특례 보금자리론 직장인 무조건 5억 대출 펑펑!
특례 보금자리론 직장인 무조건 5억
특례 보금자리론? 이게 뭐에요 하면?
-> 그냥 집 대출 원래 나오던거
-> 소득 높은 사람도 무조건 5억 다 나오는거 ^^
[특례 전]
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
[특례 후]
연봉 4400만원 ~ 연봉 5억 아무나!
보금자리론 5억 펑펑 그냥 해주는거!
바보아저씨의 부동산 이야기
- 보금자리론 상한 집값 6억 -> 9억 완화!
- 대출 3.6억 -> 5.0억 완화!
- 직장인 무조건 5억 대출 가능!
돈 펑펑! 정부는 지금 급하다!
https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/12/13/NU7OHYKBORHH7EERSEBYGLVYSI/
특례보금자리론 내년 1년간 한시적으로 운영할 예정
현행 보금자리론 주택가격 상한을 6억에서 9억까지 높이고
대출 한도도 3억6000만원에서 5억원으로 확대한다.
지금은 연 소득 7000만원으로 설정돼있는 소득기준도 없앤다.
DSR 적용 안하고
DTI 60% 적용은 하겠다.
이것이 무슨 말일까...
[특례 전]
-> 기존 연봉 4500만원 직장인 보금자리론 대출을 3.6억 해주다가
[특례 후]
-> 연봉 4500만원 직장인 대출 5억 해주고
-> 연봉 1억 초과하건 말건 무조건 대출 5억 그냥 해주겠다는 뜻이다.
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
(생각을 다시 해보자.)
금리 4.25% 기준, DTI 60% 안 걸리고 대출 5억이 나오려면
-> 필요 연봉은 4400만원 이상이다. (여유있게 4500만원 잡아보자.)
[특례 전]
보금자리론 대출은 이미 기존에서 연봉 4500만원 정도면 : 5억 대출이 가능했다.
[특례 후]
연봉 7000만원 ~ 8500만원 ~ 1억 넘어서 국가대출 아무것도 해당 안되던 고소득자(?) 들이
"우리도 저금리 대출 해주세요~ 우왕! ㅠㅠ" 해서 특례로 소득 높아도 대출 다 해주겠다는 뜻이다.
(심지어)
DSR 특례로 예외처리 하고
DTI 60% 규정만 두겠다는 뜻이다.
응?
이미 연봉 4500만원 정도면 -> 5억 대출이 지금도 가능하다.
그런데 여기서 DSR 예외를 하고 DTI 60% 규정을 두는 것은 사실 의미가 없다.
(왜냐면 연봉 4500만원 이상이면 대출이 그냥 5억 나오기 때문이다.)
어차피 연봉 4500만원 5억 대출이 가능하면
-> 당연히 연봉 1억 직장인도 5억 대출이 무조건 가능하다.
+ DSR 적용이 안되므로 남은 돈은 신용대출 사금융 등등 레버리지 영끌을 그냥 일으키기만 하면 된다.
(정부는 영끌을 계속 조장질 하고 있는 것이다.)
(정부는 영끌을 계속 조장질 하고 있는 것이다.)
[특례 보금자리론 효과]
기존 낮은 연봉 수요에서만 가능했던 대출을
-> 높은 연봉자 까지 집을 사라고 꼬드기는 것이다.
(매수 수요를 더 촉발 시키는 것이다.)
[이유1]
-> 집 못 사던 고소득자(?) 들이 집을 더 쉽게 살 수 있게 되거든...
-> 안 그래도 전세대출 금리 폭등해서 오도가도 못하는 사람들이... -> 집을 영끌로 쉽게 살 수 있게 되거든...
[이유2]
-> ' 집값이 여기서 더 떨어지면 좀 위험해 보이거든... '
-> ' 2008년 서브프라임 모기지 사태 데자뷰가 보이거든... '
서브프라임 모기지론 = 2금융 집대출
5억 집
90% 4.5억 대출 했는데
집 20% 폭락함
-> 집주인 집 경매로 버리고 먹튀 (법적 책임 없음)
-> 은행만 10% 5000만원 손실
1채 5000
10채 5억
100채 50억
1만채 500억
10만채 5000억
100만채 5조
1000만채 50조 손실
+ 은행 파산 리먼 브라더스 파산
+ 모기지론 MBS상품 연계된 파생상품 까지 전부 망한거
이렇게 되면 나라 경제가 전체가 휘청이고
(우리 지지율에도 도움이 사실 안되는 거거든...)
아무튼...
특례 보금자리론? 이게 뭐에요 하면?
-> 그냥 집 대출 원래 나오던거
-> 소득 높은 사람도 무조건 5억 다 나오는거 ^^
[특례 전]
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
[특례 후]
연봉 4400만원 ~ 연봉 5억 아무나!
보금자리론 5억 펑펑 그냥 해주는거!
쉽다! 영끌 조장 국가! ^^
일반전세대출 금리 폭등했어요!
빨리 정부가 다들 영끌대출로 집 사래요!
다 같이 영끌하면 서로서로 집 더이상 안 떨어질 꺼래요! ^^
[특례 보금자리론 대출 방법]
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
내집 마련 끝!
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