주택청약이 대체 뭔가여? P 청약-중도금-잔금-영끌
주택청약 = 대놓고 판 깔아준 합법적 투기 도박, 모르면 붕어 가재,,
[주택청약의 참여자 구조]
- 건설사 : 그냥 지으면 적정 마진 확보 개꿀
- 분양자 : 당첨만 되면 시세차익 확보 (P)
- 부동산 : 분양권 무제한 전매로 복비 200만원 씩 무한대 획득
- 은행원 : 중도금 대출 80% 국가(HUG)보증서 대출, 망할일 거의 없이 이자 꿀빨기
1석 4조 꿀대박 시장 = 주택청약 시장 !!
ㄷㄷㄷㄷ ;;;;
(출처 : 바보아저씨의 인생백과사전 3권 - 주택 청약 시장의 구조)
바보아저씨의 경제인생 백과사전
주택청약이 대체 뭔가여? 청약-중도금-잔금? 영끌 대체 뭐가 뭐죠?
(주택청약 = 대놓고 판 깔아준 합법적 투기 도박, 모르면 붕어 가재,,)
Q : 청약-중도금-잔금-영끌이 대체 뭔가여?
Q : 왜 사람들이 "청약 모르면 붕어 가재" 라고 하죠? ㄷㄷㄷㄷ?
바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약이 대체 뭐에여? 무슨 시스템 인가여? 뭐죠?
요즘 유난히 청약 물어보는 분들이 엄청 많아 졌어요.
체감상으로도 그렇고 실제로도 그렇습니다.
- 전세 -> 반전세 대대적으로 전환되고 있죠.
- 전세 폭등하고 있죠.
- 갭투기 라는 걸 (전세금 없이 껍데기만 투기질) 이라는걸 -> 세입자들이 깨닫고 있죠.
- 전세대출로 꿀빨다가 -> 어어어? 영끌 걍 하면 내집이넹!
- 바보아저씨가 다 알려주죠...
그러니 청약 - 중도금 - 영끌은 기본 베이스 전국민 상식이 되어 버렸죠.
그러니 막차로 청약이 뭔지 아직도 개념 자체를 모르시는 분들을 위해.
알기 대빵 쉽게 쭉 정리해 드려 볼께요.
주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금
청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
이미 그간 여러번 글을 통해 + 그리고 책 2권 ~ 책 3권에 다 다룬 내용인데요.
상세하게 적었던 포스팅 들을 간결하게 묶어서 정리해 보겠습니다.
1) 청약 당첨
2) 전매 치는 방법 (현장에서 실제 벌어지는 일)
3) 중도금 대출
4) 잔금대출 or 전세 갭투자 전환
청약 과정을 컴팩트하게 정리한 글입니다. 잘 따라오세연 !!
위 실거래 내역은 2020년 지방의 한 아파트 단지의 분양권 실제 실거래 가격 입니다.
3억대 분양가 -> 2~3달 만에 -> 분양권 전매 실거래 신고는 4.5~5.5억~6억 육박 ㄷㄷㄷㄷ;;
(광역시도 아니고 지방의 시골 도시의 상황입니다. !!!)
2020년 현재 지방에서도 실제 벌어지고 있는 실화 현실 상황입니다.
당첨만 되면 2~3억 걍 벌어요!
로또 2등 4~6장 !! ㅋㅋ ^^
네? 응??
청약하면서 돈을 왜 걱정하세요... ><
청약 XX 쉬운데영;;; 당첨되면;;;
P만 거래죠.
3억 분양이면
3000 계약 (10%) + 1.8억 중도금 (60% 이자만) + 나중에 9000 (30%) 잔금 (이건 나중 일)
3억 분양가
P로 3.5억 (5000만원 수익 + 복비 100만원)
P로 4.0억 (1억 수익 + 복비 100만원)
P로 5.0억 이렇게 복비 100만원으로 거래가 되는 거구요.
(끝까지 홀딩하면? 3억 당첨 -> 5억에 전매치면 2억 수익 + 복비 100만원)
강원도 조차 3억 분양가 -> 5억~6억 뻥튀기 되는 곳 많아요 !!
