집값을 정상화 외치다가, 집값을 더 폭등시켜 버렸다.
집값을 정상화 외치다가, 집값을 더 폭등시켜 버렸다.
다주택자를 잡으려다가, 집값을 더 폭등시켜 버렸다.
전세대출 복지로 퍼주다가, 집값을 더 폭등시켜 버렸다.
(바보아저씨가 아침에 화나서 막 쓰는 글)
커피 타오셈... Coffee 타서 마시면서 쭉 읽으셈...
6억 하던 마포아파트 -> 지금 14억6억 하던 마포아파트 -> 지금 14억
불광동 13억연신내 불광동 13억
임대사업자는 민간 공급이다... ;;;
불광동 10억이 넘네... ;;;
임대사업자 규제를 하니 집값이 더 오르죠... ;;;
민간공급의 영역이 있다.
임대사업자 규제
-> 민간 공급이 줄어든다.
임대차 3법
-> 전세 공급이 줄어든다.
임대사업자 보증보험 강제 제도
-> 전세를 반전세화 유발한다.
양도세
-> 집을 그냥 안판다.
종부세
-> 집을 그냥 안판다.
왜 안 팔까?
세금을 올리면
월세로 전가가 된다.
전세대출 금리를 올리면
사람들이 월세로 안 가고 집을 더 산다.
양도세를 올리면
집을 안 판다.
[양도세를 올리면 왜 안 팔까...?]
(지독하게 안파네... 욕나오네...)
' 내가 모르니까 화나고 욕만 하지... '
이미 3~4년 전 집을 산 가격보다
내가 받는 전세금이 2배가 된 아파트들이 많다.
집주인들은
그냥 전세금을 받아서 펑펑 쓰고
집 시세가 떨어지면
경매로 그냥 집을 버린다.
서울에 지금 연신내 불광동도 10억 넘었는데
3억 불광동 아파트 사면서 전세 2억 있으면
(1억 주고 살 수 있었던 거고)
그게 지금 10억 까지 올랐고
전세 7억 정도 받죠.
그럼 집주인은 1억만 투자해서
6억을 그냥 번 거죠.
받은 전세금 5억을 4년 동안 펑펑 씁니다.
양도세 9억 -> 12억 올린다고 했죠?
종부세는 대상도 아니죠? (대상인가? 뭐 아무튼 그게 중요한게 아니고)
올려 받은 전세금 5억 펑펑 쓰다가
2년 후에 5% 올리면 7억 -> 7.35억 3500만원 또 생깁니다.
그럼 5.35억 4년 동안 펑펑 쓰다가
4년 후 전세금을 1~2억 또 올리겠죠.
또 1~2억 받아서 펑펑 쓰다가
집값이 정상화 되거나 말거나
집을 팔 이유가 없고
(어? 그러다? 집 폭락하면?)
집 시세가 전세금 아래로 떨어지면?
법무사 끼고 경매로 집을 파산시켜 버린다구요.
지금 문제가 뭔지 모르세요.
6억 하던 마포아파트 -> 지금 14억
[왜 안 팔까...? - 다시 복습]
서울 신촌 로터리 아래 6억 하던 아파트가
(내돈 2억 + 세안고 4억)
2억 투자한 아파트가
지금 14억이다.
(전세 10억)
내돈 2억 -> 전세금 10억으로
집주인들은 이미 8억을 번 상태다.
양도세를 뭐하러 내면서 집을 팔까?
종부세 해당됨?
(해당된다고 하면 그냥 종부세 내면 된다.)
8억을 4년 동안 펑펑 그냥 쓰다가
2년 후에 5% 올려서 8.4억, 4000만원 받아서 쓰다가,
또 4년 후에 전세금 1~2억 올려서 받으면 된다.
이 사실을 알고는 계시는가?
현재 상태에서
집값이 3년 전으로 돌아가면? 6억 다시 되면?
집주인은 전세금 10억 아래로 떨어지면
집을 고의 경매로 버린다.
떨어진 10억 -> 6억
4억 손실금은,,,
온전히 무주택자인 전세 세입자 여러분들의
손실로 돌아간다.
집값을 정상화 하겠다는 분들이,
위 논리적 과정을 알고는 계시는가?
[갭투자 말고 20~30대 영끌]
(젊은 애들이 영끌을 왜 하는지 아시는가?)
5억 아파트 주택연금은
매달 153만원이 나온다
그래서 젊은 20~30대가 영끌을 더 하는 것이다.
50~60대
' 어차피 늙어 죽을꺼 편하게 전세 살자. 집은 무슨... '
vs
20~30대
' 융자금을 15~20년에 갚을 자신이 있기에 영끌을 선택하고 '
+
집 고양이 개 키우고 마음대로 쓰고,
나중에 주택연금 150~200만원 받고,
+
국민연금 30~40만원 만 나와도 먹고 사는 데 지장이 없다.
그래서 내집처럼 쓰고
나중에 주택연금 받으려고 영끌을 하는 것이다.
이것이 잘못된 논리인가?
국가가 보금자리론 쓰라고 3.6억 까지 "서민" 대출을 5년 내내 해주지 않았는가...?
국가가 재산 3.9억 있어도 가난하다고 보금자리론 3.6억 대출 또 해주지 않았나?
당연히 집이 6~7억 까지 올라가는 것이 정상이다.
[전세대출 규제 분할상환 협박]
(그러니까 집값이 더 폭등하지...)
집값 정상화 하겠다는 사람들의 문제 -> 전세대출 규제에 아무 생각없이 찬성한다.
