집값이 폭등하게 된 과정, 5년 요약 설명(2016~)
(미안하고 사랑했다... 전세대출...)
집값이 폭등하게 된 과정 - 5년 동안 요약 설명 (2016~2021)
(미안하고 사랑했다... 전세대출...)
2015년
2016년
이 정도까지는 국민들이 전세대출 자체를 모르는 분들이 대부분 이었습니다.
은행에도 버팀목전세대출 기표 되는거 큰 지점에도 하루에 1개, 3일에 1~2개 정도 밖에 안 나갔어요.
(저는 전국에서 가장 큰 Top 10 안에 드는 시장 앞, 큰 은행 지점에서 근무를 했음에도 전세대출 기표는 많지 않았습니다. 하루에 1건도 없는 날이 실제로 많았습니다.)
위 대출 말하는 겁니다.
버팀목전세대출 이라고
전세대출은 뭐다? 이자만 내면서 10년 쓴다. 원금 상환 안하고
월세 1/2~1/3 수준으로 저렴하다.
저 내용을 가지고 제가 2017년에 처음 인터넷으로 알리고
2018년에 책으로도 알리고 이렇게 된 거구요.
2017년에 인터넷으로 전세대출 알리기 시작하고
2018년 중반 정도 되니까.
전세대출 이라는 것이 반향이 참 크더군요.
인기 경제 유튜버 들이 뭘 좀 아는 척해서 조회수 팔이 하려고
제 글을 거의 도용하다 시피 해서
월세 살지 말고
전세대출 써라.
영상을 유튜브에 막 쏟아냈습니다.
(왜냐면 월세 1/3 실제로 줄어드니까.)
그런데 지금은 구독자 수십만 되는 유튜버가 전세대출 영상 만들어서 홍보한 유튜버가
지금은 반대로 내년에 집 사지마라 집값 떨어진다. 정 반대의 논리 영상을 올리고 있죠.
본인 부동산 지식이나 부동산 금융 지식이 부족해 보이는 넘들이 너무 많아요.
아무튼 그렇게 해서
정말로 2017~2018년 전세대출이 폭발적으로 늘어 납니다.
(누가 월세 살아. 전세대출로 전세 살지)
저는 이미 예상을 다 했어요.
(그래서 국가전세대출 버팀목-중기청-청년전세대출 포스팅 글만 올리고)
(허그나 3~4~5억짜리 일반전세대출 관련 글을 그동안 한번도 안 쓴 것입니다.)
여튼 그리고 이후에 정부는 전세대출이 인기를 끄니까.
중소기업전세대출 1.20% 짜리를 또 만듭니다.
(전세대출 확장의 흐름)
버팀목전세대출
- 확장팩 신혼부부전세대출 2.00% 초중반
- 확장팩 중소기업전세대출 1억 1.20%
- 확장팩 청년전세대출 백수도 1억 1.88%
이런식으로
이런거 만들어서 복지 포퓰리즘을 해댄거에요.
그래서 실제 전세대출 총 잔액이 20조 정도 하던게
3~4년 만에 순식간에 지금 100조가 넘어가 있습니다. (미친거죠.)
그래서 2018년 경부터 은행 창구마다 젊은 사람들이 쳐들어가 전세대출을 하도 신청해서
2019년에 정부에서 기금e든든 이라는 플랫폼을 만들어서
사전심사 까지 인터넷으로 하게 부랴부랴 만든 거구요.
그 이후에는 아시죠?
전세대출 쓰다가 연봉 오르면? 전세금 오르면?
일반전세대출로 3억~4억 이렇게 펑펑 계속 전세대출을 늘려나간 거죠.
지방 신도시 24평형 1.8억 분양가
초반에 신규 입주 물량은 1.1억 전세 였습니다.
그걸 내돈 1000 + 중소기업전세대출 1억으로 들어가면?
레알 신도시 24평 (전용 19평) 아파트 들어가 살면서
한달에 10만원 내면서 2년 살았다구요.
(관리비는 13만원 나오는데, 전세대출 이자가 고작 10만원 ㅋㅋ)
저런 청년들이 한번 신도시 새아파트 맛에 들렸는데,,,
다시 월세 원룸 다가구로 내려갈 수 있을까요...?
절대 못 내려갑니다.
그래서 전세대출 쓰다가 -> 빨리 옆집 사야겠다. -> 디딤돌대출 보금자리론 대출로 집사기
그런데
그것도 영끌을 아는 사람만 하다가
또 "영혼까지 끌어 모아라" 붐이 일어난거죠.
전세대출 80% + 신용대출 20% 영끌
보금자리론 70% + 신용대출 30% 영끌
뭐가 달라요.
논리가 똑같은데 ^^
그런데 갑자기 전세대출 중단,,,
연봉 3500 중소기업전세대출
연봉 오르면 4999~5000 버팀목전세대출 쓰다가
어라? 연봉이 5010만원 되었네? -> 전세대출 거절
그럼 그 사람들은
2년 후 이사를 어디로 갈까요?