심지어 !! 여러곳 입니당 !!
(심지어 "전매 무제한" 돌리기 가능 !! ㅋㅋㅋㅋ)
전매로 돌리다가,,,
중간에 홀딩한 사람이
중도금이면 중도금 (이자만) 안고 가다가~
다시 전매로 팔고,,,
전매 매수한 사람은 또,,,
중도금 승계해서 3~4~5회차 안고~
또 매수한 사람 나오면
승계해서 6회차 안고~
이렇게 걍 뺑뺑이 돌리는 겁니다.
(심지어 3억 분양 -> 4억에 전매 잔금 기간에 -> 순식간에 5억~6억까지 치솟아,,, 팔겠다 못팔겠다. 소송 거는 분양권도 많음 ㅋㅋ)
2년 후 홀딩한 사람이,,,
- 전세 또는 잔금대출로 갈이 하는거...
끝................ !!! ;;;;
청약 + 중도금 + 잔금 영끌 모르면
> 붕어 가재 ㅇㅇ? ㄷㄷ? ㅇㅈ?
;;;;
(다른 버젼)
청약?
응~ 알면 뭐 없어요.
ㅋㅋ
5억 당첨 (남향 로얄층 20층)
10% 5000만원 계약금
중도금 대출로 끌고 가다가
2년후 집이 10억 됨
전세 8억 받으면 3억 그냥 생김
(* 서울 고덕 실화 !! 이거 하려고 청약 다들 하는거임 ㅋㅋ)
(* 청약 = 대놓고 판 깔아준 합법적 제비뽑기 도박판 ㅋㅋ)
끝. ㅂㅂ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
- 공공 : 2만~10만원
- 민영 : 다달이 무쓸모 / 공고인 전날까지 200~400 넣어두는게 중요
2만원 72만원 3년 넣으면 -> 디딤돌대출 이자 800만원 할인까지 해줌 !!
개꿀! ㅂㅂ
[청약 초간단 요약 정리]
- 묻지마 2~10만원 적금 (민영이면 공고일 전날까지 예치금 입금)
- 묻지마 아파트 투유 클릭 청약
- 어어 당첨 로얄층 돈범
[당첨 후]
바로 모델하우스 가서 전매쳐서 팔기 (떳다방)
10% 계약 (신용대출)
60% 중도금
버티기 (또는 버티면서 P받고 전매치기)
=> 나중에 70~80% 잔금대출
=> 안되면? => 전세로 돌리셈 (갭투기)
=> 모자란 돈? 신용대출 하셈
=> 이것도 저것도 안되면? 전매치셈
고민 끝.
정리 끝.
Getty Image Bank 무료제공주택청약저축은요...
개설기간 가점이 있으니까 왠만하면 해지하지마시구요.
그거 지금이라도 2만원 2만원 2만원 이렇게 이체하면 회차로 다 인정됩니다.
다 채우면 추가로 24번 더 입금 가능해요. 2년치 선납 기능도 들어있습니다.
그리고
공공아파트 청약 = 회차가 중요하구요.
민영아파트 청약 = 예치금 만 봅니다.
청약공고일 전날까지 예치금 200~400만원 이것만 들어있으면 1순위로 청약 가능합니당~
(오래된거 들고 은행가면 은행원이 해지하고 -> 새로 다시 만들어라 -> 은행원 개인 실적 때문입니다.)
(조심하세요)
아~무 생각 없어도 몇억 버는거
= 그게 청약 ㅋㅋㅋㅋ
와... ㄷㄷ
그럼 나중에 잔금은여?
ㄷㄷㄷㄷ?
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
^^
ㅇㅇ 영끌 하시면 됩니당~
집 영끌로 대출 못하면 => 붕어 가재
영~끌~ 가즈아!!!!!
30대 영끌 방법
어라?
저는 전세대출 2억 이미 쓰고 있는데,,,
청약 들어가도 되나연? ㄷㄷㄷㄷ?
ㅇㅇ 가능
ㅇㅇ 그냥 가능
[전세대출 이용 중 -> 나중에 중도금/잔금대출 신청하면 문제가 될까요?]
