좋은 빌라를 찾는 기준 세우기
지난 시간에 이어 이번에는 좋은 빌라를 구입하는 것에 대해 이야기 해보겠습니다. 잘 따라와주세요~
1. 역세권 신축빌라
빌라는 아파트와는 수요층이 다릅니다. 처음 결혼을 해서 신혼생활을 시작할 때 도시에서는 많은 신혼들이 빌라에서 시작합니다. 대부분 빌라가 아파트보다 좋아서라기 보다 아파트에서 시작하기에는 자금이 부족한 경우가 많습니다. 그래서 빌라는 신혼부부들의 전셋집이 많습니다. 신혼이라면 대부분 30대 초중반의 활발한 경제활동을 하는사람들이라고 볼 수 있습니다. 그러니 현금 흐름은 좋은 편입니다. 요즘은 대부분 맞벌이구요. 그런데 아직 경제활동을 시작한지가 얼마 되지 않아 자산은 많지 않습니다. 그러니 신혼이기에 깨끗한 집을 좋아합니다. 요약하자면, 자산은 많지 않고 회사는 매일 가야하고 깨끗한 집을 좋아하니 신축이면서 역세권의 빌라를 찾게 됩니다.
실제로 역세권 신축빌라는 이런 전세수요층이 많아 매가 대비 전세비율이 무척 높습니다. 매매가격대비 80~90% 수준이며, 더 높은 경우도 있습니다. 이런 빌라는 전세수요가 탄탄하여 가격의 하방경직성이 강하며 공실 확률도 거의 없습니다. 가격은 비역세권보다 높지만 비역세권지역은 전세가격도 낮기 때문에 결국 실제 투자금액은 비슷하거나 오히려 역세권 빌라가 갭이 더 적은 경우가 많습니다.
2. 엘리베이터가 있는 빌라
2015년 이후부터 지어진 빌라는 대부분 엘리베이터가 있습니다. 세상이 너무 편리해져서 몇 계단 되지 않은 계단을 오르내리는 것조차 사람들이 귀찮아 합니다. 그래서 엘리베이터 유무에 따라 가격 편차가 심하기 때문에 반드시 엘리베이터 여부를 확인하셔야 합니다. 엘리베이터가 있는 빌라의 경우 보통 5층의 다세대주택이라면 4층을 선호합니다. 요즘은 아파트도 가장 높은 층을 제외한 높은 층을 선호합니다.
3. 일렬주차 형태의 주차장을 갖춘 빌라
최근에 지어진 빌라 중 주차장이 없는 빌라는 없습니다. 주차장법이 생긴 이후 세대수 및 크기에 따라 의무적으로 일정 개수의 주차장을 짓게 됩니다. 딱 규격에 게 짓기 때문에 주차장이 더 많은 경우도 더 적은 경우도 찾기 힘듭니다. 그렇다면 무엇을 봐야 하느냐? 바로 주차장의 구조입니다. 소위 말하는 일렬주차인가 이중주차 형태인가를 확인해봅니다.
4. 보안이 잘 되는 지역
빌라 하면 떠오르는 안좋은 이미지 중 하나가 보안이 안되어 무섭다는 겁니다. 예전에 빌라를 대상으로 중개를 많이 했었는데 자녀분이 따님이신 경우 대부분 부모님이 동반하셔서 가장 먼저 물으시는 것은 으슥한 곳은 아닌지, 가는 길이 어둡지는 않은지, 대로변에서 얼마나 가까운지 등 입니다. 다행히 최근에는 자체적으로 CCTV도 기본적으로 설치가 되어 있고, 정부에서도 빌라 지역일수록 치안에 많이 신경을 써서 지구대도 많아지고 있는 추세입니다. 하지만 여전히 보안에 사각지대인 곳도 많으니 이런 지역은 피하시는 것이 좋겠습니다. 이런 곳은 여성 세입자들이 많이 꺼려할테고 수요자가 줄어 임대차 금액이 떨어질 수 있습니다. 전월세 가격이 받쳐주지 않는다면 투자금이 높아 투자자가 구입하지 않을 것이고 결국 보안 여부는 내 집의 매매금액에도 큰 영향을 줍니다.
5. 아파트가 비싼 지역의 빌라
빌라는 아파트의 대체재 역할을 합니다. 강남의 빌라 가격이 더 비싼 것은 강남에 지어진 것들이 특별히 더 좋은 자재를 썼기 때문은 아닙니다. 첫 번째는 그 지역의 땅값이 비싸니까 매매가격도 높은겁니다. 둘째는 수요자들의 경제적 수준도 높은 편입니다. 강북이나 경기도에 직장이 있는 사람이 강남에서 집을 구하지는 않습니다. 강남에 집을 구하는 사람은 강남에 직장이 있을 확률이 높습니다. 우리나라는 대기업 본사의 70%가 서울에 편중되어 있고 서울에서 가장 많은 회사가 밀접한 곳이 바로 강남입니다. 그러니 평균연봉 수준이 가장 높은 곳도 강남입니다. 연봉 수준이 높다면 집을 구할 때도 돈을 더 주더라도 조금 더 나은 환경을 찾게 됩니다. 이런 식이다보니 강남권 빌라는 전월세 가격도 무척 높게 형성되어 있습니다.
아파트 구입시 상급지로 가라는 말을 많이 들어보셨죠? 빌라도 똑같습니다. 누구나 선호하는 지역으로 가는 것이 좋습니다. 단, 지금 말하는 빌라 투자는 개발을 기대하지 않은 일반적인 빌라 기준입니다. 재개발을 기대하며 투자하는 빌라는 노후도, 접도율 등 다른 요건을 따져보며 개발 여부 및 개발속도 등을 감안하며 지역을 선정해야 합니다.
