도로 조건이 중요한 이유

“도로가 없으면, 땅은 고립된다.”

토지를 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘도로’다.
아무리 입지가 좋아도, 도로에 붙어 있지 않으면
그 땅은 접근할 수 없는 섬이 된다.

�️ 1️⃣ 도로는 토지의 생명선이다

도로는 단순히 이동의 통로가 아니다.
법적으로는 접근권을 보장하고,
실무적으로는 개발 가능성을 결정한다.

건축법상 건축을 하기 위해서는
‘도로에 4m 이상 접해야 한다’는 기본 원칙이 있다.
즉, 도로 없는 땅(맹지)는 건축허가조차 받을 수 없다.

� 도로는 “건축 가능”과 “불가능”을 가르는 선이다.

� 2️⃣ 도로 조건에 따라 가치가 달라진다

도로 형태 의미 토지 가치 영향

주도로(폭 8m 이상) 차량 통행 활발, 상업적 입지 매우 높음