밤에 심심,,, 지방 신도시 아파트 가격 상승의 논리적
밤에 심심하시죠 - 지방 신도시 아파트 가격이 폭등해서 올라가는 논리적 과정
밤에 심심하시죠.
재미있으라고 항상 투머치토커한 바보아저씨가
지방 신도시 아파트가 죄다 85형 4~5억 / 59형 3억 내외 까지 올라갔는지
알려드림
2017~2018~2019년 경 지어진 많은 지방 신도시 아파트 들이 있음
여러분들 살고 계시는 지역 주변의 신도시, 혁신도시, 기업도시 등등 말하는 것임
(또는 동네 새아파트)
처음에 재건축 한다고 뭐야? 뚝딱뚝딱 분진 쩔어! 싫어! 하다가
30층 새뺑으로 짠! 올라가면?
우미린 건설 홈페이지 - 춘천 우미린짠~ 그 동네 5층 아파트만 있는데 30층 짜리 기가막힌 아파트 탄생!
신도시 허허 벌판에 1000세대 아파트 하나둘 생기면?
우미린, 우방아이유쉘, 호반베르디음, 이지더원, 롯데캐슬, 더샵 등등등
1~2만 세대 신도시 지어지면?
바~로 집앞에 버거킹 베스킨라빈스 스타벅스 김선생 등등
온갖 프렌차이즈 순식간에 짠~ 입점! 인프라가 순식간에 좋아짐
중요한 건
최초 수분양자 인데
85형 기준으로 분양가 2.5억 내외
59형 기준으로 분양가 1.7억 내외 였음
10% 계약 걸고 + 60% 중도금 끌다가
입주할 때 입주할 사람이 없어서 전세를 1억~1.2억 정도에 세를 놓게됨
(결국 59형 18평 기준이면 내돈 5000 정도 + 전세입자 1.2억 받아서 2년 버텨보자 함...)
중요한 건 여기서 부터임
중소기업전세대출 1억 이라고
(2023년 까지 전격 연장됨 ^^)
연봉 2600만원 직장인이 은행가면 무조건 신도시 아파트는 중소기업전세대출 1억이 나왔음
무슨 말이냐면
2019년 산 새삥 아파트임 롯데캐슬임 우와! 쩐다!
전세는 1.2억이다.
평소에 꿈도 못꾸던 청년들이
은행가면 무조건 전세대출 1억이 나온다!
연봉 2600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 101,111,111원
연봉 2600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 99,104,920원
연봉 2600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 97,098,730원
연봉 2600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 95,092,538원
연봉 2600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 93,086,348원
연봉 2600 + 대출 5000 -> 전세대출 한도 91,080,157원
신용대출 2000 + 전세대출 1억 해도 전세대출 나온다.
취직한 초년생도 첫 월급으로 무조건 나온다! 우와!
이렇게 해서 너도나도
아무 생각없이 갑자기 신도시 새아파트 24평형 (공급 24평, 실 18평, 59.99 제곱미터) 아파트에 들어가서 살게됨
이 때부터 무슨일이 발생함?
5년~10년 원룸만 쪽방 전전할 만한 직장인 초년생들이
갑자기 1000~2000세대 메이커 아파트 인프라를 누리게 되는 것임
- 골프장 있어
- 수영장 있는 단지도 있어
- 어린이집 있어
- 살기좋아. 스타벅스 프렌차이즈 가까워
- 공원있어 산책도 좋아
- 분리수거 잘되네
- 주차 지하에 떵떵 거리면서 막 해도 되네 (신도시 초반은 주차장 텅텅임 ^^)
- 겨울에 난방도 엄청 잘되네, 방음도 쩌네,,, ㄷㄷ
- 오븐도 있네 새아파트 죽인다! ㄷㄷ
우와! 개 쩌네! ㄷㄷ
그렇게 2년 살다가 어떻게 됨?
구축 주변에 살던 지인들이 새아파트 구경와보고
좋네,,, 개좋네,,,
전세대출 살던 청년들도 2년 살아보니
좋네,,, 개좋네,,,
그런데 2년 후에는 전세 시세가 1억~1.2억 -> 1.7억~2.0억까지 어김없이 다 폭등해 있음
왜냐면 2+2 법하고 + 구축에서 너도나도 이사 들어오려는 수요가 겹쳐서 ^^
그런데 한 번 전세대출로 꿀빨면서 신도시 새아파트 2년 살아본 청년들이
다시 원룸 투룸으로 DOWN 해서 이사갈 수 있음?
응 못감
어떻게든 부여잡고 좋은 인프라 아파트 살고자 하는 욕망이 생김
그래서 1억 에서 -> 1.5억 전세면?
전세 1.5억으로 증액하면 -> 기회비용 30만원으로 증가
1억에서 -> 2억 전세로 올리면?
1억 -> 2억 전세대출로 증액 영끌하면 -> 한달 기회비용은 45만원 내외로 증가
뭐하러? 전세대출 증액을 해서 전세 연장을 함?
그냥 디딤돌대출 30~40년 끌어서
영끌로 옆집을 사버리는 거야!
1.75억 대출 한달 원리금 68만원 밖에 안하잖아!
그동안 모은 돈 + 신용대출 + 1.75억 대출로 더 오르기 전에
옆집을 2.5억에 들이받아 사버리는 거야!
원리금 68만원 비싸다구요?
뭐가 비싸여?
원리금 상환 (원금도 포함)
15년~20년에 털어 버리고
-> 나중에 주택연금 타먹으면 되잖아!
개꿀이네!
해서 집값이 계속 폭등한 겁니다.
[요약]
- 전세대출이 앙등 효과도 있지만
- 전세대출이 청년들 주거 눈높이를 높여 놨다.
- 원투룸 10년 살 애들이
- 1~2년 차부터 새아파트 맛에 들렸다. (특히, 기업들 많은 지방 중소도시, ex 강원도 원주 기업도시 등)
- 2년 살면 죄다 영끌로 옆집을 사려고 하는 수요가 넘친다.
위 이유가 임대차 2+2 법 + 전세대출 때문에 -> 청년 주택대출 영끌로 몰리게 되는 원리라고
제가 2021년 1월 20일 예언함
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
5년 내내 집값이 폭등한 과학적 논리적 FACT (논문)
집값이 20% 폭락하면,,, 무슨 일이 벌어질까? 예언 썰 풀어드림 ^^
링크해도 안 읽는 분들 많아서
다시 풀어서 쉽게 써드림
바보아저씨 글 대게 재밌죠?
우아! 이 아저씨 뭐야!
바보아저씨! ㅋㅋ
그럼 편안한 일요일 밤 되세여! ㅂㅂ
게티이미지 무료제공Dacaf 드셈, 일요일 밤에 잠 안옴, 디카페인 드셈...
꿈 잘 꾸시라고
쇼팽의 발라드 4번 들려드릴께요...
https://www.youtube.com/watch?v=x2A6_lLx8x4
Yulianna Avdeeva – Chopin Ballade No.4, in F minor, Op. 52
자장자장
잘들 주무세여...
