문재인 정권 5년 내내 집값이 폭등한 과학적 이유는?
정권을 누가 잡아도 집값이 계속 폭등하는 과학적인 원리
문재인 정권 5년 내내 집값이 폭등한 과학적 이유는?
정권을 누가 잡아도 계속 폭등만 하는 논리적 이유는?
정권이 바뀌어도 무조건 폭등하는 과학적 논리적 FACT적 원리! 대공개!
민주당이 잡아도 ~ 국민의힘이 잡아도 ~ 집값은 무조건 폭등합니다 ~
읽고 자신있으면 반박해 보세여!! ^^
집값 - 문재인 정권 내내 계속 폭등하는 이유 - 과학적 논리적 수학적 분석
집값 - 정권 바뀌어도 계속 무조건 폭등하는 이유 - 과학적 논리적 수학적 분석
[1]
청와대 김의겸의 흑석동 10억 상가대출
청와대 반부패비서관 50억 상가대출
김의겸(반부패비서관) 본인은 3% 초반의 이자로 -> 원금상환 평생 안하는 대출로 흑석동 상가 투기함
(그런데 현재 국회의원임 비례로 당선)
vs
개돼지 서민들 2% 중반 금리이지만 -> 평생 30~40년 할부 노예 상환을 해야 하는 노예 구조
정리 : 개돼지 들은 노예 할부 상환 vs 정치인들은 이자만 내면서 부동산 투기 가능했던 구조
(중간 정리)
- 청와대 김의겸의 흑석동 10억 상가대출 : 평생 이자만 내는 대출로 유지 가능
- 청와대 반부패비서관 50억 상가대출 : 평생 이자만 내는 대출로 유지 가능
- 이낙연 세안고 17억 갭투자 (실거주라 괜찮다. ^^)
- 조국 IMF 때 사람들 자살할 때 -> 미국에서 들어와 경매 현찰로 강남 + 해운대 아파트 매수
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
-> 청와대 김의겸 흑석동 10억 상가대출 받은 방법
-> 청와대 반부패 비서관 50억 상가대출 받은 방법
[2]
집 대출 30년 -> 40년 늘려주기 (복지 포퓰리즘)
집 대출 3억 -> 3.6억 ~ 5.0억 늘려주기 (복지 포퓰리즘)
-> 대출 원리금이 줄어 -> 영끌 수요 더 폭발
(예시) DTI 60%
1년 원리금 6000만원 (한달 500만원)
1년 연봉액 1억 (세전 연봉)
(예시) DTI 60%
1년 원리금 1800만원 (한달 150만원)
1년 연봉액 3000만원 (세전 연봉)
세전 연봉 1억 (한달 실수령 700만원) 겨우 받는 직장인이
한달 원리금 500만원 내는 대출 받아도 집 대출 무조건 해주는 구조임
3억 30년 대출 한달 원리금은 고작 115만원 정도임
집 대출 서민들도 무조건 3~4~5억 펑펑 나옴
님들 세전 연봉 1억 받으면서 -> 한달 원리금 500만원 낼 수 있음?
DTI 60% 규제 = 애초부터 정부가 부동산 영끌 투기를 조장하는 규제였음 ^^
[3] 차용증 증여 절세 -> 국회의원들 기본 옵션이자 스펙
서울에 부모가 집이 있음. (부모님 집은 대출이 ZERO 상태임)
집살 때 부모가 본인 아파트 담보대출을 20~30% 해서 -> 자식을 줌
1) 차용증 쓰고
2) 몇억 이체 받고
3) 자식은 부모한테 이자(용돈)을 송금해주고
4) 부동산감시원 에서는 차용증 증여는 합법적 사금융 대출이라서 뭐라 안하고 ^^
(위 증여 절세 방법은 정치인들 기본적으로 다 하는 방법임 ^^)
-> 차용증 쓰고 증여는 대한민국에서 100% 합법적인 절세 방법임
(가진 사람만 계속 집을 살 수 있는 구조)
국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.
(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)
증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법
(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)
[4] 임대사업자 보증보험 강제 가입 제도 -> 반전세화를 촉발한 쓰레기 제도 (전세난 유발)
전세보증보험?
언뜻 보면 서민을 위하는 것 처럼 보임
그런데 그거 아님
공시가 2억 (150% HUG 3억)
그런데?
- 매매가 2.5억
- 전세가 2.9억
-> 4000만원 역전세 사기 치고 + 세입자는 보증보험 들어짐
역전세도 보증보험 들어지도록 보증보험을 설계해 놓고
강제로 보증보험을 받음 그럼 어떤 문제가 생김?
갭투기 꾼 집주인들은 본래부터 본인 돈이 없음
4억 집 -> 3.7억 전세 받고
3000만원으로 갭투기질 해놨는데
2년 마다 보증보험료 100만원 넘고 + 세금을 누가 냄?
