서울 중랑구 아파트가 역세권보다 연식이 우선인 이유
땅의 가격이 떨어지면 떨어질수록, 아파트 자체가 더 중요하다.
사실 중랑구를 갈 마음은 없었습니다 ㅎㅎ
서울 내 여러 군데를 돌아다니고 있는데 좋은 곳 즉, 사람들이 어느 정도 좋아하는 곳 위주로 가고 있었거든요.
저번주였나?
지인에게 갑자기 연락이 오더라고요.
한국으로 귀국을 하게 되는데,
부동산 임장하는 거 같이 가줄 수 있냐고요.
그분께서는 임장 자체가 익숙하지 않으셨던 분이라, 저에게 도움을 요청했습니다.
제가 그 분과 헤어지기 전에 언제든지 알려줄 수 있으니 연락하라고 했거든요 ㅎㅎ
그런데 정말로 연락하셨더라고요! ㅎㅎ
제가 말한 것도 있고, 그건 또 지켜야 하니 지역을 잡습니다.
어찌나 도와주고 싶도록 말씀하시는지 저도 모르게 도와주고 있더라고요 ㅎㅎ 그분 생각하며 적었던 글이네요.
그분의 투자금은 약 1억 후반정도 되셨습니다.
미리 서울 전체 투자금 범위에 들어오는 아파트를 여러 개 말씀해 주셨는데,
그중에 중랑구에 있는 아파트가 있어서 때마침 서로 가까운 지역이기도 하고, 알려줄 수 있는 부분이 있을 것 같아 선정하게 되었습니다.
중랑구를 지도로만 봤을 때의 첫 느낌
중랑구 대장아파트인 사가정센트럴아이파크사실 저는 중랑구를 투자로 염두에 두고 있지는 않았습니다. 안 좋다는 의미는 아니에요!
단지, 현재 부동산 투자 상황에서 우선순위로 먼저 공부할 필요는 없다고 생각을 했기 때문이에요.
아직까지 많은 곳을 다 가보진 못했으니까요 ㅎㅎ
그 흔한 강남도 아직 가보질 못했습니다.
일단 지도로만 봤을 때 첫 느낌은 이러했습니다.
아파트가 별로 없다? 주택과 빌라가 많이 모여있네
아파트가 몰려있는 곳은 신내택지 쪽 주변이구나. 6호선도 있고, 경춘선도 있네.
7호선이 좋은 노선인데, 생각보다 이 주변에 아파트가 없다.
그리고 요즘 신축아파트가 귀하잖아요? 얼죽신이라는 말도 있으니까요! 그래서 신축아파트가 어디 어디 있나 봤더니, 놀랐습니다.
생각보다 별로 없더라고요.
있는 것 몇 개는 나 홀로 아파트처럼
형성되어 있었습니다.
입지가 약할수록 아파트 연식이 주변환경을 이긴다
아파트 가격도 함께 보았습니다. 어? 사가정센트럴아이파크라고 좀 동떨어진 아파트인데, 의아합니다.
7호선인 역세권 하고도 어느 정도 거리가 있는 편입니다. 약 500m쯤 되어 보이는데, 못 걸어갈 정도는 아니지만 그렇다고 아주 가까운 거리는 아니거든요.
그리고 주변에 초등학교도 없고, 홈플러스가 아래에 있지만 크게 영향일 미칠까?라는 생각도 들고요.
왜 여기가 가장 비싼 거지???
물음표살인마처럼 저의 머릿속이???로 어느 순간 가득 차더라고요.
왜지? 왜 여기가 가장 비싸지? 보통의 경우에는 파란색 네모로 표시한 택지지역이 좋은 동네일 확률이 높거든요.
사람들은 택지를 좋아합니다. 아파트끼리 몰려있는 그런 환경이요!
신내택지가 90년대 구축이네요. 아파트 연식이 그래도 중요한 건 맞으니 그건 이해할 수 있다고 해도,
신내택지 오른쪽에 붙어있는 더 신축인 아파트들이 훨씬 더 싸더라고요.
궁금합니다.
혼자만의 가설을 세워보는 건 중요해요.
그래서 끼워 맞추기 이긴 하지만,
왜 사가정센트럴아이파크가 비싼지
스스로 합리화 작업을 해봅니다.
