법원경매물건으로 공부해볼까?
10월10일 수도권 법원 입찰 물건은 총 156건 이었습니다.
이중 매각 114건, 기각 2건, 납부 3건, 정지 3건, 취하 12건, 변경 22건 이었습니다.
금일 최고 낙찰가율은 인천10계 2016-41991 사건 인천 남구 용현동 73에 있는"주택'이 감정가대비 135%에 낙찰 되었으며
의정부10계 2016-28227 사건 경기 연천군 백학면 석장리 858에 있는 "전"이 감정가 대비 14%에 낙찰되어 최저 낙찰가율을 기록 하였습니다.
다세대는 평균 80%, 아파트는 평균 93%라는` 다소 높은 낙찰가율을 보이고 있습니다.
금일 특이한 사건은 인천10계 2016-47074 사건으로
감정가격 약2십억이며 17명이 입찰하여 전**씨가 96%인 19억2천만원에 낙찰된 사건 입니다.
소액투자 실전 경매 일일 무료특강
★ 강의일자 : 10월 12일(목) 오후7시30분
★ 강의장소 : 방배역 1번출구(파워컬리지)
★ 무료신청 : https://goo.gl/forms/d3eiXyLWRPZyjFx62
* 선착순 마감입니다. 서둘러 신청해주세요
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우선 물건을 확인해 보도록 하겠습니다.
지역은 인천 부평구 부평동 285-20에 있는 근린주택 이고
1층은 커피숍이고 나머지 2층부터 6층까지 총 28가구가 거주하는 원룸 건물 입니다.
다음으로 임대차 현황과 권리 관계를 확인해 보도록 하겠습니다.
전세권자와 후순위 임차인이 모두 27명 있는데, 배당요구를 하지 않은
임차인 3명을 제외한 전원이 보증금 전액을 배당받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
단 다수의 명도 대상자가 있으므로 사전에 명도계획을 마련한다면 그렇게 어렵진 않을 것으로 예상됩니다.
다음으로 권리 관계를 확인해 보도록 하겠습니다.
P.S 한건물 전체를 보실 땐 꼭 건물과 토지 등기부를 모두 확인하셔야 합니다.
위와같이 건물과 토지 등기부 권리 사항이 다를 수 있습니다.
말소기준등기는 농협이 설정한 근저당 1억6천8백만원 이며
이후 근저당을 기해 임의경매신청한 사건 입니다.
요즘 8.2부동산 대책 이후 수익률 부동산에 관심이 많습니다.
그래서 이런 물건은 일반 물건보다 더욱 인기가 좋답니다.
하지만 여기서 한가지 중요하게 생각하실 문제가 있습니다.
바로 대출입니다.
상기 물건은 8.2부동산 대책에 포함되어 있지 않은 근생건물 입니다.
그래서 대출 규제에 자유로와 낙찰가에 최고 80%까지 대출이 가능 한 물건 입니다.
만약 금일 낙찰받은 19억2천만원의 80%인 15억3천만원을 대출을 받으시고 28개 주거중 반인
14개만 전세로 돌린다면 내돈이 하나도 안들어가는 무피 투자가 가능하다는 것 입니다.
훌륭하지요^^ ?
이 말씀은 예상 대로 대출이 진행 되었을때를 전제로 하여 말씀드린 것 입니다.
그러나 여기서 여러분들이 아셔야 할 문제는 대출이 10억원이 넘는다는 것 입니다.
경락담보대출은 10억원 이하는 해당 지점장 결제로 바로 대출이 실행 됩니다.
그래서 잘 안나올것 같으면 지점장에게 찾아가 점심이라도 먹으면서 말도 해보고 해서
풀어갈 길이 있답니다.
그러나 10억원 이상이 넘어 버리면 그순간 부터 지점장 결정이 아닌 본사 결재가 이루어 진다는 것 입니다.
혹 잘못되어 본사 결재가 차일 피일 늦어지면 지연이자가로 순식간에 몇천만원이 날아가며
최악의 경우에는 잔금을 치루지 못해 보증금을 날닐수도 있답니다.
만약 위와 같은 물건에 도전하고 싶으신 분이 계시면 입찰전 확실한
잔금 납부 계획을 세우시고 도전 하시기 바랍니다.^^
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★ 강의일자 : 10월 12일(목) 오후7시30분
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