임대사업자 보증보험 강제가입의 결과는 치명적이게도
-> 모든 전세 매물의 -> 월세화
-> 모든 전세 매물의 -> 반전세화 임
다시 처음 [1]번으로 돌아가 보겠음
건물주(임대사업자) 들은 은행가서 대출을 올리고 -> 전세를 반전세 or 월세로 내리는 게
산술적으로 더 유리한 구조임 ^^
그래서 지난 1~2년 간 대대적으로
전국적인 전세 매물이 -> 반전세 or 월세화가 진행된 것임. ^^
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
[5] LTV 90% 대출 + 보금자리론 3.6억 + 적격대출 5억 까지 증액 (복지 표퓰리즘)
이 정부는 모름, LTV 90% 대출은 -> 집값 10% 이하로 떨어지면 그냥 경매로 집을 버리면 된다는 걸 모름
(LTV 90% = 미국 서브프라임 모기지론과 동일한 대출임)
금융위기 오면 집값 폭락 + 은행까지 모조리 부실이 나는 대출이 LTV 90% 대출임
은행에서 왜 70~80% 만 대출을 해줌?
-> 120% 근저당 설정하고
-> 망하면 원금 회수하는 마지노선이 경매 평균 낙찰률 80% 초반 수준임
민주당은 이런 금융을 전혀 모름
그저 복지 포퓰리즘 에만 몰두해서 국가 금융시스템을 엉망으로 만들어 놓고 있음
2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
[6] 원룸 투룸의 전세 매물이 귀하고 폭등하는 이유
2021년 7월 부터 만 19살~34살 사이 청년은 백수도 미필도 전혀 무관
무조건 전세금을 국가에서 1억을 퍼줌 (기존 7000만원 -> 1억으로 상향)
최근 2년 사이 수도권 원룸 투룸의 1억 시세가 -> 1.5억 ~ 1.7억으로 폭등한 이유도
과도한 전세대출 기표였음
[7] 최장기 국토부장관의 거짓말
가장 치명적인거
최장기 국토부 장관인 김현미가
철저하게 서민들을 속여 왔다는 것임
김현미 본인은 평생 대출로 집을 말갈하고 (대출로 계속 집 갈아타기)
집을 대출로 늘려갔음
후임 변창흠은 심지어 보금자리론 초기에
본인이 보금자리론 대출로 영끌해서 강남에 아파트를 마련함
이낙연은 17억 짜리 아파트 전세안고 갭투자 매매를 함
이런 미친 국가에서 부동산이 떨어지겠음?
[8] 땅투기는 양념
나는 이미 책을 쓰고 LH 공사 뿐 아니라 지역사회 만연한 땅투기를 폭로한 사람임
본 글을 쓰고 있는 나는
과천 정부청사 시절 국토부 고위 공무원 수행을 했던 대기업 직원이었음
고시 출신 3~4급 공무원이 -> 대기업 교환 근무로 연봉 2억 정도 받으면서 외유 다닐 때
내가 수행했던 사람임.
그건 그렇다 치고
왜 책에 나온 땅 투기꾼들 TV에 단 한 새끼도 안나옴?
지금 이게 더 문제 아님?
그냥 어디 몇 필지, 누가 몇급 공무원이 땅투기 했는지
다 까발려 드림? 그래야 직성이 풀리시겠음? 국민 개돼지 여러분들아? ㅋㅋ
(* 바보아저씨 책은 그져 소설입니다~??? 메롱? ^^ *)
[9] 국가 보증보험 제도의 치명적인 결함
[4]번과 연결해서 설명 다시 하겠음
현재 국가의 HUG 보증보험은 전국을 일률적으로 공시가격의 150% 전세금 까지
보증보험을 들어줌 (계속 그래 왔음... 소름...)
그럼 공시가 현실화 하면?
그거 150% 전세금도 보증보험 들어줌?
...???
보증보험의 치명적인 현실
" 회수할 때 시간이 걸리니 그냥 매매 " 하셔라... ㅋㅋ
공시가 2억 (150% HUG 3억)
그런데?
- 매매가 2.5억
- 전세가 2.9억
-> 4000만원 역전세 사기 치고 + 세입자는 보증보험도 들어짐
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
국가의 보증보험 제도 자체가 구라 거짓 + 역전세 사기를 조장하고 있었음
나는 거의 2년 내내 위 사실을 많은 국민들 한테 알리고 + 언론사 제보 + 경실련에 제보까지 다함
심지어 HUG 담당자와 통화하고
모든 시중은행 여신기획부 담당자에게 위 내용을 알려줌
그런데 아무것도 바뀌지 않음
(사실 일부 은행에서는 나한테 전화와서 몰랐던거 알려줘서 감사하다고 전화옴)
이 나라는 아무 답도 없는 나라임
국회의원? 정치인? 대권주자?
