성남 재개발과 투자

이것이 진짜 부동산 투자다 38부

성남은 기본적인 입지가 뛰어나고 대규모 개발이 되는 과정 속에 있는 지역의 대단지로서 직접 바뀌게 될 아파트의 조합원이 되는 것(재개발, 재건축 구입)은 여러 가지 변수를 감안해도 수익이 클 것이다.

변수는 경기변동과 정책인데, 경기변동은 우리가 예상하기도 어렵고 어찌 할 수도 없는 것이므로 신경 쓰지 않는 것이 낫다. 경기가 안 좋아질까봐 무언가를 못한다는 것은 그냥 하기 싫어서 안하겠다고 하는 것과 다르지 않다. 정책의 변화는 사실 성향이 판이하게 다른 현재 여당과 제1야당 중 어디가 정권을 갖느냐와 밀접한 연관이 있다. 이것 역시 우리가 쉽게 예측할 수 있는 일이 아니다. 그러니 조금은 무책임하게 들릴지 모르겠지만, 이런 거 신경 쓰지 말고 여유자금 내에서 장기간 투자한다고 생각하고 부동산의 가치평가를 고려하여 투자하면 된다.

오마하의 현인으로 불리는 워렌버핏이 한 유명한 말이 있다.

"10년 이상 보유하지 않을 생각이라면 단 10분도 들고 있지 마라"

필자는 주식은 모르지만 위 얘기는 부동산에도 적합하다고 생각한다. 물론 단어 하나 하나에 큰 의미를 둘 필요는 없다. 5년을 보유하고 팔든, 3년을 보유하고 팔든 관계 없다. 다만 무언가를 투자한 후에는 믿고 기다리는 것이 최고의 투자법이라는 의미다. 부동산에 투자했다가 안 좋은 기사가 나거나, 강력한 정책이 나오거나, 혹은 가격이 하락하면 밤잠을 설치는 분들이 있다. 이 분들은 부동산 투자를 안 하시는 것이 건강에 좋다. 그들을 폄하하는 것이 아닌 진심이다. 심한 분들은 복통에 두통에 밤을 꼴딱 새신다. 건강에 해롭다. 구입하기 전까지 열심히 공부하고 분석한 후 투자를 해서 보유했으면 일희일비하지 말아야 한다. 투자를 해서는 안 되는 합당하면서도 위험한 이유를 찾아내서 열거하자면 아마 밤을 새야 할지도 모른다. 하지만 결국 그런 분석을 통해 투자하지 못한 사람들은 부자가 되지 못했고, 위험을 감수하며 투자를 했던 사람의 상당수는 부자가 되었거나 적어도 자산가치 상승이라는 달콤한 열매를 얻었다.

선택은 각자의 몫이다. 수익을 얻을 수 있는 투자에서 위험 요소가 없는 상품은 세상에 단 하나도 없다. 그 위험성을 크게 볼 것인지, 공부하고 분석하여 위험 요소를 최대한 제거할 것인지는 여러분의 의지와 노력에 의해 결정된다. 똑같은 시간을 투자해도 어떻게든 투자를 하면 안된다는 글을 보는 사람과 어떻게든 수익을 내겟다는 글을 보는 사람의 미래는 불 보듯 뻔하다. 이 칼럼을 보는 분들은 대부분 후자이기에 글로서나마 저와 만나셨겠지만 투자를 부정하는 사람들이 더 많이 봤으면 좋겠다. 친한 지인의 말은 어느 정도 수긍할 수 있다. 그러나 독자 여러분들이 어서 빨리 부동산 투자에 성공하시고, 부동산투자에 부정적인 생각에 사로잡힌 여러분의 가족, 친척, 친구들을 도와야한다. 여러분의 말이 소위 먹히려면 성공사례를 보여주어야 한다. 투자에 성공해야 한다. 돈을 많이 벌어야 한다. 열심히 공부하시라. 필자도 최대한 도움이 되려고 노력할 것이다.