호텔 공공 임대, 소형아파트 시세 상승을 되려 부채질
호텔은 전용 9평 이상이 거의 없다. 메롱...
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
호텔, 모텔 공공임대 사업,,, 은,,,
서울 수도권 및 전국의 소형 부동산 시세를 강하게 자극하게 될 꺼에요... ㅠㅠ
- 청년들 전세대출 영끌 창시자 바보아저씨 -
- 해외/서울/지방/제주도 등 3~4성급 호텔 -> 누적 000박 이상 해본 바보아저씨 -
'돌아올 수 없는,,, 루비콘 강을 건너고 있는 걸까...?'
- 서민들은 9999만원 신용대출로 모조리 영끌을 하려고 3일 만에 신용대출 1조 넘게 받아놨는데,,,
- 호텔(모텔) 방을 개조해서 전세를 잡겠다라...
,,, ???
호텔?...?
바보아저씨는 호텔에도 매우매우 일가견이 있답니다.
이유는 해외파견, 지방출장 할 것 없이
해외는 대략 200곳 정도의 호텔, 국내도 전국 호텔 모텔 안 다녀본 곳이 없어요.
대기업이라 출장비가 많이 나와. 최소 4성급 이상 호텔
(아니면 동료들이랑 맥주 좀 마시려고 모텔방에서 자고 술값은 경비처리... 이런거)
아무튼 제주도 까지 포함 전국을 안 다녀본 곳이 없어요.
호텔?
그 시스템 뭐 없습니다. 지금 전국에 호텔방 열어보세요.
아고다, 익스페디아, 인터파크 투어 등등 들어가서
서울 시내 호텔 찍고 -> 3~4성급 찍고 -> 낮은 가격 순으로 정렬해서
호텔 사이즈를 쭉 열어보시기 바랍니다.
호텔 진짜 뭐 없어요. 4성급 호텔 이라고 해봤자 평형수가 얼마 안됩니다.
전용 17(5.15평)~26(7.87평) 사이가 대부분 입니다.
서울시내 3성급~4성급 호텔의 대부분은 전용 면적 17~26 에 다 수렴합니다.
그나마 넓은 4성급이 26제곱미터 겨우 나와요.
그럼 임대 놓겠다는 매물들은 3성급 내외 일 것이므로,,, 전용면적이 26보다 훨씬 작아요.
뉴스에 매물로 나왔던 이태원 크라운 호텔? -> 거기 스탠다드 기준으로 평수 전용 24 (7.2평) 밖에 안 나옵니다.
그럼 대충 6~7평 한다는 건데요.
호텔, 모텔,,, 것도 꼭 "모텔" 이라는 용어는 안 쓰죠.
"호텔" 이라는 용어 만 씁니다.
호텔 솔직히 뭐 있죠?
- 5성급 호텔 정도 올라가야 전용 면적이 30을 넘어 갑니다. 30~51사이즈 정도 나오죠.
- 4성급 이하 호텔의 대부분은 실평 7~8평 겨우 나옵니다.
그걸 개조해서 임대를 놓겠다,,,,?
호텔이 우리가 넓게 보이는 이유는
호텔 방 안에 침대, 책상 말고는 아무것도 없기 때문이죠.
7~8평 짜리 방 안에 내 짐이 다 들어가고 + 살림살이가 들어가면?
그건 실평 10평 오피스텔 보다 형편없는 주거 시설이 됩니다.
일반 호텔도 출장용으로 한달 정도만 쓴다고 짐 넣고 쓰면
일주일도 안되서 그냥 아저씨 원룸 자취방 처럼 되어 버리구요.
- 거기서 살림 마음대로 할 수 있을까여?
- 거기서 삼겹살 마음대로 구워먹을 수 있을까여?
- 거기서 고양이 개 마음대로 풀어놓고 키울 수 있을까여?
- 3~4성급 호텔이 과연 방음이 철저 할까여? (^^ 호텔들 영업에 누가 될까봐 구체적 언급 안하겠음.)
전용 17(5.15평)~26(7.87평) 겨우 나오는 호텔, 모텔방을 임대 놓겠다라.
'30년 내내 서민들은 임대만 평생 살으세요...' 라는 정책은,,,
아이러니 하게도,,,
오히려 소형 부동산의 -> 엄청난 수요 자극과 + 시세 상승을 불러 일으키게 될 것입니다.
-> 전국의 60제곱미터(18평) 이하 따리 소형아파트와,
-> 전국의 27~33 제곱미터 (9평 내외) 따리 주거용 오피스텔의 실거주 수요를 자극해,,
시세상승 + 전세가율 상승을 더더욱 부채질 하는 정책이,,,
-> 금번 호텔 개조 임대 정책이 될 것 같아 보여서 저는 너무너무 사실 걱정이 됩니다.