쟤들이 부동산 + 금융 + 전세 + 보증보험 원리를 아는 애들임?
대한민국은
진정한 경제 전문가가 지금 없음
모조리 복지 포퓰리즘 정권 잡기에 혈안이 되어 있고
민주당, 국민의힘 내부에 -> 모두 다주택 + 임대사업 + 갭투기 꾼들이 진을 치고 있음.
따라서 대한민국의 부동산은 앞으로도 영원히 바뀌지 않음
많은 국민들이 이 점을 깨닫기 바람.
관점이 좀 특이하고 이상해 보이죠?
그동안 제가 활동한 것들을 아주 간략하게 정리를 한 것입니다.
구체적인 글들은 아래를 꼭 참고하시기 바랍니다.
저는 대한민국에서 거의 유일하게
문재인 정권의 부동산 정책이 25번 내내 -> 집값을 폭등 시키는 정책이라고
확신하고 정책 발표와 동시에 예언을 100% 다 한 사람입니다.
그와 더불어 누가 정권을 잡아도 부동산은
항상 똑같이 흘러갑니다.
- 미국에 총기 카르텔이 있고
- 멕시코에 마약 카르텔이 있다면
- 대한민국은 부동산 카르텔이 존재하는 것입니다.
많은 세입자 여러분들이 제발 깨달으시길 바랍니다.
네이버 다주택자 카페 : 회원 50만명
vs
네이버 집값 정상화 카페 : 회원 1만명
-> 게임이 됨? -> 정치는 나한테 표를 많이 주는 민심을 반영하는 것 ^^
[10] 임대차 3법의 진실
2+2 4년 하면 뭘함?
1) 중간에 홀랑 집이 팔린다.
2) 새 집주인이 중학교 친구다.
3) 그 친구도 현재 전세 사는 중
-> 친구랑 둘이 잘 싸워봐. 수고해! ^^
[임대차 3법 다양한 Case 들]
1) 집주인이 팔았는데
산 사람이 갭투기로 계속 전세 유지를 원하면 -> 계속 거주 가능
2) 집주인이 팔았는데
산 사람이 무주택자라 실거주 원하면 -> 나와야 됨
3) 집주인이 안팔고 + "내가 들어가 살래" 꺼지셈 해도
-> 나와야 됨
4) 3번으로 주작하고 -> 다시 전세금을 쳐 올려도
법이 있건 말건 이사 나가면 어떻게 할건데
2년 내내 이사나온 집 전입세대 열람? ㅋㅋ
5) 다른 경우는,,, 집 판다고 하고
들어올 세입자 전세금을 올리고 + 세입자 쫓아내고
+ 올린 전세금으로 갭투기 하는 전형적인 수법
6) 그럼 세입자는 화가 나서 옆집을 영끌로 대출 받아 앵그리 매수 하는 거고.
위와 같은 이유가
전세난에 집값이 폭등하는 실제 이유임
1~2~3~4~5번 다양한 이해 상충 때문에
- 매물이 잠기고 (평상시 100개 매물 -> 90~95개로 매물 감소)
- 살짝 모자라면 폭등하는 가을철 김장 배추 처럼 (수요 탄력성) -> 매물이 줄어서 전세가 폭등한 것임
집값 정상화 운동 카페에는 딱 1개만 요청드립니다.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
- 아파트 오피스텔 80%
- 원룸 다가구 다세대 70~75%
제발 이 운동 좀 하세요.
평균 경매 낙찰률인 80% 전세가율 이상은 전세 들어가지 마세요.
그래야 투기꾼들이 갭투기 레버리지 자금이 모자라서
그나마 전세시장이 안정화 될 것입니다.
매매가 = 전세가 비슷한데
보증보험 된다고 맹종하면서
전세 들어가지 말라고 제발 이 바보 들아.
이 글 1번~10번 중 하나라도 이해 안되면
시간 내서 아래 글들 꼭 읽어봐! 무료 공짜야! 제발! ^^
[문재인 정권 25번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
하나은행 전세대출 소유권 6개월 제한 = 전세폭등의 주범
HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
[문재인 정권 25번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함)
(땅투기)
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
[바보아저씨 약력]
- 국토해양부 토지이용규제
- LH공사 온나라 부동산 컨설팅
- 국토부 고위 공무원 대기업 수행 비서
- 시중은행 전세대출 디딤돌 보금자리론 실무 경험자
- 시중은행 정관계 금융비리 감시단장
- 땅투기 최초 제보자
- HUG 보증보험 결함 찾아내고 최초로 폭로한 사람
- 중소기업 버팀목 전세대출 연구소장
정권이 바뀌어도 무조건 폭등하는 과학적 논리적 FACT적 원리
민주당이 잡아도, 국민의힘이 잡아도, 집값은 무조건 폭등합니다.
읽고 자신있으면 반박해 보세여!! ^^
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
