HUG전세보증보험 2조 탕진 예정 언제 망할까?
[집주인]
공짜로 집 사고 + 취득세 1.1% + 역전세로 3600만원 벌었다.
(빌라왕 사기 주범)
[세입자]
역전세 사기 당한채로 + 국가에 보증보험료 150만원 삥 뜯겼다.
(빌라왕 사기 피해자)
HUG전세보증보험 2조 탕진 예정 언제 망할까?
HUG전세보증보험 2023년 1월 1700억 탕진 언제 망할까?
개인 전세보증 사고 1700억 말하는 거야.
안 망하지. 추경해서 절대 안 망하겠지.
HUG전세보증보험
2023년 1월에만 깡통전세 망해서 갚은 돈이 1700억 되었다고 하지.
올해 이대로 두면 2조 사고 더 터진다고 해.
집값이 오르지 않으면 2조 이상도 터질 수 있어.
HUG는
- 분양 보증 흑자
+
- 개인 보증 적자
더해서 실적을 잡아서 그동안 공시가 150% 역전세 보험의 위험성을 간과한채 방만하게 운영을 한 거지.
정말 HUG 관련해서 수십개의 글을 그동안 썼는데,
이제 진짜 마지막으로 쓰려고 해. HUG 까 부수는 마지막 글이야.
바보아저씨 부동산 이야기 책에 내가 써놓은 글귀가 있지.
읽어 본 사람들 다 기억하지?
바보아저씨 부동산 이야기 책에 내가 써놓은 글귀
"HUG 전세보증 사고는 지금 3000억~5000억 운운 하지만"
"무조건 조단위 이상 터지고"
"60배 자본 승수 초과해 결국 추경을 해야 될 것이다."
딱 1년 후 지금 이제 어때? 실감나지?
HUG 지금 근황
- 1월 에만 1700억 사고 터졌고,
- 국회 자본 60배 -> 70배 추경 입법 들어가 있지.
그런데 70배 가지고 지금 되려나?
80배 100배 계속 추경해야 되지 않을까...? ^^
[HUG 전세보증보험이 저지경이 된 이유가 뭘까?]
그 5년의 역사를 정리해 주려고 해.
이 글에 들어온 사회초년생, 신혼부부 독자 여러분들은,
HUG 전세보증보험이 뭐라고 생각해?
- 국민연금?
- 건강보험?
그냥 국가가 만들면 좋은거?
무조건 보험이라고 맹종하는 거?
그거 아니야. 일단 대한민국에서는 국가가 뭘 하나 만들면,
모조리 서민을 착취하기 위한 수단이 되는 거야.
잘 보라구.
[HUG 전세보증보험 치명적인 결함]
- 1억 매매되는 집
- 공시가율 7150 만원이다.
- 공시가율 7150 만원 X 150% 전세보증보험을 몇 년 내내 계속 들어줬다.
- 공시가율 7150 X 150% 얼마? = 1.07억 역전세
- 1억 매매 되는 집
- 1.07억 역전세 빌라왕 사기에
- HUG 전세보증보험을 몇 년 동안 계속 들어주고 있었다.
이것이 HUG 전세보증보험의 실체였어.
HUG 라는 저 공공기관은,
역전세 빌라왕 사기 치는 것에 사기 잘 치라고,
국민들 세금으로
역전세에 전세보증보험을 계속 들어준 거야.
+
역전세에 안심전세대출을 계속 해준 거야.
=
그 결과 빌라왕 사기 피해자들이 HUG 전세보험 가입, HUG 안심전세대출 받은 사람들이, 빌라왕 사기를 죄다 당한 거지...
소름끼치지 않아?
이걸 지금 HUG 가 국민들 한테 숨기고 있다고.
그래서 부랴부랴 HUG 가 한 게 뭘까?
전세보증 150% -> 140% 낮췄지?
전세보증 공시가 150% -> 140% 낮췄다?
그런데 그래도 역전세 빌라왕 사기가 성립되네?
