크면 클수록 좋지 아니한家!
초대형 아파트의 남다른 인기, 왜?
| 소비자들이 선호하는 아파트 살펴보니, 매머드급 단지네~
소비자들이 선호하는 아파트는 어디일까요? 지난 2014년 파이낸셜 뉴스가 가장 살고 싶은 아파트를 설문조사 한 결과 서울에서는 총 3,410가구 규모의 ‘반포 자이’가 꼽혔습니다. 경기에선 수원 ‘SK스카이뷰(총 3,498가구)’, 인천은 용현동 SK스카이뷰(총 3,971가구)가 가장 살고 싶은 아파트에 이름을 올렸고요. 이들 3곳은 공통점을 갖고 있는데요. 모두 3,000가구 이상의 초대형 단지라는 점입니다.
| 메머드급 아파트가 잘 나가는 이유? 한 곳에서 모두 누리는 복합개발
부동산시장에서는 통상 3,000가구 이상으로 짓는 아파트를 메머드급 아파트라고 부릅니다. 이러한 아파트들은 보통 주거뿐 아니라 상업, 교육, 문화시설까지 갖춘 복합단지로 개발되는 경우가 많습니다. 때문에 ‘원스톱 라이프’를 추구하는 현대인들에게 높은 인기를 구가하고 있죠.
복합단지형 메머드급 단지의 대표 사례로는 GS건설이 안산 상록구 사동 89,90블록에 공급하는 ‘그랑시티자이’를 들 수 있는데요. 복합 라이프스타일센터, 사이언스밸리 등 다양한 시설과 함께 조성되는 ‘그랑시티자이’는 작년 10월 1차 분양 당시 1순위에서만 최고 100.75대 1이란 경쟁률을 기록하며 닷새 만에 분양을 완료했습니다.
| 메머드급 단지를 중심으로 확충되는 생활 인프라
메머드급 아파트 주로 교통이 좋은 곳에 들어섭니다. 도로, 지하철을 비롯한 기반시설도 가구수가 많은 초대형 아파트를 중심으로 조성되고요. 편리한 교통을 따라 주택수요가 초대형 아파트에 몰리면서 아파트 가격은 상승하게 되는데요. 인천에서 가장 살고 싶은 아파트로 선정된 ‘인천SK스카이뷰’가 바로 그 예입니다. 이 단지는 수인선 인하대역 초역세권에 위치해 수요가 꾸준한 편인데요. 지난 3월에 전용 84㎡가 분양가 3억1,500만원보다 약 1억원 정도 오른 4억1,000만원에 거래됐습니다.
| 초대형 아파트 선호에 발맞춰 공급도 늘어나
수요자들의 초대형 아파트 선호가 커지자 메머드급 아파트의 공급도 증가하는 추세입니다. 부동산인포에 따르면 올해 공급 예정인 3,000가구 이상 대단지 아파트는 11곳, 총 41,048가구로 조사됐습니다. 이는 지난 2015년에 비해 5곳, 10,110가구 늘어난 수치죠.
| 메머드급 아파트 공급, 경기도에 쏠림현상
또 최근 3년간 3,000가구 이상 아파트 분양물량을 살펴보면, 주로 경기 지역에 편중돼 있음을 알 수 있습니다. 경기도 내 메머드급 아파트 공급은 14곳, 총 5만5,115가구로 전체물량(24곳, 총 10만1,749가구)의 절반 이상을 차지합니다.
이와 같이 경기 지역에 초대형 아파트 분양이 집중된 이유는 급증하는 경기 인구와도 연관이 있어 보입니다. 통계청 자료에 따르면 2016년 현재 경기도 인구는 약 1,300만명으로, 지난 2010년부터 매년 17만여 명씩 꾸준히 증가한 것으로 나타났는데요. 서울 전세난민과 산업단지 종사자 수요 등이 대거 유입되면서 교통이 편리한 지역을 중심으로 초대형 아파트가 들어섰죠.
| 확장일로의 경기 지역에서 올해 분양을 앞둔 메머드급 단지는?
올해에도 광역교통의 요충지에 분양을 앞둔 메머드급 아파트들이 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다. 우선 GS건설이 5월 중 김포 걸포3지구에서 대규모 복합단지인 ‘한강메트로자이’를 공급합니다. 총 4,229가구 중 1,2단지 3,798가구가 먼저 분양되죠. 내년 11월 개통하는 김포도시철도 걸포북변역(예정)이 단지와 인접해 있어 5∙9호선∙공항철도 환승역인 김포공항역까지 15분, 서울역까지 30분대에 이동 가능해집니다.
같은 달 GS건설은 안산 ‘그랑시티자이 2차’도 분양할 예정입니다. 신안산선 한양대역(가칭)이 단지와 인접해 있어 개통시 여의도까지 약 30분대면 갈 수 있게 되죠. 현대산업개발∙롯데건설∙포스코건설은 하반기 중 성남시 신흥주공 재건축 4,089가구를 공급합니다. 이중 1,619가구가 일반분양될 계획이고요. 지하철 8호선 산성역이 도보 5분 이내 거리여서 교통이 편리합니다.
| 주거의 격을 높이는 초대형 대단지의 위엄
올해 분양되는 초대형 아파트들은 교통 인프라가 우수할 뿐만 아니라 상업∙교육시설 등이 함께 개발돼 주거환경이 우수한 특징을 갖습니다. 따라서 삶의 여유를 찾는 수요자들의 높은 관심이 예상되는 바죠. 여기에 대형 건설사들의 차별화된 조경과 커뮤니티 시설은 초대형 아파트를 지역의 랜드마크로 자리매김 하는 데 큰 몫을 할 것이고요. 주거 트렌드를 선도하는 초대형 아파트의 가치에 주목해야 할 때입니다.
