강원도 춘천시 신북읍 일반주거지역 00 부지

안녕하세요!!

여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지 

알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.     

그동안 제가 의뢰받아서 검토했던 

토지 사례를 하나씩 소개하고자 합니다. 

     

오늘은 강원도 춘천시 신북읍 천전리에 있는 

면적 약 13,480㎡ (약 4,078평)

되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.      

3년전 클라이언트가 이 땅에서 어떤 용도가 개발가능한지 

의뢰하셨습니다.      

- 땅의 현황      

일단 부지에서 가장 중요한 것은 

땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다. 

또 주변에 기반시설 중 도로가 접하거나 어떤 시설이 있는지도 중요합니다.      

용도지역은 도시지역이고, 그 중 주거지역 중에 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 

대상지 주변으로 도시계획도로 중 소로가 저촉 또는 접하고 있네요. 

현재 땅은 건물이 없는 나대지로 사용되고 있네요. 아주 깨끗한 토지입니다.      

클라이언트는 이 땅에 공동주택이 가능한지 의뢰했습니다.      

대상지 개발방안에 대한 검토결과,     

현재 제2종일반주거지역으로 건축물 용도는「춘천시 도시계획 조례」상 공동주택(아파트) 개발이 가능합니다. 다만 춘천시청 도시계획과 협의 결과, 춘천시 전체 주택보급률이 초과하고, 공동주택 신규물량이 많아서 조정중으로 당분간 공동주택 인허가는 내부 방침상 억제하는 것으로 확인했습니다. 따라서 공동주택 추진은 어렵고, 단독주택이나 근린생활시설로 개발하는 것을 요청드렸습니다. 이때 용적률은 250% 이하, 건폐율은 40% 이하로 높이는 주변 여건과 맞게 지을 수 있습니다.      

이런 컨설팅 검토 결과를 클라이언트에게 알려드렸습니다.      

모든 토지는 개발 전에 일단 시청, 군청등 허가담당 공무원과 인허가 가능여부, 리스크 등을 미리 확인하시고 사업을 진행하셔야 합니다.      

잠자고 있는 토지가 있는데 활용방안을 모르겠다는 분들은 

언제든지 a001aa@naver.com으로 문의해 주시면 컨설팅을 해드리고, 요청시 별도 안내드리도록 하겠습니다.      

#토지활용방안 #잠자는땅을깨워드립니다 #토지 #땅활용 #토지왕초보강사 #제2종일반주거지역 #용도지역 #춘천 #신북읍 #황상열 #땅묵히지마라      

-<땅 묵히지 마라> 한번 봐 주세요!