매매가 1억
공시가율 7150만원 71.5%
공시가율 7150 X 140% = 1.01억 무자본 갭투자 역전세 빌라왕 전세보증
이렇게 되었다는 거지...
소름 끼지치 않아?
나는 이게 정말 너무 소름끼쳐.
이렇게 해도 좀 아닌 것 같으니까.
최종적으로 HUG 는 이제 부랴부랴,,,
부채비율 90% 운운 하면서 말장난 해서 또 정책을 급하게 바꾼다?
공시가 126% 하향 조정,,,
그런데 이렇게 해도.
안전하지 않아. 10% 만 들고 갭투기 하잖아. ^^.
그동안 HUG 저 집단은,
- 전 국민에게 빌라왕 사기를 치라고 부채비율 100%, 100% 초과 역전세도 보증을 다 들어주다가.
(공시가율 X 140~150%)
- 지금 부랴부랴 부채비율 90%
(공시가율 X 126%)
이렇게 급하게 정책을 변경했다는 거지.
[부채비율 90% 뜻]
- 전 국민 1000만원 들고 1억 갭투기 해라.
- 전 국민 집 1채 살 돈으로 10채 갭투기 깡통전세 투자 계속 해라.
- LTV 90% 국가가 보증보험 다 들어줄께.
라고 말하고 있다는 거야.
소름 끼치지.
은행은 위험해서 80% 이상 대출 안해줘.
국가는 그런데도 90% 갭투자를 합법화 해준 꼴이 된 거지.
갭투자, 무자본 갭투자, 빌라왕 사기를, 건달 바지 빌라왕 들만 칠까?
그거 아니거든?
선량한 1가구 1주택자도 2주택 갭투자 하면서 취득세 1.1% 만 내고
10% 내돈 + 90% 전세금으로 갭투자를 하는 것을 그냥 합법화 시켜주게 된 꼴이고.
그것을 HUG가 당연하다고 말해준 거고
심각한 건 2018년~2019~2020~2021년 이때 나간 전세보증보험은,
공시가율 150% 룰이 적용되서, 죄다 역전세로 보증이 나가 있다는 거지.
이게 계속해서 시간이 이연되면서 지금 계속 터지는 이유는?
전세 계약 2년 + 2년 해서 4년 룰이 적용되었기 때문에,
세입자 들이 2년 살다가, 묵시적 연장하고 할 동안에, 모르다가,
나중에 계약 갱신 시점에 집주인 연락두절 된 걸 부랴부랴 알고 HUG에 신고를 하는 구조가 된 거거든.
앞으로도 집값이 오르지 않고 이대로면,
HUG 사고는 계속 매달 2000억 단위로 계속 터질 수 밖에 없는 구조야.
1년 1.5조~2조 또는 그 이상 사고 추산...
끔찍하다...
여기까지가 끝이 아니고,,,
이제부터는 HUG 저 집단에 대한 충격적인 이야기를 해줄께...
너무 재미있어. 끝까지 읽어봐.
HUG 전세보증보험 원리는 사회초년생들이 처음에 쉽게 이해하기 어려워. 글 천천히 잘 처음부터 읽어봐야 해.
HUG 문제점
- 공시가율 60%~65~71.5% 매년 올리면서,
- 올라간 공시가율 150% 해놓고 전세보증보험 계속 들어줬다 그치?
자 보자.
- 빌라 3억
- 공시가율 71.5% X 150% = 3.22억에 전세보증
2200만원 빌라왕 사기
- 빌라 5억
- 공시가율 71.5% X 150% = 5.36억에 전세보증
3600만원 빌라왕 사기
빌라왕 사기 당한 사람들 전부 이렇게 해서 사기를 당한 거다. 그치?
여기까지는 이제 언론사, 국토연구원, 각종 부동산학과 교수님들도, 국민들도
어느정도 알려져 있는 상식화 된 부분이다.
최초로 발견하고 HUG 국토부 한테 알려준 사람은 바보아저씨 라는 사람이고 그치? ^^.
그런데 뭔가 좀 이상한 부분이 안 보여?
