갭투자 깡통전세 역전세 사기, 보증금 없는 타짜의 나라
'혼이 담긴 갭투기, 혼이 담긴 구라! 대단한 나라!'
전세계약 잘못하면 수천만원 바로 날아 갑니다. 선순위 70%~80% 산수 꼭 하세요!
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
(* 하루 평균 전세 보증보험 + 갭투기 사기 + 역전세 사기 관련 답변 최소 50개 내외 X 365일 = 1년 18,250개 X 3년 = 5만개 이상 답변한 바보아저씨... ㄷㄷㄷ... ;;; *)
(* 본 글은 필자가 활동을 하고 있는 한 인터넷 커뮤니티의 제글을 그대로 옮겨온 것입니다. *)
[첫번째 글] 2020.11.25 남한생활 왜 힘들까... 왜 항상 돈 걱정을 할까... 자본주의...?
[두번째 글] 2020.12.01 전세 vs 월세? 갭투자? 남한 부동산 대체 뭘까...?
깡통전세 역전세 사기, 보증금 없는 타짜의 나라 자랑스러운 대한민국!
( '혼이 담긴 갭투기, 혼이 담긴 구라! 참! 대단한 나라!' )
지난 첫번째 글에 많은 관심과 응원을 해 주셔서 감사드립니다.
첫 글에서는 제가 간략하게 제 소개를 하고
- 상품권 싸게 사서 -> 마트가서 돈 아끼고 꿀빠세요 -
라는 글을 올렸습니다.
이번 주에는 남한 부동산 전월세 시장에 대해서 설명을 드려볼까 합니다.
헷갈릴 수 있으니 잘 따라오세용.
월세? 전세? 매매?
언뜻 보기에는 쉽습니다. 너무 쉽죠.
- 월세 : 500/30 이면, 보증금 500만원 내고 -> 다달이 30만원 내면서 1~2년 살다가 -> 이사 나오면 집주인 한테 500만원 그대로 받고 나오는 거
- 전세 : 돈 모아서 1억 그대로 집주인 주고 -> 2년 살다가 -> 2년 후에 1억 집주인 한테 그대로 받고 나오는 거
- 매매 : 돈 모아서 + 은행가서 대출내서 -> 내가 그냥 집을 사는거 (대출은 30년 할부 상환)
=> 너무 쉽습니다.
' 쉬운데 뭐하러 이런거 설명하러 왔어요? '
라면서 이 글에 들어오신 분들도 많을 꺼에요.
그런데 저는 단순하고 쉬운 위 개념을 설명드려러고 글을 쓰고 있는 것이 아닙니다.
순진한 세입자의 생각이 아닌,
-> 남한 집주인들의 전월세에 대한 개념을 보여드리겠습니다.
[집주인]
- 월세 : 세입자가 500/30 월세를 들어오면, 집주인인 나는 평생 500만원이 없어,
- 전세 : 세입자가 1억 전세를 들어오면, 집주인인 나는 평생 1억이 없어.
세입자 붕어들아 메롱~ 몰랐지롱!
;;
;;;;;;;;
응? 뭐죠? 뭐라? 무엇? 보증금이 집주인 한테 평생 없다?
뭔 소리죠? 그럼 내돈 보증금 어디감?, ??, ????
보증금은... 집주인한테... 없다... 메롱... '혼이 담긴 갭투기''혼이 담긴 갭투기' (그러면서 건물이 여러 채니까 부자다 운운,,,)
[남한 집주인들의 갭투자 방법]
- 월세 : 세입자가 500/30 월세를 들어오면, 집주인인 나는 평생 500만원이 없어,,,
-> 500만원은 이사 들어올 세입자 한테 받아서 -> 이사 나갈 세입자 한테 넘겨주는 돈
-> 2년 후 다시 이사 들어올 세입자 한테 500 받아서 -> 이사 나갈 세입자 한테 그대로 넘겨주는 돈
=> 따라서 집주인 한테는 평생 500만원이 없다...
=> 원룸 건물에 20개 방이 있다면? 500만원 x 20개 방 = 1억은 = 평생 건물주 한테 없을 수도 있다.
- 전세 : 세입자가 1억 전세를 들어오면, 집주인인 나는 평생 1억이 없어,,,
-> 1억원은 이사 들어올 세입자 한테 받아서 -> 이사 나갈 세입자 한테 넘겨주는 돈
-> 2년 후 다시 이사 들어올 세입자 한테 1억 받아서 -> 이사 나갈 세입자 한테 1억 그대로 넘겨주는 돈
=> 집주인은 1.2억 짜리 집을 내돈 2000만원 만 들고 + 전세금 1억 없이 갭투기가 가능.
