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Sep 01. 2021
부동산 세금 올리면 집값은 더 폭등한다(갭투기 빙의글)
정부랑 반대로만 하면 돈 번다. 정부 정책 반대로 쓰면 집값이 폭락할 것
종부세, 양도세 부동산 세금 올리면 집값은 계속 더 폭등한다.
(다주택자 갭투기 꾼 빙의글)
(집주인 빙의글)
(개인택시 강남 1주택자와 대화 내용)
[금리인상]
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. 정부의 망상과 거짓말
http://naver.me/xuIR6F56
금리인상을 하면
집값이 더 폭등한다고 저는 분명 논리적으로 말씀을 드렸어요.
[전세대출 규제]
담보대출,전세대출,신용대출 중단 -> 전국 모든 아파트 6억까지 수직 폭등 예정! ㅊㅊ
http://naver.me/52lmnd5v
신용대출,전세대출 중단 -> 전국 모든 아파트 6억 까지 수직 폭등 예정! ㅊㅊ
http://naver.me/FS6kQVQd
전세대출, 신용대출 규제를 한다고 거짓말 하다가 -> 전국민이 마통 5000 다 뚫어서
집값이 더 폭등한다고 저는 분명 논리적으로 말씀을 드렸어요.
이번 글은 이제 세금 부분입니다.
세금 뚜드려 패면 집주인들이 매물을 잘 내 놓을 것 같죠?
응 아닌데여.... ㅠㅠ
[세금인상]
세금인상을 하면
집값이 더 폭등해요.
이 역시 마찬가지에요.
쉽게 풀어서 설명을 드릴께요.
잘 따라와 보세여
Getty Image시골에 할아버지가 돌아가셨어요.
남겨두신 땅이 여기저기 밭떼기가 많아요. 500평, 700평,,
돌리다가 나한테도 한덩이 왔어요.
도장 가지고 오래요.
궁금해서 500평 한 마지기 얼마하는지 열어봤어요.
공시가 3000만원 이래요. 세금 4.6% 120만원 뭐 내라고 하네요.
얼른 내고 땅 500평 받았어요.
나중에 그 땅 팔면 얼마에요?
1억~1.5억 해요.
그럼 세금 얼마에요?
1억에 팔면
1억 - 3000만원 = 7000만원 차익에 과세
이렇게 되는 거에요.
그래서 좀 아는 사람들은 신고할 때 5000만원 이렇게 신고를 하기도 해요.
그럼 1억 - 5000만원 = 5000만원 차익에 과세
이렇게 되는 거에요.
이게 아무것도 아닌 것 같은데
법을 아는 사람일 수록, 정치인들 일 수록,
1원 한장이라도 더 아끼려고 저런 짓을 해요.
심지어 정치인 가족 중에 장애인 있으면
1:99 지분 등기로 자동차 세금도 줄이기도 해요.
안 그럴 것 같죠?
실제로 다 그래요.
그리고 집값이 떨어질 것 같으면
이미 저한테 내부 정보가 들어와 있어야 합니다.
하나 알려드릴까요?
2008~2009년 금융위기 당시
제가 평촌의 한 킹크랩 집에서 3~4급 국토부 공무원들하고 회식자리가 있었어요.
(실제로 주문진 대게집 이었어요. King Crab 전문 식당)
3~4급 5명
vs
대기업 직원 5명 대담 회식 (임원 포함)
여기서 내부정보 아는 사람들은 강남 아파트 미리 다 팔았다고 하더라구요.
정말 소름 돋았어요.
실제로 부동산은 본인이 정확하게 원리를 알고
휴민트도 많아야 해요.
저는 시중은행 5개 은행에 휴민트 몇명씩 간첩으로 깔려 있고
국토부 LH 심지어 국회에도 휴민트 좀 있어요.
집값 정상화 카페에 OO당 OOO OOO 홍보 올리시는 분 있는데
저는 그 국회의원 OOO 비서관 한테 매달 의정 정보를 받는 사람이에요.
아무튼 각설하고
다시 돌아가 볼께요.
서울을 예를 들어 볼까요.
지금 서울 합정 정도에 오피스텔 열어보세요.
합정역 오피스텔 이에요.
신촌사는 회계사 친구가 처음 회계사 임용 되었을 때
합정에 살아서 그냥 아무 곳이나 열어본 거에요.