월세? 원룸? 투룸? 반전세?
절대 그렇게 못 내려갑니다.
무조건 옆집을 영끌로 사버리는 거죠. ^^
디딤돌대출
보금자리론
왜냐면 다 갚고 나중에
주택연금 받으면 그만이거든요.
그렇게 2020년 까지 흘러오다가
정부가 뜬금없이 신용대출 1억 규제를 들고 나왔죠.
그럼 어떻게 됨?
' 아~ 신용대출 9999 해서 집 사도 되는구나~ '
-> 신용대출 대 폭발
서울 10억 영끌 방법, 대게 쉽다...요렇게 해서 신용대출 더 폭발
그 이후에 또 뭐가 나옴?
차용증 쓰고 집 사도 된다.
부동산원에서 고작 한다는 말이
"부모한테 돈 받고 집 사도 되는데"
"차용증 쓰고 이자 잘 내는지 감시"하겠다. ㅋㅋ
그럼 누구나 차용증 쓰고 부모한테 돈 몇억 받아서
집을 사버리는 거죠. 합법이네.
(이건 규제도 못함. 여아당 국회의원 대부분이 자식 차용증 증여 했거든... ^^)
그 이후에 임대차 3법 연동 되면서
전세 물량이 줄어
집값이 계속 올랐죠?
이제는 나오는게 뭐다?
신용대출 5000 규제 + 전세대출 중단
그럼 어떻게 됨?
신용대출 5000 규제?
- 집 사는 사람 말고
- 신용대출로 가상화폐 코인하던 청년 민심이 폭발함.
- 청년 지지 기반이 흔들림
신용대출 규제 5000 하면 ?
나도 5000 + 아빠도 5000 신용대출 둘다 해서 영끌 하면 됨
5000 차용증 현금 증여 (증여세 0원)
전세대출 중단해 버리면?
다시 위로 돌아가서
-> 디딤돌, 보금자리론 대출로 집을 사려는 수요가 더 늘어남
임대차 3법 때문에?
-> 전세 물량은 없음
위 과정이 현재까지 폭등한 상황임
5년인데 사실 별거 없죠?
정부는 그동안 전세대출이 청년 지지율 기반이라
계속 확장을 시켜왔습니다.
중기청, 신혼부부, 백수들도 전세대출 1억 퍼주니까
-> 1억 원룸 전세가 인플레로 -> 1.5억 되어버림
(저는 책을 쓰는 시점부터 이걸 어느정도 예상은 했지만 좀 안타까움)
빌라 전세 다 마찬가지임
이제와서 전세대출을 갑자기 중단해버림
- 지금 전 국민이 월세 살면 바보고
- 전세대출 살아야 된다는 걸 다 알고 있는 상식적인 상황에서
갑자기 중단을 시킨거에요.
3~4~5억 전세대출 중단을 하면 -> 앵그리 영끌이 늘어나고
vs
중기청 버팀목 청년 전세대출은 어떻게 될까요?
' 청년 버팀목 중기청 전세대출은 아직 안 막혔는데 '
' 2년 후 연봉이 오르면 전세대출 안될 꺼를 미리 걱정하게 되네 '
' 그래서 차라리 집을 빨리 그냥 사버리자 '
다 심리가 그냥 이거임
나는 위 내용을 블로그에 틈틈히 계속 올렸고
정부의 27번 대책이 나오는 날, 또는 나오기 일주일 전부터
저런 정책이 나오면 -> 앞으로 어떻게 된다.
또 폭등하겠네...요...
이렇게 다 맞춘 사람이구요.
지금 "집값 폭등은 언론 때문이다."
어용 연구한 국토연구원에 제가 원장까지 메일을 다 보냈는데
아무도 회신을 주는 사람이 없구요.
바보아저씨가 국토연구원에 보낸 실제 이메일 원문
(화나서 오탈자 많아요. ㅋㅋ)
아무도 회신을 주는 사람이 없구요.
기자들과 SBS그것이 알고싶다 등에서는
제 섭외가 그동안 엄청 들어왔습니다.
KBS 라디오 부터 거의 모든 방송사에서 저한테 섭외가 들어왔었는데
제가 그냥 거절을 했습니다.
(정권에 공격 당할까봐)
이러다가 5년 내내 문재인 정부 부동산 정책을
제가 전부 100% 맞춰 버리겠네요.
금리인상?
세금규제?
-> 그러면 집값 더 폭등합니다.
민간 공급을 늘리려면
반대로 세금을 낮춰야 됩니다.
나중에 정말 보세요.
정부 공급은 한계가 있고
민간 공급은 터트리기 쉽습니다.
주식 차포떼고 수수료 1% 가까이 나오는데
그거 0.1% 만들면 사람들이 거래를 몇배 더 하죠?
그거랑 같은 원리 입니다.
(부동산 세금의 작동 실제 원리)
이거는 쉬워요. 여러분 주식 다 하시죠?
