를 할 수 있으려면 부동산 금융에 대한 기초 지식이 필요합니다.
자산관리 업무도 마찬가지입니다. 현재 내가 운영하고 있는 자산의 가치는 시장에서 어느 정도이고 수익률은 얼마나 나오고 있는지 계산할 줄 아는 PMer와 당장 눈앞에 닥친 일상 업무에 치중하고 부동산에서 발생하는 수익은 임대인 쪽에서 관리하는 것이라고 생각하면서 일을 하는 것에는 큰 차이가 납니다.
자산에 상태에 따라 수익을 더 높이는 노력이 필요한 시기와 비용을 줄여야 하는 타이밍을 아는 PMer가 되려면 부동산 금융에 대한 기본 지식을 갖추고 그에 맞게 자산을 운영할 줄 알아야 합니다.
상업용 부동산 업계에서 일한다면, 여러분이 하는 일은 모든 직무가 부동산 금융과 연결되어 있다는 생각을 가진다면, 아마도 직무에 대한 이해도를 한 층 더 높일 수가 있을 것입니다.
3. 더 다양하고 높은 연봉을 받는 직무를 택할 수 있습니다
부동산 금융을 알고 있으면 업무 경험을 쌓아 자산운용사의 투자팀에서 갈 수도 있고, 국내외 투자회사 등으로 갈 수 있는 기회도 많아집니다. 그뿐만 아니라 부동산 개발 사업을 하는 회사로도 갈 수 있습니다.
부동산 금융에 대한 지식을 갖춘다면 더 다양한 분야로 진출할 수 있는 기본기를 갖추는 것이라고 생각합니다. 게다가 부동산 투자나 금융 쪽의 직무들은 더 많은 연봉을 받을 수도 있습니다.
비슷한 업무를 하더라도 부동산 금융라는 무기를 더한다면 같은 시간에 더 많은 돈을 벌 기회가 많아집니다. 물론 지식만 갖춘다고 모두 다 돈을 벌 수 있는 것은 아니지만 적어도 그런 게임에 참여할 최소한의 자격을 갖추는 것이라고 볼 수 도 있습니다.
여러분이 더 크게 성장하고 발전하고 싶다면 부동산 금융 지식은 필수입니다.
가장 좋은 것은 부동산 금융 관련 자격증을 취득하는 것이겠지만 그렇게까지 하지 않더라도 실무에서 활용 가능한 부동산 금융에 대한 용어나 활용법만 능숙하게 다룰 수 있다면 더 많은 기회가 여러분들에게 찾아올 것이라고 생각합니다.
오늘은 이렇게 부동산 금융을 배워야 하는 이유 3가지에 대해서 알아봤습니다.
이번 포스팅을 보시고 조금이라도 공감이 되거나 느끼는 점이 있다면, 부동산 금융에 대한 학습 계획을 한 번 세워보시고 차근차근 공부해 나가셨으면 좋겠습니다.
직장인이 자기계발 하는 것은 정말로 쉽지 않은 일입니다. 누구나 마음은 있지만 시작하는 사람은 많이 없습니다. 어떤 공부든 시작하고 있다면 여러분은 상위집단에 속한 특별한 사람일 가능성이 높습니다. 그런 믿음을 가지고 꾸준히 자기계발을 이어가시면 좋겠습니다.
마지막으로, 이번에 출간한 전자책 ‘ 상업용 부동산 금융의 모든 것’도 많은 관심 가져주시면 좋겠습니다.
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