부동산 개발의 기본 흐름, 한눈에 보기

토지공부를 하다 보면 ‘개발’이라는 말을 자주 듣는다.
하지만 부동산 개발은 단순히 땅을 사서 건물을 짓는 과정이 아니다.
입지 선정 → 사업 기획 → 인허가 → 시공 → 분양·운영까지, 복잡하고 체계적인 절차로 이루어진다.
이 기본 흐름을 이해하면, 땅을 볼 때 단순히 현재가 아니라 미래의 그림까지 함께 그릴 수 있다.

1. 입지 선정 �️

모든 개발의 출발점은 좋은 땅을 고르는 것이다.

교통 접근성, 기반시설, 주변 환경, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 검토한다.

단순히 위치만이 아니라 **법적 규제(용도지역·지구·구역)**와 개발 가능성도 함께 본다.

토지이용계획확인서, 지적도, 도시계획도를 기본으로 확인해야 한다.

� 좋은 입지는 사업의 절반이다.

2. 사업 기획 �

입지를 정했다면, 그 위에 어떤 사업을 할지 기획하는 단계다.

건축물의 용도, 규모, 수익성 분석

시장 조사, 수요 예측, 자금 조달 계획 수립