실상은 위와 같이 됩니다. ;;;;
선량한 세입자의 월세 보증금과 전세 보증금이 -> 집주인의 갭투기 투자금으로 활용되는 나라
그게 대한민국의 현실이라는 뜻입니다.
위 개념이
처음이라 이해가 안되시는 분들이 계실 것이므로
상세하게 풀어서 설명을 드려 보겠습니다.
[월세 건물]
한 지방에 10억짜리 원룸 건물이 있습니다.
방은 20개 정도 됩니다.
일반인들은
'10억 건물을 가지려면 10억이 다 필요하겠구나.'
'건물주 = 엄청 부자네...'
라고 생각을 합니다.
그런데 실상은 10억 건물이면 건물주는
- 은행가서 대출 50% 5억 받고
- 월세 1000/20~30만원 X 20개 받으면 보증금 2억 확보 (합산 7억)
- 내돈 3억만 들고 -> 10억 건물 갭투자를 하고 있는 거에요.
(5억 대출이자 3% 1500만원 vs 1년 월세소득 4800~7200만원(한달 월세 600만원))
=> 위 상태에서 건물이 10억 -> 15억으로 오르면?
=> 건물주 돈 3억이 -> 8억으로 순식간에 불어 납니다. ;;;;
위와 같은 구조가,,,
대한민국 대부분의 원룸 건물의 평균입니다.
- 심지어는 10억 건물에 전세금 9억을 받고 -> 1억으로 갭투기를 하거나
- 심지어는 10억 건물에 대출 5억 + 보증금 4억을 받고 -> 1억만 들고 갭투기를 하거나
이런 갭투기가 만연해 있다는 것입니다.
=> 위 상태에서 건물이 10억 -> 15억으로 오르면?
=> 건물주 돈 1억이 -> 6억으로 순식간에 불어 납니다. ;;;; (세전 차익)
[전세]
2억짜리 아파트가 있습니다.
집주인은 1.6억 전세 세입자를 받습니다. (80%)
집주인 돈 4000만원 + 전세 세입자 1.6억을 합쳐서 (1.6억은 평생 집주인 한테 없음)
2억 짜리 아파트 갭투자를 합니다.
=> 위 상태에서 아파트가 2억 -> 4억으로 오르면?
=> 집주인 돈 4000만원이 -> 2.4억으로 순식간에 불어 납니다. ;;;;
(실제 상황 예시)
금융위기 당시
서울 옥수동 삼성아파트 급매 4억
- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서
- 나중에 8~9억 하니까
- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ
강남 잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면
- 나중에 15~17억 이니까
- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.
이런 방식으로 남한 사람들은 실제로 돈을 법니다.
그래서 부동산이 문제다 부동산이 문제다.
TV에 연일 나오는 겁니다.
그러면서
정치하는 사람들조차 (보수당, 진보당) 다 똑같이
위와 같이 부동산으로 돈을 법니다.
심지어는,,,
매매가 2.0억 아파트에
전세금 1.9억 받는 집주인도 있구요.
( * 집주인 1000만원으로 갭투자 + 1.1% 220만원 취득세 + 복비 )
매매가 3억 아파트에
전세금 3억 받는 악랄한 집주인도 있습니다.
( * 집주인 0원으로 갭투자 + 1.1% 330만원 취득세 + 복비 )
심지어는
매매가 1.25억 오피스텔을 사면서
전세금 1.60억을 받는 쓰레기 집주인도 대한민국에는 있습니다.
( * 집주인 0원으로 갭투자 + 1.1% 138만원 취득세 + 복비 + 3500만원 창조경제 창출(전세사기) )
0원으로 갭투자 + 1.1% 138만원 취득세 + 복비 + 3500만원 창조경제 창출 = 갭투기 사기1년 동안 인터넷 보면 청년 / 사회초년생 / 신혼부부들
수천명 정도가 위와 같이
전세금 사기를 실제로 당해요.
그래서 여기 여러분들 께서도 항상 조심하셔야 합니다.
(* 대한민국 청년들 신혼부부들 갭투기 사기 피해글 1년에도 수천개씩 실제로 올라온다... *)
(* 하루 평균 전세 보증보험 + 갭투기 사기 + 역전세 사기 관련 답변 최소 50개 내외 X 365일 = 1년 18,250개 X 3년 = 54,750개 이상 답변한 바보아저씨... ㄷㄷㄷ... ;;; *)
(정리)
[대한민국의 심각한 폐단, 부동산 갭투자)
* 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로 *
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
* 이것이 대한민국의 부동산으로 실제로 돈 버는 갭투기 방법의 실체 입니다. *
[부동산 전월세 보증금 갭투기 사기 예방하는 방법은?]