매매 1.90억 에
전세 1.80억 받는데요.
그럼 집주인은 1000만원 가지고
1채를 갭투기 하는 거에요.
1.8억은 들어올 세입자 받아서 나갈 세입자 주면서 계속 돌리는 거고
실제로 본인 돈 1000만원 투자된 거에요.
전세사는 사람들이 1.8억에 들어갈 때
집주인들은 그 돈으로 18채 갭투기를 하고 있다는 거죠.
(세금 같은거 일단 빼고 이해 쉽게 계산)
세입자들 참 바보죠. ^^
그럼 1000만원 투자한 사람이 임대사업자라면
전세보증보험 75% 의무가 되여.
0.2% 계산만 해도 1.8억의 0.2% X 0.75 X 2년 하면 보증보험료 얼마 나와여?
540,000원 나와요.
집 1채 1000만원 투자한 사람의
2년 기회비용이 54만원 나온다는 뜻이에요.
뭐 그렇다 쳐요.
2년 후 집 값이 1.9억 -> 2.0억 오르면?
집주인은 1000만원이 -> 바로 2000만원으로 100% 수익이 발생을 해요.
물론 주거용이 아닌 오피스텔은 취득세가 4.6% 라서
실제로는 더 많은 시세차익이 필요할 수도 있겠죠.
자 볼께요.
위 과정에서
1000만원 갭투기한 집주인의 기회비용은
보증보험료 50만원 내외
취득세 최대 4.6% 이렇게 발생을 이미 해요.
vs
전세 사는 사람들은
1.8억을 전세대출 + 내돈합치면 오히려 월세 보다 저렴해요.
세금도 안 들어가요.
보증보험료는 1.8억 넣었는데
15~20만원 정도 나오겠죠.
이게 엄청난 복지 처럼 보이죠.
아니요.
실제로는 안 그래요.
왜냐면 내가 전세대출 1~2% 받을 때
옆집 사람은 안 받아요?
(요즘 백수도 전세대출 1억 1.8% 금리로 나와요.)
2년 후 어떻게 될까요?
응~ 너도나도 전세대출 전세대출 찾다가
전세금 인플레가 발생을 해요.
그리고 어제 며칠 전부터 글 써드렸잖아요.
HUG 보증보험은 왜 집값 폭등을 조장하는 폰지 쓰레기 사기 인가요?
http://naver.me/GUv4lOgx
정부가 공시가격 150% 까지 전세안전하다고 보증보험 막 들어져요.
정부가 매년 공시가 현실화해서 올리고 있는데 X 그거 150% 해서 전세보증보험을 막 들어준다니까요.
그러니까.
전세 인플레가 발생하고 -> 집값이 오르죠. ^^
다시 가볼까요?
매매 1.90억
전세 1.80억
(집주인은 1000만원 들어가있다.)
4년 후
매매 2.50억
전세 2.20억 이렇게 되면?
집주인은 1000만원으로 + 6000만원 시세차익이 났다.
1000만원으로 -> 7000만원 7배 뻥튀기 시킬 수가 있다.
이렇게 되는 구조이구요
위 구조는 1945년 해방 후 대한민국 내내 반복된 문제이구요.
그래서
응답하라 1988 지하 세입자는 계속 은행을 오래 다녀도 거지요.
vs
위에 사는 집주인은 계속 부자가 되었던 것입니다.
그럼 이제 마무리 해볼께요.
제가 서울 살죠. 분당 - 을지로 다녀요.
그래서 밤에 택시를 많이 탑니다.
예전에 7년 전인가
건설사 다니다가 회사에서 개인택시 면허증 주면서 퇴사를 해서
퇴직금으로 개포에 아파트 4채 산 할배 개인택시 운전기사를 제가 만난적이 있어요.
아파트 별로 안 비쌀 80년대 후반이었나 봐요.
그리고 하나씩 자식을 주고
지금 강남에 1채 가지고 산데요.
잘 생각해보세요.
개인택시 몰아요. 서울 사람이에요.
70~80년대 부터 서울에 살았어요. 그때 집 안 비쌌어요.
내가 택시 20년 몰고
1채 집 가지고 사는데 세금을 왜 내야 할까요?
저는 지금
무주택자에 반하는 글을 쓰는게 아니고
갭투기 다주택자 유주택자 빙의글을 쓰고 있는 거에요.
