서울시 은평구 불광동 일반상업지역 00 부지

[잠자는 토지를 깨워드립니다]

by 황상열

Apr 23. 2020

안녕하세요!!

여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지

알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.

오늘은 서울시 은평구 불광동에 있는

면적 약 1,744㎡ (약 528평)

되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.

3년전 클라이언트가 이 땅에서 어떤 용도가 개발가능한지

의뢰하셨습니다.

- 땅의 현황

일단 부지에서 가장 중요한 것은

땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.

또 주변에 기반시설 중 도로가 접하거나 어떤 시설이 있는지도 중요합니다.

일단 토지이용계획 확인원을 확인하여 땅이 어떤 규제사항으로 되어 있는지 살펴보면,

용도지역은 도시지역 중 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

그런데 “연신내지구 지구단위계획”이라고 찍혀 있습니다.

지구단위계획구역내 속한 토지입니다. 지구단위계획구역내 토지는 용도지역보다

수립된 지구단위계획 내용에 따라 땅의 활용방안이 결정됩니다.

(제 책 “땅 묵히지 마라”에 잘 나와 있으니 한번 살펴봐 주세요!)

대상지는 도시계획도로 중 대로와 소로가 각각 저촉하여 접근성은 양호합니다.

클라이언트는 어떤 용도로 개발가능한지 요청한 사항입니다.

대상지 개발방안에 대한 검토결과,

대상지는 수립된 “연신내지구 지구단위계획” 내용에 따라 주상복합, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔 포함)등을 지을 수 있습니다. 용적률은 기준 300%부터 인센티브(용적률 완화를 위해 권장용도, 친환경 요소, 공동개발등 유도)를 적용하여 허용 630%까지 가능합니다.건축물 높이도 기준 60m 이하에서 완화시 최고 80m 까지 적용할 수 있습니다. 건폐율은 60% 이하로 가능합니다. 이 중에 주상복합건물이나 저층 근린생활시설 + 고층 오피스텔 등의 구성이 좋다고 검토결과와 함께 클라이언트에게 알려드렸습니다.