전세대출 이용 중
-> 잔금대출 신청 (당연히 가능)
-> 잔금대출 실거주 입주 의무
-> 전세는 당연히 이사나옴 -> 전세금 은행 상환 끝.
이렇게 하라고 국가에서 주거복지 정책으로 버팀목전세대출, 디딤돌대출 만들어 놓은 겁니당~
당연히 전세대출 안고 있는 상태에서 중도금대출, 잔금대출 다 신청 됩니다.~
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
요약: 전세대출 -> (계약금 10% + 중도금 대출 60% -> 나중에 70% 잔금대출)
모두 가능합니다.
분양권 = 무주택으로 전세대출 유지 당연히 가능
중도금 = 80% 보증서 대출로 당연히 가능
잔금대출 = LTV 70% 30년 할부상환 대출로 DTI 다 나옵니다.
이렇게 하라고 국가에서 다 만든 대출입니다.
안 나오면 그게 이상한 거죠;;;
주택도시기금 실제 규정 -> 퇴거 보증금 지연 사유면 -> 심지어 전세대출 2개월 지연도 가능 !!
전세대출 안고도 -> 잔금대출 신청 가능 !!!
(한날 동시에)
- 잔금대출 30년 할부로 입주
- 전세대출은 이사 나오면서 상환
끝.
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
다른 대출 많아도~ 그냥 한도 펑펑 !!
미쳤네요.
내집마련 ㅊㅊ!!
;;;;;;;;;;;;;
[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 4억 아파트 최대 2.8억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1800만원 / 연봉 3000만원 = 60% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 2100만원 / 연봉 3000만원 = 70% 입니다.
3억 30년 담보대출 잔금대출 받으면 월 이자가 110~120만원 나옵니다.
1년에 원리금 총액 1440만원 입니다.
1년 원리금 1440 / 1년 연봉 3000 = DTI 48%
60% 절대 안 넘어여 !! 한도 펑펑 !!
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요. ~
영끌 돈 모자라여? ㅠㅠ?
영끌 1) 신용대출 !!
바보아저씨의 경제이야기 - 신용대출의 원리와 한도의 비밀
- 직장인 1년 연봉 (원천징수영수증 또는 급여명세서)
- 프리랜서는 국세청 소득금액증명원
- 사업자도 국세청 소득금액증명원 (또는 부가세표준원)
이렇게 해서요.
직장인은 6개월 이상 (직장 좋거나 하면 3개월 이상도 가능)
국가에 신고한 1년 소득 기준
연봉의 1배 = 개인 신용대출 총 한도 입니다.
예를 들면 1년 소득 3000만원 = 개인 신용대출 총 한도 3000만원
이렇게 되구요.
신용등급에 따라 가중치가 있어요.
등급 좋으면 4000~5000만원도 가능
(이거는 최근에 규제로 연봉 1배로 묶임 ,,, ;;;)
등급 나쁘면 안해주거나 2000~2500만원 이런식입니다.
평균 신용등급에
한도 3000만원 이면요.
3000만원
- 차할부 2000만원
- 신용대출(1금융신용대출/새희망홀씨대출/2금융대출/차할부금/학자금 대출 등)
500만원 이렇게 있으면 1:1로 차감하고
남은거 500만원 이게 추가대출 금액입니다.
(또는 통으로 대환대출도 가능)
- 전세대출은 10% 차감을 합니다. (전세대출 1억 = 신용대출 1000만원 하고 같아여...)
국가90% 보증서 대출이라서 그렇습니다.
이정도 500만원 해줄지 말지는
은행 순수 재량이에요.
왜냐면 신용대출 = 담보가 없습니다.
받은사람 망하면 = 은행 100% 손실입어요.
그리고 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.
1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)
2) 급여이체 0.1~0.2%
3) 퇴직연금 0.1~0.2%
4) 신용카드 0.1~0.2%
5) 자동이체 0.1~0.2%
6) 예금적금실적 0.1~0.2%
7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%
8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%
9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리
10) 지점장 전결 우대금리
11) 은행본사 전결 우대금리
이렇게 더해서 나와요.