오해 없으시길 바래요
[세금]
이제 세금 부분 정리를 해볼께요.
처음에 " 시골 땅 상속 받으면 세금 너는 어쩔 꺼에요? "
물어봤죠...
그게 이유가 있습니다.
아파트 1채 사고 + 1채 더 사면 취득세 1.1% 에요.
(2주택 까지는 취득세 1.1%, 3주택 부터 8%)
공시가 1억 아래로 사면 무한대로 사도 취득세 1.1% 에요.
국민의힘 + 민주당에 다주택 투기꾼 들이 많아서 이건 안 고쳐요.
이유가 있을 꺼에요. ^^
그렇게 집을 샀습니다.
2년 까지 세금 60% 나오죠?
2년 지나면 다달이 세금 확확 줄죠... ^^
그래서
3억에 샀어요.
(전세 2.6억 안고 4000만원에 1채 갭투기를 한 거에요.)
그럼
3억이 지금 5억 되었습니다.
2년도 안 지났는데 벌써 5억이 되었죠.
그럼 집주인이 순수하게 3억에 산 집을 5억에 지금 팔까요?
왜 팔죠?
3억 - 5억 차익, 2억에서 복비 등 부대비용 빼고 공제하고 60% 세금 나오는데?
왜 그딴 짓을 하죠?
실제로는 5억인데
4.5억에 실거래 신고하고 3억 - 4.5억 1.5억 차익에 대해 세금을 내고
(이마져도 잔금을 취득 2년 이후로 미뤄서 ㅋㅋ)
나머지 5000만원은 몰래 현금으로 거래를 한답니다.
그래서,,,
실제로 현재 부동산 시장은 매도 우위 시장인 경우
국토부 실거래 보다
실제 실거래가 높은 매물이 상당히 많아요.
참고로 위 사례는
최근 대전에 신혼집을 매매한
제 사촌 동생의 실화 이야기 이기도 합니다.
(분양가 2.5억 + P 1억 = 매매가 원래 3.5억인데
(집주인들인 3억 초반 요구를 하고, 나머지는 현금 거래 요구한다고 함)
다시 말씀드리지만
이 글은, "다주택 갭투기 집주인 빙의글"입니다.
오해 없으시길 바랍니다.
집값을 잡거나 패거나 하려면
역지사지의 마음으로
상대의 패를 잘 들여다 볼 줄 아셔야 합니다.
부동산을 모르고
부동산 금융을 모르고
부동산 세금이 실제로 어떻게 작동하는지 모르면
평생 속고 살 수 밖에 없습니다.
이제 남은 건
인구구조 이야기 인데요.
인구구조가 승리하느냐.
위그노 이민자 유입과 + 1인 가구 폭증이 승리하느냐의 문제로 귀결되겠지만...
이거는 제가 대학시절 "인구의 이해" 라는 과목을 수강하면서 통계청장 과장님, 서울대 통계학과 교수님과
연구를 해본 적이 있어요. 관련해서는 나중에 정말 시간되면 그때 연구자료 꺼내서 부동산과 연결지어서 글 하나 올려 볼께요.
여러분이 알고 계시는 "인구가 줄면 부동산 필패한다" 라는 논리가 그동안 얼마나 잘못된 논리였는지 깨닫게 되실거에요.
그건 나중에... ㅂㅂ
[금리인상]
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. 정부의 망상과 거짓말
http://naver.me/xuIR6F56
[전세대출,신용대출 규제]
담보대출,전세대출,신용대출 중단 -> 전국 모든 아파트 6억까지 수직 폭등 예정! ㅊㅊ
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신용대출,전세대출 중단 -> 전국 모든 아파트 6억 까지 수직 폭등 예정! ㅊㅊ
http://naver.me/FS6kQVQd
[전세보증보험]
HUG 보증보험은 왜 집값 폭등을 조장하는 폰지 쓰레기 사기 인가요?
http://naver.me/GUv4lOgx
[27번 부동산 정책 다 맞춘 예언가 바보아저씨]
5년 내내 집값이 폭등한 과학적 논리적 FACT 논문
http://naver.me/FHYdERl6
왜 빌라는 안 오르나? 아파트만 오르나? 논리적 과학적 논문
http://naver.me/5TvA55my
집값이 20% 폭락하면,,, 무슨 일이 벌어질까? 예언 썰 풀어드림 ^^
http://naver.me/5h3aqBJg