Getty Image Bank바보아저씨는 그동안 여러번 정부의 부동산 정책을 꼬집고 그 결과를 시행하기도 전에
발표일과 동시에 정확하게 맞춘 몇 안되는 사람입니다.
(실제 과천 청사 시절 국토부 유관 사업을 많이 진행해 봐서 어찌보면 잘 맞추는게 당연 것일지도 모르겠습니다.;;;)
1) 임대사업자 혜택 주면 RTI 대출로 꿀빨면서 집값 더 폭등한다고 했죠.
2) HUG보증보험, 매매가 = 전세가 동일한게 나가서 -> 다주택 고의 경매 -> 혈세 탕진 한다고 예언했죠.
3) 1억 영끌 하지 말라 -> '9999만원 만 영끌하면 되겠네...' -> 벌써 3일간 신용대출 1조 이상 늘었죠. (영끌 대기 수요)
4) 호텔 모텔 임대해서 공급하면 -> 오히려 전국의 소형 부동산 수요가 몰려 대폭등을 하게 될 것입니다. (100% 예언)
정부의 뜻이 -> 서민들은 집 사지 말고 -> 평생 30년 동안 죽을 때 까지 7~8평 호텔 모텔에 임대 살아라.
이게 정부의 진짜 뜻! 뜻? ㄷㄷ,,,,;;
정부가 1억 이하 9999만원 신용대출로 영끌해도 된다. 당당하게 알려줬으면서,,,
+ 정작 청년들은 7~8평 호텔 모텔방에 30년 내내 임대로 살라는,,,
코메디 같은 나라에 청년 여러분들은 살고 계시는 것입니다.
- 내돈 1억 배당수익률 수익 5.00%
vs
- 국가 1억 전세대출 금리 1.20%
(1년에 180만원~480만원 이득)
혹시 호텔방 30년 임대 계약을 하게 되시면
임대 계약서를 들고 -> 시중은행가서 -> 위 국가전세대출 꼭 이용하시구요.
참 좋은 나라 입니다.
임대주택 + 전세대출 금리 1.20% -> 복지 해주는 참 좋은 정부
(전세대출 사용 기간도 10년 -> 30년 늘려 달라고 국민청원 열씨미 꼭 올리시구요. 그래야 아구가 맞죠!!)
화이팅!!! 평생 30년 국가전세대출 + 국가임대 거주!! 행복하세요!!!
- 청년들 전세대출 영끌 창시자 바보아저씨 -
- 해외/서울/지방/제주도 등 3~4성급 호텔 -> 누적 000박 이상 해본 바보아저씨 -
vs
바보아저씨 개인적인 생각
'차라리 서울 종로구 광화문 일대 깔삼한 소형 부동산 융자끼고 사서 실거주 하고 말지...'
'1.4억 30년 영끌대출 하면'
'1년 이자 25만원 + 29년 할부금 54만원 밖에 안나오는데,,,'
'뭐하러 임대를 살아? 융자 30년 내서 집을 사는게 맞지,,,'
(개인적인 생각이라구요. 갠적인 생각... ><)
;;;;;
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 수요자극 + 상승을 조장하는 최악의 발표
30대가 영끌 하는 이유는? 30대 영끌 방법 대공개!!!!
[영끌방법 - 1편]
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
[영끌방법 - 2편]
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
[영끌 - 3편, 연봉 1배 신용대출 방법]
30대가 영끌 하는 이유는? 30대 영끌 방법 대공개!!!!
다주택자들이 무자본 갭투기 하는 이유는?
국토부의 HUG보증보험 = 지구 역사상 최악의 갭투기 조장 제도
사람들이 청약 도박 + 영끌하는 이유는?
전 국토를 투기판으로 만든 주택청약 시장의 구조를 파헤친 글
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
정치인들은 어떻게 손쉽게 "영끌 건물 대출"을 할 수 있었나?
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
[기고자 바보아저씨 약력]
- 국토 및 토지 관련 조달청 국책사업 / 컨설팅 업무 수행 경험자
(with 국토해양부 + 국토연구원 + LH공사 + 온나라부동산 + 토지이용규제)
- 5대 그룹 대기업 / 5대 시중은행 근무
(토지 및 주택대출 + 중도금 집단대출 + 임대사업자 대출 여신, 실제 취급 실무경험자)
- 전세대출 영끌 창시자 바보아저씨
- 아파트 영끌 창시자 바보아저씨
- 10억 건물 영끌 창시자 바보아저씨
- 20억 상가 영끌 창시자 바보아저씨
- 정치인들의 영끌 RTI 편법대출을 폭로하고,,,
- 직장인 영끌 방법을 창시하여 널리 퍼트린 원조 = 바보아저씨
- 시중은행 디딤돌 / 보금자리론 / 신용대출 기표 실무 경험자 = 바보아저씨