난 심각한 문제점이 지금 하나 발견되는데,,,? ^^?
[HUG 가 만든 치명적인 구조]
빌라 5.00억 이야.
전세 5.36억 전세보증보험 다 들어줬다. 그치?
자 여기서 잘봐.
전세 5.36억 보증료 얼마야?
집주인이 개인이고, 5.36억 전세보증보험 가입하면, 세입자가 얼마 내야되는 거지?
0.15% x 2년 = 0.30% 잡으면 대충 150만원 정도 비용이 들어간다 그치?
[집주인]
공짜로 집 사고 + 취득세 1.1% + 역전세로 3600만원 벌었다.
(빌라왕 사기 주범)
[세입자]
역전세 사기 당한채로 + 국가에 보증보험료 150만원 삥 뜯겼다.
(빌라왕 사기 피해자)
충격적이지 않아?
이걸 지금 HUG 내부적으로 깨닫고 내부적으로 지금 난리가 난 거라고... ^^...
이걸 벌써 4년 전에 발견하고,,, 너무 위험해서,,,
바보아저씨 라는 사람이,,, HUG 개인보증처 전화하고, 국토부 전화하고, 수협은행 안심전세대출 담당자에 전화하고, 전 시중은행에 HUG 안심전세대출 기표 조심하라고,,, 알려준 사람이 바보아저씨야...
4년 내내 정부는 뭐했다?
-> 바보아저씨 제보 철저히 그냥 묵살해 왔다...
4년 내내 빌라왕 사기 피해를 막을 수 있었던,,,
중요한 제보를 전부 묵살했던 HUG,,,
이제와서 부랴부랴, 전세피해구제 TF 만들고, 빌라왕 사기 분석을 열심히 하신 거겠지...
그런데 분석을 하면 뭐할까?
전세 사기 유형은 정형화 되어 있는데? 분석할 것도 사실 없지.
HUG 전세사기 TF 에서 지금 하고 있는 일들은,,,
이미 바보아저씨가 4년 내내 탐구하고 추적하고 증거 수집해서,,,
이렇게 책으로 친절하게 집필해 놨거든... ^^...
HUG 국토부 쟤들은,,,
바보아저씨 책부터 사서 읽고 공부를 해야해...
현장에서 벌어진 일은,,, 현장 사람이 가장 잘 아는 거지...
여기 이 글 보는 사람들 중에
- 빌라왕 사기 피해자 많고,
- 빌라 컨설팅 사기를 치고 숨어서 이글 보는 사람 많고,
- 각종 언론사 부동산 관심있는 학계 분들 다 바보아저씨 알고 글 읽고,
때로는 바보아저씨 공시가 150% 역전세 말한거, 글 도용해서 어디가서 강연하고 아는척 하는 사람도 많은 걸로 아는데,,, 출처를 좀 밝히고 그러던가... 해야되는거 아니냐...
그리고 이 정도 되었으면,,,
- 국토부, HUG 저 공무원들 이제 파면을 시키거나, 징계를 주거나 해야되는게 맞는 거 아니냐...
- 감사원, 검찰청, 국토부 감사실, HUG 감사실에서는 자체 감사도 안하고 대체 뭐하고 있는 걸까?
나는 정말 이제 이 나라의 구조가 너무 궁금해...
- 국민연금 요율 20% 해야 유지 된다고 하지?
- 건강보험 마찬가지고 고갈될 꺼고 인구 없어서.
- 전세보증보험 이거는 그냥 서민 세입자 삥뜯는 도구였던 거지.
[정리]
[5억 갭투자 하면]
- HUG 역전세 무자본 갭투자 하라고 설계
- 집주인 0원 투자 + 취득세 1.1% + 재산새 몇십만원 낸다.
- 세입자 5.36억 역전세 사기 + 보증보험료 150만원 갈취 당한다.
걍 이거라고... ^^...
