HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 위험한 제도
HUG보증보험에 대한 불편한 진실을 폭로합니다.
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
3년 내내,,, 똑같은 질문이 올라온다... 소름 돋는다...' 3년 내내,,, 똑같은 질문이 올라온다... 소름 돋는다... '
' 3년 내내,,, 똑같은 답변을 달고 있다... 나도 소름 돋는다... '
' 죽을 때 까지 답변 달아 줘야지,,, 한 명 한 명 이라도 사람 살리고 봐야지... 에휴... '
' 소처럼 답변다는 참 착한 바보아저씨... '
HUG보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 위험한 제도,,, 대체 뭘까,,,
[질문 정리]
매매가 1.37억
전세가 1.50억 들어가는 바보 세입자
매매가 2.95억
전세가 2.88억 들어가는 바보 세입자
매매가 2.00억
전세가 1.80억 전세대출로 집주인 90% 갭투기 도와주겠다는 바보 세입자
매매가 2.00억
전세가 2.10억 역전세 사기 모르고 질문 올리는 붕어 세입자
매매가 1.25억
전세가 1.60억 들어가겠다는 역대급 붕어 세입자
;;;;;
얼씨구,,,
공시지가 150% 맞춰서
전세대출 계약서 뻥튀기 주작해 주겠다는
간교한 집주인과 + 멍청한 붕어 세입자,,,
;;;;;
정말 정말 개-노-답인 나라의 서글픈 현실입니다...
본인들 전세금 (전세대출금 + 내돈) 이
-> 다주택 집주인의 레버리지 투기 자본이 되고 있다는 것을 모른채,,,
역전세 집에,,, 95~100% 갭투기 집에
-> 전세금 펑펑 집어 넣는 바보 붕어 세입자 들의 천국,,,
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 갭투기를 조장하는 최악의 악법 증명)
- 국가의 전세 보험 제도가 -> 오히려 집값 폭등을 조장하고 + 다주택 갭투기 하라고 맞춰져 있는 나라 -
- 그것이 대한민국의 현실이자 100% 진실입니다... -
getty images현재, 대한민국의 상당히 많은 전세입자 분들께서는,,,
전세금 선순위 개념,
보증 개념이 전혀 없습니다.
그러다 갭투기 사기 당합니다.
조심하세요. 잘 보세요.
1) 전세권 설정 : 돈이 많이 듬
2) 확정일자 + 전입신고 : 돈 안듬
1~2번 중 하나 하시는 거구요. 은행 전세대출은 모조리 2번으로 합니다.
전세대출은 2번을 걍 합니다.
= 경매 선순위를 잡기 위해 하는 거구요.
(초등학교 70~80% 산수 공부 시작!)
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸은 70%
위 산수를 하고
안전하면
전세대출 위와 같이 1억 영끌해서 쓰는 겁니다.
위에서 전세금 1억 (80% 전세대출 + 20% 내돈)
=> 집주인 새끼들 한테 평생 없습니다.
평생 없다구요. 이 개념을 세입자 여러분 께서는 확실하게 아셔야 합니다.
- 전세금은 = 평생 집주인 한테 없다.
- 월세 보증금 조차 = 평생 집주인 한테 없다.
갭투자 쉽죠?
ㅋㅋ
[전세대출 보증 개념 상세 설명 시작]
1) 전세대출 보증서 90% 라는 뜻이에요.
(8000만원 전세대출 90% 7200만원 보증)
1억 집에 80%
8000만원 전세로 들어가면서
70% 5600만원 전세대출을 받으면
은행은 5600만원의 90% 5040만원에 대해서 보증료를 내게 합니다.
그걸 내야 전세대출이 나와요. (100% 보증되는 일반전세대출도 있기는 있어요. HUG, SGI등)
버팀목은 90% 5040만원 보증이 됩니다.
보증료는 보험료에요. 0.1~0.2% 0.128~0.154% 운운하면서 보증료를 받는 이유가
망하면 그거 모아서 5040만원 대신 갚아주는 개념입니다. = 보험이랑 똑같은 원리에요.
