속초시 영랑동 00 부지 검토
안녕하세요!!
여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지
알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.
부모님께 땅을 상속받았거나
투자해서 땅을 가지게 되었으나,
그 활용방안을 잘 모르는 분들에게
특히 개발에 대한 법규 검토를
확실하게 해드리려 합니다.
그동안 제가 의뢰받아서 검토했던
토지 사례를 하나씩 소개하고자 합니다.
오늘은 강원도 속초시 영랑도에 있는
면적 약 18,800㎡ (약 5,600평)
되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.
- 땅의 현황
일단 부지에서 가장 중요한 것은
땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.
용도지역은 도시지역중 준주거지역 60%, 일반상업지역 40%로
혼재되어 있습니다. 지목은 대지입니다.
용도지구중 최고고도지구(24m)f로 지정되어 있네요.
대상지 인근으로 대로와 소로가 있어 접근성도 좋습니다.
클라이언트가 주상복합 건축물 개발이 가능한지 요청하셨는데,
검토결과는
대상지는 땅의 용도지역상 준주거지역과 일반상업지역 둘 다 주상복합건축물은 가능하나 각각 용적률과 건폐율이 달라서 일반상업지역 쪽으로 조금 더 높게 지을 수 있을 수 있습니다. 다만 최저고도지구가 24m 지정되어 있어 24m이상으로 높게 지을 수 없습니다. 건축물 1층을 3m로 기준으로 했을 때, 8층 정도 밖에 나오지 않아 사업성이 안 나올 것 같다는 의견을 드렸습니다.
모든 토지는 개발 전에 일단 시청, 군청등 허가담당 공무원과 인허가 가능여부, 리스크 등을 미리 확인하시고 사업을 진행하셔야 합니다.
잠자고 있는 토지가 있는데 활용방안을 모르겠다는 분들은
언제든지 a001aa@naver.com으로 문의해 주시면 컨설팅을 해드리도록 하겠습니다.
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