생애 최초 무주택자라면, 내집마련은 이렇게 시작하세요!
첫 발을 뗀 모두에게 드리고 싶은 말씀
아직 한 번도 집을 사본 적이 없는 생애 최초 무주택자라면 이 글을 끝까지 읽어보셨으면 합니다.
지금 무주택자라면 아마 이런 고민을 하고 계실 거예요. 집값은 계속 오르는 것 같고, 부동산 규제는 하루가 멀다 하고 쏟아지고, “그저 우리 가족이 함께 살 집 한 채”를 마련하고 싶은데 왜 이렇게까지 어려운 걸까, 하고요.
하지만 오늘 이 글을 다 읽고 나면 지금 이 시기가 오히려 무주택자에게는 내 집 마련의 기회일 수도 있겠구나 라는 생각을 하게 되실 겁니다.
내 집 마련은 ‘순서’가 전부입니다
처음 집을 살 때 많은 분들이 막막함부터 느낍니다. 어디서부터 시작해야 할지, 무엇을 기준으로 봐야 할지 모르기 때문이죠. 보통 내 집 마련은 다음과 같은 과정을 거칩니다.
1. 목표 설정
내가 가진 자금은 얼마인지, 어느 지역을 원하는지, 어떤 집에 살고 싶은지… 이 목표 설정이 없으면 집을 많이 볼수록 오히려 선택 장애가 옵니다.
2. 집을 보는 과정
집을 보러 다니는 과정은 절대 가볍게 넘겨서는 안 됩니다. 많은 집을 볼수록 내가 원하는 집의 기준이 점점 또렷해집니다.
3. 선택과 계약
가격 협상, 계약서, 특약 사항까지. 처음 집을 사는 분들에게는 이 단계가 가장 두렵게 느껴집니다.
“혹시 비싸게 사는 건 아닐까?”
“사기를 당하는 건 아닐까?”
이 걱정, 너무나 당연합니다.
저 역시 처음엔 아무것도 몰랐습니다
저도 처음 월세 계약을 할 때 지금 내가 제대로 하고 있는 건지, 혹시 잘못된 선택은 아닌지 확신할 기준이 하나도 없었습니다. 그때의 막막함을 아직도 기억합니다.
그러던 중, 내 집 마련을 바라보는 시각을 완전히 바꿔준 하나의 방법을 알게 되었습니다. 그리고 통장에 있던 3천만 원이 3억이 되기까지 2년이 채 걸리지 않았습니다.
그 방법은 바로 부동산 경매였습니다.
경매, 정말 위험할까요?
“경매는 문제 있는 집 아니야?”
“위험해서 싸게 나오는 거 아니야?”
이렇게 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 사실은 정반대입니다.
경매가 안전한 이유
첫째, 집을 개인이 아닌 ‘법원’에서 삽니다.
사기를 당할 가능성이 거의 없습니다.
둘째, 집값을 내가 정합니다.
가격 협상에 끌려다닐 일이 없습니다. 내가 정한 금액에 입찰만 하면 됩니다.
셋째, 싸게 살 수 있습니다.
시세보다 낮은 가격으로 매수할 수 있고, 그만큼 리스크도 줄어듭니다.
종잣돈이 적어도 가능한 이유
경매의 가장 큰 장점은 적은 종잣돈으로도 내 집 마련이 가능하다는 점입니다. 경매는 매입가가 낮기 때문에 낙찰가 대비 대출 비율이 최대 90%까지 나오는 경우도 있습니다. 싸게 사기 때문에 나중에 이사를 가거나 집을 팔 때도 선택지가 넓어지고, 전세나 월세로 수익을 낼 수도 있습니다.
일반 매매와 경매의 가장 큰 차이
일반 매매는 사람과 사람 사이의 가격 협상입니다. 하지만 경매는 다릅니다. 이미 내가 살 금액을 정해놓고 그 금액으로 입찰만 하면 됩니다. 특히 요즘처럼 부동산 규제가 강해지는 시기에는 생애 최초 무주택자에게 경매는 훨씬 유리하게 작용합니다.
최근 규제로 인해 다주택자들이 입찰에 참여하지 못하는 지역이 늘었고, 그만큼 무주택자에게는 경쟁률이 낮아진 환경이 만들어졌습니다.
부동산 경매, 생각보다 단순합니다
경매는 크게 여섯 단계로 나뉩니다.
물건 선정
권리 분석
임장(현장 조사)
입찰
명도
실거주 또는 매도·임대
처음 보면 복잡해 보이지만 구조를 이해하면 생각보다 단순합니다.
처음이라면, 혼자 시작하지 않아도 됩니다
물론 글로만 읽어서는 “그래도 막막하다”는 느낌이 남을 수 있습니다. 요즘은 무료 강의나 자료, 유튜브 콘텐츠를 통해 경매에 대한 기본적인 흐름을 충분히 익힐 수 있습니다.
제가 진행하는 무료 특강 링크도 하단에 남겨두었습니다. 이 글이 조금이라도 도움이 되셨다면 한 번쯤 더 살펴보셔도 좋겠습니다.
내 집 마련, 응원합니다
내 집 마련은 용기 없는 사람에게는 어려운 일이지만, 준비된 사람에게는 분명 기회가 됩니다. 지금 무주택자라면, 지금이 바로 그 출발점일 수 있습니다. 여러분의 성공적인 내 집 마련을 진심으로 응원합니다.
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