경기도 고양시 덕양구 대자동 개발제한구역내 부지

그린벨트

by 황상열

Jan 1. 2020

안녕하세요!!

여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지

알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.

2020년 새해 복 많이 받으세요!

부모님께 땅을 상속받았거나

투자해서 땅을 가지게 되었으나,

그 활용방안을 잘 모르는 분들에게

어떻게 개발되는지 공법 위주로

설명드리려고 합니다.

그동안 제가 의뢰받아서 검토했던

토지 사례를 하나씩 소개하고자 합니다.

오늘은 경기도 고양시 덕양구 대자동 개발제한구역(그린벨트)에 있는

면적 약 62,513㎡ (약 18,910평)

되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.

작년 봄에 클라이언트가 이 땅에서 어떤 용도가 개발가능한지

의뢰하셨습니다.

- 땅의 현황

일단 부지에서 가장 중요한 것은

땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.

용도지역은 자연녹지지역이나, 용도구역으로 개발제한구역으로 지정되어 있습니다.

개발제한구역(그린벨트)로 지정된 부지는 “개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법”에 의한 규제를 받습니다.

대상지는 서울외곽순환도로에서 통일로, 통일로 414번길에서 진입이 가능합니다.

개발제한구역을 해제하지 않고 개발가능여부 검토 결과,

개발제한구역 존치시 「개발제한구역의 지정 및 관리에 의한 특별조치법」상 실외체육시설, 실내체육관, 골프장, 휴양림, 수목원, 청소년수련시설, 야영장, 서바이벌 게임등 관련시설은 시장 허가를 통해 설치가 가능합니다. (용적률은 80% 이하, 건폐율은 20% 이하, 높이는 4층이하 - 고양시 도시계획 조례상 자연녹지지역 근거) 추후 실제 건축 허가 추진시 고양시 건축과 등 관련부서에 미리 인허가와 공사 전에 체크해야 할 사항을 협의하고 진행하는 것이 좋겠지요?