부자감세는 무슨 - 쉽게 설명드릴께요. 양도세 75% 지방세 7% 뜻 = 삼성전자 17만원 매도 (세금 8만원)
7만원에 삼성전자 주식을 샀어요.
2년 안되서
17만원에 팔앗어요.
세금이 8만원 나온데요.
실제로 9만원에 판 거에요.
2년 존버하고 실 주가 7만원 -> 9만원 입니다.
님들 팔래요? 말래요?
난 안팔 껀데요.
(그냥 배당금 받고 말지)
전세 배당금 받으시면 되잖아요.
전세배당금 = 공시가 150% 까지 합법적으로 전세금 받아서 역전세 사기치면 됨
공시가 2억 (150% HUG 3억)
그런데?
- 매매가 2.5억
- 전세가 2.9억
-> 4000만원 역전세 사기 치고 + 세입자는 보증보험 들어짐
(요렇게 전세배당금을 받을 수 있으니까. 집을 아무도 안 팔죠.^^)
0원 짜리 주식 사서
-> 전세배당금 무한대로 받는 방법
[시작]
1) 국가가 공시가 150% 까지 전세보증보험을 들어준다.
2) 세입자 바보들은 공시가 150% 까지 안전하기 때문에 전세 기어들어간다.
그런데 이상하다.
3) 공시가는 매년 현실화 되면서 오른다.
4) 3억 매매가 빌라가 공시가 2억이라면 150% 3억 전세금 받아도 집주인은 합법이다.
5) 3억 빌라에 3억 전세금을 받는다.
6) 세입자는 전세보증보험이 된다고 안전하다고 생각한다.
7) 집주인은 0원으로 집 1채를 4년 갭투기 유지가 가능하다.
와 신기하다..
8) 2년 후 전세금 5% 올린다. 3.15억
9) 집주인은 0원으로 갭투기 하고 -> 공짜로 1500만원을 번다.
와 더 신기하다...
10) 4년 후 공시가가 2억 -> 3억으로 올랐다. (공시가 현실화)
11) 전세 계약 종료를 시키고 3억 X 1.5배 = 전세금을 4.5억으로 올린다.
12) 집주인은 0원으로 갭투기 해서 1.5억을 4년 동안 벌었다.
13) 새로 들어올 바보 세입자는 아무것도 모르고 4.5억 전세금이 안전하다고 생각하고 전세를 기어 들어온다.
(공시가 3억 X 150% = 국가전세보증보험 들어지므로)
우와 집주인 4년 만에 투자금 0원 (취득세 1.1% 330만원 들여서)
단숨에 1.5억을 벌었다! ㅊㅊ
;;;
;;;
위 과정이 무한대로 반복된다.
집주인 : 0원으로 집을 사서 계속 시세차익을 얻는다.
세입자 : 아무것도 모르고 전세 기어 들어온다.
국가 : 집값이 계속 오르므로 전세보증보험 사고가 안나서 아무 문제 없다고 생각한다.
완벽한 합법적인 전세사기 범죄다.
현실은
0원 무제한 무갭투기가 발생하는 데 말이다.
국토부 주택과장도 모른다.
HUG 보증보험 과장들도 모른다.
오히려 임대사업자를 위해
공시가 150% 보증보험 제도를
190%로 올리려고 하고 있다.
[전세배당금 받지 세금내면서 집을 왜 팔아 바보들아]
0원 짜리 주식(집) 사서
-> 전세배당금 무한대로 받는 방법
무한 전세배당금 나오네요~ 평생~ ㅊㅊ
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
꼭 이 글 길지만 다시 한 번 읽어보세요.
꼭이요.
[27번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언해서 맞춤 사람임)
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
하나은행 전세대출 소유권 6개월 제한 = 전세폭등의 주범
HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
[문재인 정권 25번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
5년 내내 집값이 폭등한 과학적 논리적 FACT 논문
왜 빌라는 안 오르나? 아파트만 오르나? 논리적 과학적 논문
집값이 20% 폭락하면,,, 무슨 일이 벌어질까? 예언 썰 풀어드림 ^^
농협은행 우리은행 전세대출 중단!
월세 노예 MATRIX 국가로 회귀한 쓰레기 국가 KOREA
2021년 8월 20일
담보대출,전세대출,신용대출 중단 -> 전국 모든 아파트 6억까지 수직 폭등 예정! ㅊㅊ
신용대출,전세대출 중단 -> 전국 모든 아파트 6억 까지 수직 폭등 예정! ㅊㅊ
2021년 8월 25일
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. 정부의 망상과 거짓말
세금인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. 세입자들 착각하지마세요.
임대차 3법 근황 2021년 9월 기준
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
- 바보아저씨의 경제이야기 저자 -
5대그룹 대기업 근무
5대은행 시중은행 근무
국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보
HUG 보증보험의 치명적인 결함을 최초로 발견하고 3년 내내 제보한 사람
