주택담보대출 7% 금리되면 무슨일이 벌어질까?
주택담보대출 금리 7% vs 전세대출 금리 7%
바보아저씨의 부동산 이야기
주택담보대출 7% 금리되면 무슨일이 벌어질까?
주택담보대출 7%
vs
전세대출 7%
vs
임대사업자 대출 7%
누가 승?
2021년 8월 25일
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. (정부의 망상과 거짓말)
세금인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. (세입자들 착각하지마세요.)
나는 이미 위의 글에서,
정부가 집값을 잡겠다고 금리를 올리고 선동하면
-> 일시상환 대출 금리가 가장 빨리 폭등하여
-> 전세대출 세입자가 가장 빨리 망하고
-> RTI 임대사업자 대출이 그 다음으로 망하고
-> 가장 최후의 승자는 영끌 족 + 무갭투기 족 이라고 밝혀왔다.
최근에 금리가 오른다면서
주택담보대출 7% 선동을 여기저기서 또 많이 하고 있다.
부동산 금융을 전혀 모른채,,, 각종 경제 유튜버라는 작자들이... 또 폭락 선동을 하고 있다...
그렇다면
과연 금리 7% 시대가 오면 어떻게 될까?
이야기를 풀어 보겠다.
2006년~2008년 기준금리 4~5% 시절
2020~2022년 기준금리 0.5%~1.50% 시절노무현 정부 집값 폭등 시절 기준금리는 4~5% 였고
2022년 현재는 고작 1.50% 수준이다.
솔직히 지금 금리 얼마 올리지도 않았는데,
벌써부터 선동하고 국민들 겁을 준다.
그래서 노무현 정권 시절, 대출금리 7~9% 시절에 집값이 폭락했나?
-> 2006년은 대한민국 역사상 부동산이 사상 최고로 폭등하던 시절이었다.
금리가 너무 올라서 -> 엔화대출 영업이 기승이었고 -> 엔화 저리대출로 돌려 쓰다가 -> 환율이 급변해 망하고 그런 기업 자영업자가 넘치던 시절이었다.
아무튼 과거의 사례를 보면, 금리로 집값을 잡겠다는 건, 참으로 어리석은 생각이다.
위와 같은 매크로 적인 시야 말고, 조금 더 디테일로 현실적으로 접근을 해보겠다.
주택담보대출 7% 금리되면 무슨일이 벌어질까?
전세대출 7% 금리되면 무슨일이 벌어질까?
임대사업자 건물주 대출 7% 금리되면 무슨일이 벌어질까?
임대사업자 건물주 대출 7%
이건 이자만 내는 RTI 대출 이자가 7% 까지 상승했을 경우의 결과다.
1억 오피스텔 융자내서 월세 2000/30만원 받는 집주인은
금리 4% -> 7% 가 되면 임대 수익율이 +6% 에서 -> -3% 적자전환이 된다.
이렇게 되면 집주인들은
-> 월세를 올리거나
-> 전세로 전환을 하거나
-> 버티다가 집을 경매로 넘기거나
하게 될 것이다.
-> 아마도 월세를 올려서 수익률을 맞추려고 할 것이다.
결과는
-> 월세 상승 + 경매 매물 증가
주택담보대출 7%
DTI 50% 수준으로 뽑아본 원리금 표이다.
주택담보대출 금리가 7% 까지 올라가면
-> 연봉 5200만원 -> 대출 3.5억 가능하고 -> 한달 원리금은 217만원 까지 상승하게 된다.
전세대출 7%
전세대출 7% 금리가 되면
-> 3.5억 대출 -> 한달이자 204만원 까지 상승을 하게 된다.
이것이 무엇을 뜻하는가...?
전세대출 2.0억 한달 116만원 vs 주택대출 2.0억 한달 124만원
전세대출 2.5억 한달 145만원 vs 주택대출 2.5억 한달 155만원
전세대출 3.0억 한달 175만원 vs 주택대출 3.0억 한달 186만원
전세대출 3.5억 한달 204만원 vs 주택대출 3.5억 한달 217만원
전세대출 4.0억 한달 233만원 vs 주택대출 4.0억 한달 248만원
정부가 복지라고 주택대출 상환기간을 30년 -> 40년 늘린 결과 -> 원리금이 그만큼 낮아져서
전세대출 이자 = 주택대출 이자가 거의 동일해지는 결론에 도달한다.
나는 이제 이 결과를 놓고, 국민 여러분께 물어본다.
[Q 질문]
전세대출 3.5억 한달 204만원 vs 주택대출 3.5억 한달 217만원
1) 전세대출 거주할래요?
2) 40년 대출로 집 살래요?
3) 아니면 월세로 다시 내려갈래요?
투표를 해보면 분명
-> 2번이 과반을 넘길 것이다...
그래서,
그동안 영끌 수요로 인해 집값이 계속 폭등을 한 것이다.
정부는 그동안
1) 복지로 전세대출을 계속 확장해 왔다. (문재인 정부 지지율이 높은 이유 중 큰 하나의 이유가, 실제로 청년 전세대출, 중기청 전세대출, 신혼부부전세대출 확장책 이었다.)