따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.
영끌 신용대출 잘 받으세연~~
엄마 아빠 찬스도 있어여!! ^^
영끌 2) 엄마 아빠 찬스 !!!
증여세 절세 !!!
ㅋㅋ
서민들이 증여세 고민하시는거 아닙니당;;;
서민들은 증여세 안나옵니다.
- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
절세 잘 하세요...
(장관 차관님들도 다 차용증 쓰고 절세 합니다. 걱정 ㄴㄴ ^^)
바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명
- 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?"
- 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...)
(증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책)
예를 들어 드릴께요.
- 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요.
- 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다.
그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다.
그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요
- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.)
그런데
- 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;;
이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.
- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]
개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.
(나중에 소명하는 경우를 말해요.)
10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.
이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.
이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.
이자율 2.0%로 쓸 경우
- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.
- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부
- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부
이렇게 됩니다.
그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고
말씀을 드리는 거에요.
(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)
[총~ 정리 !!]
1) 전매 제한 / 무제한 확인하고
2) 일단 당첨부터 ㄱㄱ
3) 계약금 10% 만 "내돈내산"
4) 중도금 60% 는 이자만 내면서 버티기
5) 중간에 상황봐서 전매치기
[전매] 3억 분양가
P로 3.5억 (5000만원 수익 + 복비 100만원)
P로 4.0억 (1억 수익 + 복비 100만원)
P로 5.0억 이렇게 복비 100만원으로 거래가 되는 거구요.
(끝까지 홀딩하면? 3억 당첨 -> 5억에 전매치면 2억 수익 + 복비 100만원)
6) 나중에 "실거주 잔금대출 70%" or 또는 "전세 세입자 받아서 전환"
7) 모자란 돈은 신용대출 + 퇴직금담보대출 등
8) 모자란 돈은 엄마 아빠 증여 찬스
[끝]
청약은 뭐라구요?
아~무~ 생각없이
당첨부터 되세여 !!! 집없는 서민들!!! 홧팅 !!!
[주택청약의 참여자 구조]
- 건설사 : 그냥 지으면 적정 마진 확보 개꿀
- 분양자 : 당첨만 되면 시세차익 확보 (P)
- 부동산 : 분양권 무제한 전매로 복비 200만원 씩 무한대 획득
- 은행원 : 중도금 대출 80% 국가(HUG)보증서 대출, 망할일 거의 없이 이자 꿀빨기
1석 4조 꿀대박 시장 = 주택청약 시장 !!
ㄷㄷㄷㄷ ;;;;
(출처 : 바보아저씨의 인생백과사전 3권 - 주택 청약 시장의 구조)
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[모자란 돈 영끌]
급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
영끌 대출 순서 (전세대출 영끌 / 집대출 영끌)
[영끌1 - 신용대출]
은행에 신용대출 받으러 가면 은행원들이 이렇게 대한다.
(은행에서 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. - 영업비밀 -)
금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)
[영끌2 엄마 아빠 찬스 - 증여세 절세]
3억 증여세 4천만원 정치인들 처럼 절세하기
국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.
증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법
(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)
- 전세대출 영끌 창시자 바보아저씨
- 아파트 영끌 창시자 바보아저씨
- 10억 건물 영끌 창시자 바보아저씨
- 20억 상가 영끌 창시자 바보아저씨
- 정치인들의 영끌 RTI 대출을 폭로하고
- 직장인 영끌 방법을 창시하여 널리 퍼트린 원조 = 바보아저씨
30대 영끌 방법, 영끌? 하나도 안 안타깝다!
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
[기고자 바보아저씨 약력]
- 국토 및 토지 관련 조달청 국책사업 / 컨설팅 업무 수행 경험자
(with 국토해양부 + 국토연구원 + LH공사 + 온나라부동산 + 토지이용규제)
- 5대 그룹 대기업 / 5대 시중은행 근무
(토지 및 주택대출 + 중도금 집단대출 + 임대사업자 대출 여신, 실제 취급 실무경험자)
* 부린이 청약린이 영끌린이 증여세 린이 탈출 ㅊㅊ *