딱 세줄로 요약이 되어 버렸네... ^^
오늘 이 글 본 사람 중에, 전세 세입자 있으면, 오늘 잠 못잔다...
vs
오늘 이 글 본 사람 중에, 빌라왕 컨설팅 사기 치고 꼬리잘라서 해외로 튄 애들은,,, 이글 보면서 배꼽잡고 너무 웃겨서 해외에서 웃으면서 이글 본다...
vs
이글 내일 전 언론사, HUG, 국토부 주택정책과 직원들이 보면 일이 손에 안 잡힐꺼야...
바보아저씨 라는 사람이,
한 개인이,
국가의 정책을 흔들고,
좌지우지 하는 사태가 지금 벌어진 거거든...
HUG 공시가 150%
HUG 공시가 140%
HUG 공시가 126% (부채비율 90%)
낮아진 이유가,,, 바보아저씨,,, 라는 한 개인 덕분이라는 것을,,,
여기 온 많은 분들이 꼭 알아줬으면 해...
때로는 극소수의 개인들이,,,
원래 소수가 다수를 지배하는 것이고,,,
세상이 원래 그런 법이다...
인천, 강서구 화곡동 빌라왕 사기 터진 원리야...
2019년~2021년 집중적으로 사기 전세 계약을 당한 것이 많아서,,,
2년 + 2년 도래하면서 지금 엄청나게 터지고 있는 거야...
- 집주인 연락 두절
- HUG 신고하면 역전세 사고
이렇게 계속 뻥뻥 터지는 거지...
[HUG 안심전세 앱]
무슨 앱 만들어서 사기 예방한다고 하더라?
앱이 지금 무슨 소용이야.
공시가율 71.5% x 140% (무갭 역전세)
공시가율 71.5% x 126% (90% 갭투자)
여기에 HUG 전세보증보험 다 들어주고 있으면서,,,
뭐가 안심이라는 거지?
너무 웃기지 않냐 정말...
앱에서 집주인 세금 압류 체납 조회?
그게 무슨 소용이야?
빌라왕 사기는
처음에 등기부등본 깨끗해~ ^^
2년 + 2년 동안 1000채 ~ 8000채 계속 역전세로 사기 치다가
막판 한달 전에 종부세 직전에 8000채 다 압류해놓고 해외로 튀는 거지.
(아니면 빌라왕 바지 사장 살해)
처음부터 세금 압류가 어딨어. ^^.
HUG 야... 제발 국민들 한테 사기 그만 치세요...
안심전세 앱 개발비용은 또 얼마나 들었어? ^^.
바보아저씨 너무 잘 안다 그치...?
대한민국 정부가 만든 엄청난 역전세 사기극이다...
그 주범이... HUG 라는 기관이었다...
[전세 사기 근본적으로 예방하는 방법 - 바보아저씨]
매매가 실제 시세 구해서 60~80%
-> 아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%
확률적으로 말씀드린 거에요.
아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%
평균적은 건물 용도별 경매 낙찰가율 이구요.
1~2년 전 거제도 / 군산의 경우는 50~60% 낙찰도 많이 나왔습니다.
서울은 오히려 88% 낙찰 이런 곳도 많아요.
전세 근저당 계산은
= 망했을 경우 회수할 확률로 접근하시는 거에요.
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
공시가 말고
-> 매매가 실제 시세 구해서 60~80% 산수 제발 이거 하세요. 제발 좀.
공시가 140% 126% 운운
-> 무조건 사기 당합니다.
끝! ㅂㅂ.
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
전세 이자지원 사기를 조장한 국토부 HUG 도둑 형제들
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가?
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
은행 안심전세대출 + HUG 전세사기 방법 (공시가 150% 역전세 사기)
빌라왕 건축왕 사기 막으려고 했으나, 정부가 묵살해 버렸다.
빌라왕 1300채 바지 집주인 정신지체 살해 사건의 전말
[빌라왕] HUG전세보증보험, 드러나는 국가주도 역전세 사기극
[빌라왕] HUG전세보증보험 90% 축소 뜻 -> 10% 갭투자 사기 무조건 쳐라.