2) 주택대출 30년 -> 40년 확대를 해줬다. (한달 원리금이 낮아지는 효과 발생)
3) 금리를 올리면 -> 전세대출 이자도 폭등을 하게 되어 있다
4) 실제로 전세대출 = 주택대출 한달 이자가 거의 비슷한 상태로 나온다.
-> 전세대출 이자는 버리는 돈
-> 주택대출 원리금은 원금상환임에도 불구하고
한달 기회비용이 거의 동일해 진다...
5) 따라서 금리가 상승하면 -> 영끌로 수요가 더더욱 몰리는 구조가 된다.
6) 윤석열 정부는 주택대출 70% -> 80% 완화를 또 해준다.
7) 주택연금 시세를 9억 -> 12억 까지 또 완화를 해 주었다.
누가 전세대출로 이제 거주를 하겠나?
-> 모두가 40년 영끌로 화나서 집을 사는 시대가 되는 것이다...
주택대출을 7% 올리고 9% 올리고 계속 올려봤자,
-> 세입자들이 화나서 영끌을 더 하는 구조가 되는 것이다.
뭔가 좀 이상하지 않은가?
내가 만약 부동산 금융을 모르는 부린이라면
위 내용이 좀 소설 같고 뜬구름 잡는 이야기로 들릴 정도다.
아마 이 글을 이해 못하는 민주당, 국민의힘 정치인도 많을 것이다.
평생 변호사 검사만 해본 문재인, 윤석열도 혹시 위 원리를 모르고 있지 않을까?
내 생각엔 모를 것 같다. 모르니까. 집값 폭등 정책을 계속 쓰고, 집값 잡겠다고 금리로 선동을 하는 것이다.
솔직히 집값 정상화 운동 하시는 분들도 모른다. (내가 가입했다가 너무 답답해서 스스로 탈퇴하고 나왔으니 말 다한거다.)
그럼 집값이 정말 폭락하면 어떻게 될까?
1) 올해 2022년 시세 대비 공시가는 71% 상태다.
2) 국토부 HUG 전세보증보험은 공시가 150% 까지 가입이 된다.
3) 매매 1억 집에 -> 전세 1.07억 들어가도 -> 전세보증보험 다 들어준다.
4) 집값 폭락하면 -> 갭투자 한 집주인은 아무런 피해가 없다.
무갭투기가 아니라, 역전세 투기 했는데, 집주인 한테 무슨 피해가 있겠는가...?
"정부에서 인증한 HUG 전세보증보험 공시가 150% 활용해서"
"역전세 투자 하세요~"
"정부에서 인증한 HUG 전세보증보험 공시가 150% 활용해서"
"역전세 투자 하세요~"
역전세 사기쳐도~ 합법입니다~
이제 대놓고 저런 스팸 문자 까지 등장을 하고 있다.
집값이 폭락을 하면
-> 갭투자 한 집주인은 전혀 손해가 없다. -> 경매로 집 버리면 그만이다.
과연 이 글을 보고 있는 국토부 HUG 보증 담당자 들은 무슨 생각을 하고 있을까...?
혹시 지금 보증제도를 변경하면 -> 더 큰 소송에 걸릴까봐 쉬쉬 하고 있는 건 아닐까...?
문제 파악을 벌써 했으면
어떤 조치가 나와야 하는데
역전세 공시가 150% 보증보험을 계속 들어주는 이유는 과연 무엇일까...?
내가 고발한 감사원의 조사 결과가 나는 너무 궁금해진다.
정리를 해 보겠다.
- 정부가 집값을 잡겠다고 금리 폭등 선동을 했으나,
- 전세대출 세입자만 고통받게 만들었다.
- 정부가 집값을 잡겠다고 금리를 폭등 시켰으나,
- 전세대출 금리가 가장 빨리 폭등해
- 사람들이 화나서 영끌을 더했다.
- 정부는 영끌 더 하라고 주택연금 시세를 9억 -> 12억으로 올려주었고
- 정부는 영끌 더 하라고 30년 -> 40년 늘려 줬고
- 정부는 영끌 더 하라고 70% -> 80% 완화를 또 해주고 있다.
금리 7%
전세대출 한달 이자 = 주택대출 한달 원리금
이것이 그 결과이다.
문재인 + 윤석열
너무 고맙고, 감사드린다.
부린이 대통령이 계속 집값을 폭등 시켜주고 있다.
그래서
너무 감사드립니다.
바보아저씨의 부동산 이야기
2022년 5월 출간됨!
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
보금자리론 80% 완화 -> 윤석열 집값 얼마나 폭등시킬까?
보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도
바보아저씨의 부동산 이야기
집값이 20% 폭락하면,,, 무슨 일이 벌어질까?
집값 40% 폭락 노형욱 장관
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선)
“바보처럼 앞만 보여 열심히만 살면”
“정말 딱 바보 서민이 되는 국가입니다.”
“부디 국민 여러분들께서는”
“지금보다 더 지혜롭게 인생을 사셨으면 하는 바람입니다.”
- 서울 광화문에서,,, 바보아저씨 올림 -
바보아저씨의 경제 부동산 이야기 + 인생 잔소리 백과사전
저자 약력
강원도
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집필 저서
바보아저씨의 경제이야기 1권 2권
바보아저씨의 경제상식 인생상식 백과사전
바보아저씨의 부동산 이야기