(그러니까. 집값이 영끌로 더 폭등한 것이다.)
사람들이 전세대출을 쓰는 이유는,
월세 보다 이자가 저렴해서 였다.
그래서
원룸 월세 대신
전세대출로 오피스텔 신도시 아파트 수요가 더 생겼고,
어차피 전세대출 4년~6년 쓰다보면
아파트를 옆집을 사게 되어 있다.
그런데 정부는 5년 내내 전세대출 퍼주다가,,,
(갑자기,,,)
전세대출 금리를 올리고,
전세대출 분할상환을 유도해,
전세대출 세입자의 이자 부담을 높여 버렸다.
전세대출로 오피스텔, 18평~24평 아파트 살면서 꿀빨고 있던 사람들이,
다시 원룸 다가구 월세방으로 이사를 갈 수 있나?
(절대 못 내려간다.)
그래서 '주변 작은 아파트를 빨리 사야겠다.'
그 수요가 수요에 수요가 가수요가 더 폭발을 하고 있는 것이다.
그 결과
지방의 똘똘한 한채가 지금 강원도 마져
6~7억 까지 폭등해 있다.
돌아가서 같은 원리다.
종합이다.
재산 3.9억 있어도 + 국가가 보금자리론 3.6억을 퍼주고 있었다.
(지금도 마찬가지로 퍼주는 중이다.)
지방 똘똘한 집이 6~7억까지 폭등하는 것이 당연한 것이고,
+
정부가 5억 아파트 주택연금을
153만원 퍼주고 있어서
+
오히려 20~30대 젊은 사람들이
영끌로 집을 사는 것이다.
이것은 당연한 논리임에도,
오히려 주구장창 민간 공급을 축소시키는 주장만 하고 있다.
나는 무주택자 여러분들에게 물어본다.
지금 15억 아파트 (전세 10억) 상태에서
집값이 당신들이 원하는 6억으로 돌아가면
대체 누가 손해를 보는가?
집주인?
집주인은 집을 경매로 버리면 그만이다.
(합법이다.)
세입자...
세입자만 전세금 손해를 보게 되는 구조이다.
이것도,,, 비싼 전세 사는 사람들은 손해봐도 된다고 증오할 것인가...?
이미 5년 내내
집값을 잡을 수 없었다는 사실을
시장이 냉정하게 여실히 보여주고 있다.
금리를 올려도
세금을 올려도 그것으로는 집값을 잡을 수 없다.
집값을 잡으려면
- 부동산 보다 수출을 하는 기술 대기업, 벤쳐 기업 등에 투자를 해야 더 많은 수익을 얻을 수 있다는 믿음을 국민들에게 심어 주어야 하고
(돈이 건전하게 돌 수 있게)
- 여기저기 끝없이 새 아파트가 지어지는 구나,,, 새 아파트 공급을 지속적으로 만들어 국민들에게 언제든지 새 아파트 공급이 풍부하다는 인식을 영원히 심어줘야 집값이 정상화 되어질 수 있다.
(지속적인 양질의 아파트 공급)
이런 분위기가 조성이 되어야 한다.
당신들을 나는 상당히 오래 보아왔는데,
당신들의 카페 회원수가,,, 나의 재야 블로그 팔로워 보다 한참 적게 늘어나 있는 것을 보고,,,
너무 큰 충격을 받았다.
제발 이제는 바뀌시기 바란다.
부동산 시장은 당신들의 논리로는 움직이지 않는다.
(카페 홍보를 그렇게 해도, 회원 수가 잘 늘어나지 않는 이유가 있는 것이다...)
명심하기 바란다.
자문을 원한다면 언제든지 나는 당신들께 자문을 해줄 용의는 있다.
그것이 필요하다면
언제든 연락을 주시기 바란다.
[문재인 정권 30번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
하나은행 전세대출 소유권 6개월 제한 = 전세폭등의 주범 + 병신들
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
5년 내내 집값이 폭등한 과학적 논리적 FACT 논문
왜 빌라는 안 오르나? 아파트만 오르나? 논리적 과학적 논문
농협은행 우리은행 전세대출 중단!
월세 노예 MATRIX 국가로 회귀한 쓰레기 국가 KOREA
2021년 8월 20일 담보대출,전세대출,신용대출 중단
-> 전국 모든 아파트 6억까지 수직 폭등
2021년 8월 20일 신용대출,전세대출 중단
-> 전국 모든 아파트 6억 까지 수직 폭등
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. 정부의 망상과 거짓말
세금인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. 세입자들 착각하지마세요.
집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
집값 쉽게 폭락 시키는 방법 (알고도 안하는 거)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
전세대출 원금상환 의무 전격 실시
-> 전국 모든 집값 보금자리론 상한 6억까지 모조리 폭등 :
임대차 3법 근황 2021년 9월 기준
HUG = 대장동 보다 더 큰 최악의 대국민 전세사기 카르텔
주택금융공사 = 주택폭등공사 (소름끼치는 팩트들)
집값이 20% 폭락하면,,, 무슨 일이 벌어질까? 예언 썰 풀어드림 ^^
집값 40% 폭락외친 국토부 노형욱 장관이 완벽한 거짓말 부린이 주장인 이유
20~30대가 기를 쓰고 영끌을 선택하는 이유는...?
[저자 약력]
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 저자 (출간 후 100주 이상 베스트셀러 기록)
[저자 경력]
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + HUG 전세사기보험 결함 발견한 최초 제보자