즉, 전세대출의 90%는 걱정할 필요가 없다는 뜻입니다.
(10% 부분은 은행 문의 필요)
2) 후순위로 망해도 5600만원의 90% 5040만원은 국가가(보증기관이) -> 은행으로 보장을 해준다는 개념입니다. 이 역시 망해도 국가는(보증기관은) 0.1~0.2% 정도 다른 전세대출자 보증료를 받아서 운용을 합니다. 그럴로 메우는 개념이에요.
따라서 1억 집 80% 이하로
8000만원 이하로 계약을 하면
집값이 20% 폭락해도 8000만원 전체는 안전합니다.
집값이 30% 폭락하면 7000만원 되니까
그 중에 900만원(보증기관) + 100만원(은행) 이렇게 부담이 되는 거에요.
따라서 전세대출 하면서 세부적으로 전세금 날릴 고민은 크게 안하셔도 됩니다.
특히나 4~5억 보증해서 나가는 일반 HUG SGI 보증보험의 경우 서울 아파트 투기용으로 이용되는데
(요즘 말 많아서 9억 초과는 이제 안해주죠)
1~2억 짜리 신혼부부 / 버팀목 / 중소기업전세대출의 경우는
집이 소형 + 소액 + 서민용 주거가 많아서 크게 폭락하지 않아요.
너무 걱정안하셔도 됩니다.
그런데 현재는 최소한 경락가율 80% 초반인지 산수도 안해보고,,,
계산을 못하고 -> HUG 보증보험 자체를 맹신하는 경우가 문제란 것입니다.
1) 세입자 들은 HUG 보증보험을 맹신하고 깡통전세 역전세 상태에서 전세금을 막 집어 넣습니다.
2) 그런데 HUG 보증보험은 매매가 보다 < 전세가가 높아도 -> 지금 가입이 되는 경우가 많습니다.
- 아파트 분양가 90% 갭투기 = 보증보험 들어짐
- 공시가격 150% = 보증보험 들어짐
- 국가의 전세 보험 제도가 -> 오히려 집값 폭등을 조장하고 + 다주택 갭투기 하라고 맞춰져 있는 나라 -
- 그것이 대한민국의 현실이자 100% 진실입니다... -
[신축인 경우]
나중에 건물 다 짓구요.
- 등기부등본 상 근저당 없고
- 님 전세권이 선순위 (확정일자+전입신고)
이렇게 설정될 수 있으면 대출이 가능합니다.
이런 분양 집의 경우는 준공 전이면
건축물 대장으로 심사 -> 준공 후 등기 + 확정일자 + 전입신고 + 세대주 구성
+ 등기부등본 근저당 없는거 확인하고 -> 전세금 이체 동시에 진행하면
당연히 대출이 됩니다. 단 번거롭죠. 은행원도 빡치죠. 돈도 안되는 복지대출인데 번잡하니까요..
그런데 가능은 합니다. 세부 업무단이라 이런 거는 거래은행에 정확하게 물어보고 진행하세요.
(다시 한 번 복습)
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 0원 갭투기를 조장하는 최악의 악법 증명)
그러니까 현행 HUG 보증보험은 쓰레기 병신이라구요.
1억하는 집 -> 0원만 들고 갭투기질 한 쓰레기 갭투기 집도
보증보험 혈세로 들어주겠다는 뜻
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
국민여러분... HUG보증보험을 믿으면 안됩니다.
- 90% 갭투기도 가입되는 쓰레기
- 10억 건물에 10억 보증금(0원 갭투기 건물)도 가입되는 쓰레기 병신이 HUG 보증보험 제도라는 = 쓰레기 병신 제도 입니다.;
HUG직원들도 + 국토부 공무원들도 + 심지어 정치인 + 심지어 순진한 세입자 모두가
지금 상황을 몰라요~
그러니 다주택 보증금 갭투기 하고 -> 먹튀 + 미상환 고의 경매가 지금 넘치는 겁니다.
