집값이 계속 폭등하는 이유, 공급(X) 세입자멍청(O)
깡통 전세입자 니들이 멍청해서 집값이 무한대로 폭등하는 거에요~ ^^
집값이 계속 폭등하는 이유는?
공급(X)
세입자들이 그냥 멍청해서(O)
전세보증보험 제도 자체가 사기(O)
바로 전 글에서 저는
전세대출 막고, 디딤돌 보금자리론 열어두면
보금자리론 상한 6억 까지 집값 계속 상승한다고 말씀을 드렸어요.
그런데 인터넷 커뮤니티, 유튜버들 보면
잘 알지도 못하면서 공급이 늘면 집값이 떨어져요~ 걱정마세요~
헛소리를 합니다. 10년 내내,,, 금융위기 전 부터 15년 내내 헛소리 하는 사람들이 아직도 많아요.
갑자기 공급 이야기 부터 왜 하냐구요.
나중에 공급, 인구 소멸 이야기 하셔도 됩니다.
저는(바보아저씨는) 대학교 재학시절 "인구소멸", "고령화", "노인자살" 주제로 연구를 해서
연구 수상도 실제로 해 본 사람입니다.
그때도 인구 때문에 집값 폭락할 꺼다...
그랬습니다. 근데 왜 안 떨어졌을까요...? ^^
신기하네요.
오늘은
인구구조, 공급증가 이야기를 하기 전에
지난 글에 이어
전세보증보험 제도가 왜 대국민 폰지 사기인지 설명을 드리려 합니다.
(지난 글)
전세대출 막으면 -> 보금자리론 폭증해서 지방 아파트 6억까지 폭등한다.
(이번 글)
국가의 전세보증보험 제도 때문에 -> 집값은 영원히 폭등한다.
시작해 보겠습니다.
집값이 계속 폭등하는 이유
-> 공급아니고(X)
=> 세입자 본인들이 멍청해서(O) (과학 논리로 증명)
제가 하도 올려줘서
위 질문 이제 너무 많이 보셨을 겁니다.
그런데 아직도 이해를 못하시는 분들이 많아요.
그래서 쉽게 요약 정리를 해봤습니다.
집값이 계속 폭등하는 이유 - 공급아니고(X) 세입자 본인들이 멍청해서(O) (과학 논리로 증명)
[시작]
1) 국가가 공시가 150% 까지 전세보증보험을 들어준다.
2) 세입자 바보들은 공시가 150% 까지 안전하기 때문에 전세 기어들어간다.
그런데 이상하다.
3) 공시가는 매년 현실화 되면서 오른다.
4) 3억 매매가 빌라가 공시가 2억이라면 150% 3억 전세금 받아도 집주인은 합법이다.
5) 3억 빌라에 3억 전세금을 받는다.
6) 세입자는 전세보증보험이 된다고 안전하다고 생각한다.
7) 집주인은 0원으로 집 1채를 4년 갭투기 유지가 가능하다.
와 신기하다..
8) 2년 후 전세금 5% 올린다. 3.15억
9) 집주인은 0원으로 갭투기 하고 -> 공짜로 1500만원을 번다.
와 더 신기하다...
10) 4년 후 공시가가 2억 -> 3억으로 올랐다. (공시가 현실화)
11) 전세 계약 종료를 시키고 3억 X 1.5배 = 전세금을 4.5억으로 올린다.
12) 집주인은 0원으로 갭투기 해서 1.5억을 4년 동안 벌었다.
13) 새로 들어올 바보 세입자는 아무것도 모르고 4.5억 전세금이 안전하다고 생각하고 전세를 기어 들어온다.
(공시가 3억 X 150% = 국가전세보증보험 들어지므로)
우와 집주인 4년 만에 투자금 0원 (취득세 1.1% 330만원 들여서)
단숨에 1.5억을 벌었다! ㅊㅊ
;;;
;;;
위 과정이 무한대로 반복된다.
집주인 : 0원으로 집을 사서 계속 시세차익을 얻는다.
세입자 : 아무것도 모르고 전세 기어 들어온다.
국가 : 집값이 계속 오르므로 전세보증보험 사고가 안나서 아무 문제 없다고 생각한다.
완벽한 합법적인 전세사기 범죄다.
현실은
0원 무제한 무갭투기가 발생하는 데 말이다.
우와 신기하다.
내가 인터넷, 경실련, 집값 정상화 카페, 시중 거의 전 경제지 기자들한테
위 내용을 거의 3년 내내 알려주고
책까지 써놨는데,,,
지금 국민들 여론 자체가
위 내용을 모르시는 분들이 너무 많다.
(소수의 바보아저씨의 경제이야기 열성 구독자 분들만 위 내용을 정확하게 알고 계신다.)
국토부 주택과장도 모른다.
HUG 보증보험 과장들도 모른다.
오히려 임대사업자를 위해
공시가 150% 보증보험 제도를
190%로 올리려고 하고 있다.
미친 쓰레기 같은
역전세 갭투기 공화국 국가가 현재의 한국 인 것이다.
이것이
최근에 논란이 된
세모녀 강서구 수백채 갭투기 사건의 실체적인 본질적인 이유다.
집값이 계속 폭등하는 이유
-> 공급아니고(X)
=> 세입자 본인들이 멍청해서(O) (과학 논리로 증명)
[1년에도 수천 건 씩 실제로 올라오고 있는 바보 세입자 들의 질문들]
[1년에도 수천 건 씩 실제로 올라오고 있는 바보 세입자 들의 질문들]
공시가 2억 (150% HUG 3억)
그런데?
- 매매가 2.5억
- 전세가 2.9억
-> 4000만원 역전세 사기 치고 + 세입자는 보증보험 들어짐
허그안심 = X
허그병신 = O
집값이 계속 폭등하는 이유
-> 공급아니고(X)
=> 세입자 본인들이 멍청해서(O) (과학 논리로 증명)
=> 국가 공무원들 자체가 그냥 멍청해서(O)
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
HUG 보증보험을 들면 => 오히려 전세사기를 당함. 조심.
(지난 글)
전세대출 막으면 -> 보금자리론 폭증해서 지방 아파트 6억까지 폭등한다.
(이번 글)
국가의 전세보증보험 제도 때문에 -> 집값은 영원히 폭등한다.
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
- 바보아저씨의 경제이야기 저자 -
5대그룹 대기업 근무
5대은행 시중은행 근무
국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보
HUG 보증보험의 치명적인 결함을 최초로 발견하고 3년 내내 제보한 사람