[전세계약 실소유주 확인 후 집주인 한테로만 송금]
1) 등기부등본 갑구 소유권자 : 이름 + 생년월일
2) 계약서 이름 확인 + 계좌번호 확인
3) 그 계좌번호로 1원 이체 해보기 : 예금주 실명 나옴
동명이인 계좌로 사기 당할 확률은
0.0000000000000000000000000000000001%
[갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법]
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
'제발 80% 산수 하세요. 80% 산수 하세요. 수리수리 마수리 아수라 발발타 80% 산수하자. 산수를 하고 전세를 들어가자.'[아주 더 쉽게 요약]
1) 원룸 건물은 10억 건물이면 70% 7억 : 건물주 대출 + 세입자 보증금 더해서 70% 이하 확인
2) 아파트 오피스텔은 2억이면 80% 1.6억 : 집주인 대출 + 내 보증금 더해서 80% 이하 1.6억 확인
3) 계약서 확정일자 + 전입신고 철저 (경매 선순위 잡기)
위 산수를 꼭 하고
전월세 계약을 하시길 당부 드립니다.
[국가의 전세보증보험을 들면 안전할까요? 절대 아님]
- 분양가 90%
- 공시지가 150% 가입이 되는 최악의 제도가 갭투기 조장제도 = 보증보험 제도입니다.
보증보험은 절대 맹신하지 마시구요.
위 시세대비 전세가율 70~80% 계산을 먼저 해보고
-> 안전하면
-> 보증보험 드시기 바랍니다.
'그냥 갭투기 쳐하는 애미나이 간나새끼를 다 잡아다 총으로 쏴 죽이면 안되나요...?'
'네... 저도 수많은 사람들 사연 읽으면서 집주인 새끼들 찾아가서 칼로 다 찔러 죽이고 싶은 생각을 수만번 도 더 했는데요... 실제로는 안됩니다. 대한민국은 서민들 위한다는 정치인들 조차 갭투기로 돈 버는 이상한 나라 랍니다...'
자본주의 부동산 투기 자유 공화국 대한민국에서 살아남는 방법은!
70~80% 보증금 선순위 산수를 내가 잘 하는 것입니다!
1) 원룸 건물은 10억 건물이면 70% 7억 : 건물주 대출 + 세입자 보증금 더해서 70% 이하 확인
2) 아파트 오피스텔은 2억이면 80% 1.6억 : 집주인 대출 + 내 보증금 더해서 80% 이하 1.6억 확인
3) 계약서 확정일자 + 전입신고 철저 (경매 선순위 잡기)
꼭! 명심하세요!!
특히, 전세계약 잘못하면 수천만원 바로 날아 갑니다. 선순위 80% 산수 꼭 잘하세요!
- 월세보증금, 전세보증금은,,, 2년 내내,,, 집주인 한테 없다...
- '혼이 담긴 갭투기' (그러면서 건물이 여러 채니까 부자다 운운,,, -> '혼이 담긴 구라' ㅋㅋ -> 시세 살짝만 떨어지면 모조리 고의 경매 먹튀! )
- 껍데기 부동산 갭투자 공화국의 불편한 진실입니다.
- 세입자 분들은 각별히 조심하셔라...
( * 본 글은 바보아저씨의 경제이야기 1권 "3억으로 10억 건물주 되는 방법" + 2권 "깡통전세 근저당 계산법" + 3권 "전세사기 예방 산수법" 글 내용을 융합하여 다시 작성되었습니다.)
2020.11.25 남한생활 왜 힘들까... 왜 항상 돈 걱정을 할까... 자본주의...?
(* 본 글은 필자가 활동을 하고 있는 한 인터넷 커뮤니티의 제글을 그대로 옮겨온 것입니다. *)
대한민국 현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
월세말고 -> 국가복지 전세 : 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
전월세 보증금 사기 안 당하는 방법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
청약통장 = 도박통장, 주택청약이 대체 모에여? P-청약-중도금-영끌 뭐가 모에영?
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
남한 정치인 부자들의 건물 영끌대출 방법
자본주의 끝판왕
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2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 11월 19일, 호텔 임대 정책
=> 전국 소형 집값을 폭등 시키는 최악의 역대급 쓰레기 정책 발표
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