(오늘도 뉴스에 나옴 허구헌날 수십채 수백채 무갭투기 뉴스에 나옴 ㅋㅋㅋㅋ)
HUG + 국토부 공무원 이 한심한 사람들아...
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)
깡통전세 조심하시구요.
이거 확인하고 안전하면
보증보험 드세요~
보증보험 가입 의무 = 애초부터 그냥 개돼지 악법
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
건물주가 합법적으로 HUG보증보험 제도를 악용해서
갭투기 가능한 미친 나라 = 대한민국
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
(대한민국 전세 보증보험 제도의 치명적인 약점을 폭로한 미친 글)
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
- 법을 만든 사람들도 모르고
- 세입자도 모르고
- 보증보험 직원들도 잘 모름
그냥 대한민국 자체가 바보들의 행렬,,,
건물에 융자가 적은데 돈을 왜내고 보증보험 가입을 왜할까요?
어차피 0원 갭투기로 악용될 텐데
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
[개별 오피스텔 인 경우]
전세금 8000만원 안전하려면
융자 없이
매매가 1.00억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
[응? 그럼 원룸 다가구는여?]
예를 들어 10억 건물입니다.
대출 3억
전세 5개
월세 5개 방이 있습니다.
10억 70% 7억 놓고
- 빼기 대출금 3억 (120% 근저당 3.6억)
- 빼기 전세금 2.5억
- 빼기 월세우선변제금 1.0억 (500/30, 5개 2500 아니고 -> 우선변제금 1억)
다 빼면 + 5000만원 남네요~
이렇게 되면 안전합니다.
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
1700~3700 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
보증보험 맹신하면 = 갭투기 사기 당할 수 있는 국가 = 대한민국,,,,
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
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바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
보증보험 = 보험입니다.
상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
=> HUG 보증보험은 => 전국민의 보증료 혈세를 모아서 => 다주택 갭투기 망한 전세금을 보전해주는 최악의 쓰레기 제도임이 증명되었습니다.
(끝)
- 국가의 전세 보험 제도가 -> 오히려 집값 폭등을 조장하고 + 다주택 갭투기 하라고 맞춰져 있는 나라 -
- 그것이 대한민국의 현실이자 100% 진실입니다... -
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
(대한민국 전세 보증보험 제도의 치명적인 약점을 폭로한 미친 글)
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 11월 19일, 호텔 임대 정책
=> 전국 소형 집값을 폭등 시키는 최악의 역대급 쓰레기 정책 발표
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
- 국가의 전세 보험 제도가 -> 오히려 집값 폭등을 조장하고 + 다주택 갭투기 하라고 맞춰져 있는 나라 -
- 그것이 대한민국의 현실이자 100% 진실입니다... -
[기고자 바보아저씨 약력]
- 국토 및 토지 관련 조달청 국책사업 / 컨설팅 업무 수행 경험자
(with 국토해양부 + 국토연구원 + LH공사 + 온나라부동산 + 토지이용규제)
- 5대 그룹 대기업 / 5대 시중은행 근무
(토지 및 주택대출 + 중도금 집단대출 + 임대사업자 대출 여신, 실제 취급 실무경험자)
- 전세대출 영끌 창시자
- 아파트 영끌 창시자
- 10억 건물 영끌 창시자
- 20억 상가 영끌 창시자
- 정치인들의 영끌 RTI 편법대출을 폭로하고,,,
- 직장인 영끌 방법을 창시하여 널리 퍼트린 사람
- 시중은행 디딤돌 / 보금자리론 / 신용대출 기표 실무 경험자
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
' 3년 내내,,, 똑같은 질문이 올라온다... 소름 돋는다... '
' 3년 내내,,, 똑같은 답변을 달고 있다... 나도 소름 돋는다... '
' 죽을 때 까지 답변 달아 줘야지,,, 한 명 한 명 이라도 사람 살리고 봐야지... 에휴... '
' 소처럼 답변다는 참 착한 바보아저씨... '
