원주시 00동 준주거지역 부지 검토

안녕하세요!!

여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지

알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.

오늘은 강원도 원주시 00동에 있는

면적 약 11,000㎡ (약 3,500평)

되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.

일단 부지에서 가장 중요한 것은

땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.

또 주변에 기반시설 중 도로가 접하거나 상하수도가 접하는지도 중요합니다.

일단 토지이용계획 확인원을 확인하여 땅이 어떤 규제사항으로 되어 있는지 살펴보면,

용도지역 및 지구는 도시지역 중 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 인접도로에서 대상지로 접근이 가능합니다.

주상복합 등 개발이 가능한지 문의하셨습니다.

관련 질의 대한 검토결과, 지구단위계획 내용대로

• 건축물 용도는 「원주시 도시계획 조례」에 의거 준주거지역내 주상복합 개발 가능하고, 상업지역과 달리 주거:비주거 비율이 정해진 것은 없음

• 용적률은 대상지가 500%이하, 건폐율은 70%이하, 높이는 제한없으나 주변 건물높이와 스카이라인을 고려하여 적정하게 계획하는 것이 타당

이 사실을 클라이언트에게 알려드렸더니, 일단 여러 제반여건을 따져보고 사업을 추진하기로 답변을 받았습니다.

모든 토지는 개발 전에 일단 시청, 군청등 허가담당 공무원과 인허가 가능여부, 리스크 등을 미리 확인하시고 사업을 진행하셔야 합니다.

잠자고 있는 토지가 있는데 활용방안을 모르겠다는 분들은 언제든지 a001aa@naver.com으로 문의해 주시면 컨설팅을 해드리고, 요청시 별도 안내드리도록 하겠습니다.

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